Hanoi'nin şehir merkezindeki daire fiyatları keskin bir şekilde arttı

Fiyatlar dalga dalga artıyor, düşüş belirtisi yok.

Bayan Thu ( Hanoi , Ha Dong Bölgesi'nde ikamet ediyor) ve eşi, yatırım ve kiralama amacıyla Hanoi'nin merkezi bölgesinde bir daire satın almak için Thanh Tri Bölgesi'ndeki (Hanoi) bir arsayı satmaya karar verdi. Hanoi'nin Thanh Xuan, Cau Giay, Dong Da gibi bölgelerindeki bir dizi daireyi araştırdıktan sonra, fiyatların oldukça yüksek olduğunu söyledi.

Hanoi'nin şehir merkezindeki orta sınıf ve uygun fiyatlı daire segmentinin fiyatları, gerçek talep ve yüksek kira yatırımları nedeniyle oldukça hızlı bir şekilde artıyor.

"Thanh Tri Bölgesi'nde yaklaşık 3 milyar VND'ye bir arsa sattım. Cau Giay veya Thanh Xuan Bölgesi'nde yaklaşık 100 ^metrekarelik bir daire satın alırsam, projeye bağlı olarak yaklaşık 5-6 milyar VND harcamam gerekiyor," diye paylaştı Bayan Thu.

Ancak, Bayan Thu, yukarıda belirtilen şehir içi semtlerden birinde bir daire satın alırsa, daireyi aylık yaklaşık 20 milyon VND'ye hemen kiraya verebilecek. Thanh Xuan Bölgesi'ndeki bir daire için "ödeme" yapmayı beklerken, bir müşterisi daireyi aylık 20 milyon VND'ye hemen kiraya vermek istediğini söyledi.

Thanh Nien tarafından yapılan bir ankete göre, Hanoi'nin bazı şehir merkezlerindeki orta sınıf ve uygun fiyatlı dairelerin fiyatları artıyor. Örneğin, Thanh Xuan Bölgesi'ndeki Nguyen Tuan, Le Van Thiem, Nguyen Huy Tuong, Vu Trong Phung, Le Van Luong... bölgelerindeki bazı projelerin ^metrekare fiyatı yaklaşık 40-60 milyon VND.

Cau Giay, Nam Tu Liem, Hoang Mai, Hai Ba Trung... bölgelerinde fiyatlar Thanh Xuan Bölgesi ile aynı seviyede, hatta yasal belgeleri tam olan binaların fiyatları bile ^{metrekare başına} 60 milyon VND'yi aşıyor. En pahalıları Tay Ho bölgesindeki (Tay Ho Bölgesi) daireler. Buradaki fiyatlar, özellikle göl veya ana yol yakınındaki projelerde, diğer bölgelerin bir buçuk katı, hatta iki katı olabiliyor. Anket ayrıca fiyatların genellikle dalga dalga arttığını ve neredeyse hiç düşüş belirtisi göstermediğini gösteriyor.

Cau Giay, Nam Tu Liem, Hai Ba Trung, Hoang Mai... ilçelerindeki daire fiyatları son zamanlarda oldukça hızlı arttı.

Daire kira fiyatlarına gelince, Cau Giay ve Thanh Xuan bölgelerindeki projelerde, yaklaşık 90 ^m2 veya daha büyük büyük daireler için aylık yaklaşık 10 milyon VND'den 20 milyon VND'nin üzerine kadar değişen fiyatlar bulunmaktadır. Tay Ho bölgesindeki daire kira fiyatları, evin alanına ve donanımına bağlı olarak diğer bölgelere göre daha pahalıdır ve aylık 10 milyon VND'den yaklaşık 30 milyon VND'ye kadar değişmektedir. 130 ^m2'den büyük, tüm olanaklara sahip dairelerin aylık kirası 35-40 milyon VND'ye kadar çıkabilmektedir.

Vietnam Gayrimenkul Araştırma Enstitüsü'nün son raporuna göre, bu yılın ilk aylarında orta sınıf daire satın alma talebi yüzde 45, uygun fiyatlı daire satın alma talebi ise yüzde 65 arttı.

Batdongsan.com'un yaptığı araştırmaya göre, Hanoi'de sadece mayıs ayında daire segmentine olan ilgi yüzde 8 arttı.

Öte yandan, Savills Vietnam'ın istatistiklerine göre, 2018-2022 döneminde Hanoi'de yeni daire arzı %14 azalırken, ortalama satış fiyatı %13 arttı.

Gerçek talep artıyor, pazarda yeni ürünler yok

Şehir merkezindeki daireleri satmakta uzmanlaşmış bir emlakçı olan Bay Hoang Van Nam (35 yaşında, Cau Giay Bölgesi'nde ikamet ediyor), Covid-19 pandemisi sırasında düşük gerçek konut talebi ve etkisiz kiralama nedeniyle birçok projede daire fiyatlarının yatay seyrettiğini ve keskin bir şekilde düştüğünü söyledi.

Covid-19 salgını kontrol altına alındı, şehir merkezinde gerçek talep artarken yeni arz çok nadir olduğu için daire fiyatları artıyor.

Bay Nam'a göre, Covid-19 salgını sırasında Thanh Xuan Bölgesi'nde 80-90 ^m2 alana sahip orta sınıf 2 yatak odalı bir dairenin fiyatı yalnızca yaklaşık 3 milyar VND idi; bu ^{da metrekare} başına yaklaşık 30 milyon VND'ye denk geliyordu. Ancak bu "yumuşak" fiyat uzun sürmedi. Covid-19 salgını kontrol altına alınmaya başlandığında, Thanh Xuan Bölgesi'ndeki orta sınıf dairelerin fiyatı oldukça keskin bir şekilde artarak ^metrekare başına yaklaşık 40 milyon VND'ye ulaştı ve artmaya devam etti. Altyapısı ve hizmetleri tam olan apartman binalarının fiyatı ise ^metrekare başına 50 milyon VND'nin üzerine çıktı.

Hanoi'nin iç kesimlerindeki dairelerin fiyatlarındaki artış dalgasını açıklayan bir diğer emlakçı Nguyen Van Thanh (40 yaşında, Ba Dinh Bölgesi'nde ikamet ediyor), fiyat artışının, bu tip dairelere olan gerçek talebin her zaman yüksek olmasından, ancak piyasada çoğunlukla alınıp satılan ikincil ürünler olmak üzere yeni ürünlerin az olmasından kaynaklandığını söyledi.

Bay Thanh'a göre ayrıca, şehirden ormana doğru göç etme, projeler, tarım arazileri, pansiyonlar vb. gibi banliyö arazilerine yatırım yapma eğiliminin ardından, birçok kişi araziye göre likiditesinin daha iyi olması nedeniyle dairelere yatırım yapmaya geri döndü.

Thanh, "Şehir merkezindeki bir dairenin kirası artık bölgeye bağlı olarak ayda 10 ila 30 milyon VND arasında değişiyor. Bu da nakit akışının diğer türlere göre çok daha istikrarlı olduğunu gösteriyor" değerlendirmesinde bulundu.

Bu nedenle, şu anda hukuki ihtilaf konusu olan arazi veya turistik daire ürünlerine yatırım yapmak yerine, atıl parası olan kişiler dairelere yatırım yapmak için geri dönüyor. Bay Thanh, "Bazı insanlar finansal kaldıraç kullanarak daire satın alıyor ve sonra kiraya veriyor, bu kira nakit akışını banka faizini ödemek için kullanıyor," dedi.

Vietnam Emlak Komisyoncuları Birliği Başkanı Bay Nguyen Van Dinh, şehir merkezindeki dairelerin fiyatlarının çeşitli nedenlerle arttığını belirtti. Bunlardan ilki arz. Son zamanlarda Hanoi'de şehir merkezinde neredeyse hiç yeni daire projesi olmadığından, bu tür dairelerde en aktif segment hâlâ ikinci el piyasada alınıp satılan eski eşyalar. Bazı yeni projeler hayata geçiriliyor, ancak yatırımcılar henüz satışa başlamadı ve bazı projeler durgun.

İkinci olarak, Bay Dinh'e göre, özellikle şehir merkezindeki dairelerin fiyatlarını artıran faktör talep. "Talep her zaman yüksek, özellikle de 2-3 yatak odalı, daire başına 4-5 milyar VND civarında fiyatlı orta büyüklükteki daireler için. Talep o kadar yüksek ki, Nam Tu Liem Bölgesi'nde satışa sunulan tek bir sosyal konut projesinin haberi bile, şehir merkezindeki daireler bir yana, aylardır kamuoyunda yankı uyandırıyor. Uygun fiyatlı segmentteki sosyal konut fiyatlarındaki keskin artış, orta sınıf daire segmentindeki fiyatların artırılması yönünde de baskı yaratıyor," diye yorumladı Bay Dinh.

Ayrıca, Bay Dinh'e göre, müşterilerin yatırım ürünlerine yönelik psikolojisi ve davranışları bir miktar değişti. "Birkaç yıl önce, apartman dairelerine, pansiyonlara, banliyö arazilerine, ormanlık alanlara ve çiftliklere yatırım yapma eğilimi hızla artarken, apartman daireleri ve toplu konutlar gibi şehir içi dairelere yatırım yapma psikolojisi biraz yavaşladı. Ancak yukarıdaki yeni ürünlerle ilgili bir dizi olayın ardından, "geleneksel ürünler" yeniden ilgi görmeye başladı," diye paylaştı Bay Dinh.

Kaynak bağlantısı: https://thanhnien.vn/gia-chung-cu-noi-do-ha-noi-tang-manh-185230827183247691.htm