Gia Lam ilçe oluyor, hangi gayrimenkul sektörü "yükselecek"?

Gia Lam'daki gayrimenkul potansiyeli

Savills Vietnam'ın raporuna göre, Gia Lam'daki gayrimenkul sektörü birçok büyüme potansiyeline sahip, çünkü burası Hanoi'nin Hai Phong, Hai Duong , Quang Ninh'i kapsayan Kuzeydoğu ekonomik üçgenine bağlanan giriş kapısı; Kuzey ekonomik koridorunda sanayi parklarının "başkentleri" olarak kabul edilen Bac Ninh ve Hung Yen eyaletlerine doğrudan komşu.

Gia Lam'ın ilçe statüsüne yükseltilmesi, bu bölgedeki emlak piyasası üzerinde güçlü bir etki yaratacak. (Fotoğraf: LD)

Ayrıca Hanoi , şehir merkezindeki bağlantıyı artırmak ve trafik yoğunluğunu azaltmak için ulaşım altyapısını da hızla geliştiriyor ve iyileştiriyor.

Özellikle Gia Lam, ilçe statüsüne kavuştuğunda, inşaat, yenileme ve teknik altyapının iyileştirilmesine yatırım yapılmasını teşvik etmek de dahil olmak üzere şehir içi ilçenin mekanizmalarından ve politikalarından faydalanacaktır.

Yukarıda belirtilen avantajlar sayesinde Gia Lam'ın ofis segmentinde avantajlı olması bekleniyor.

Savills Hanoi Ticari Kiralama Kıdemli Direktörü Bayan Hoang Nguyet Minh şunları analiz etti: Ofis, hala çok iyi ve cazip yatırım getirisi sağlayan sektörlerden biri.

Genellikle, bir bina ortalama doluluk oranına ulaştığında, tüm ofis binasının kâr marjı gelirin %65'ine, hatta %70'ine kadar çıkabilir. Bu çok iyi bir kâr marjıdır.

Minh, "Aynı zamanda, işletmelerin şehir merkezinden taşınma eğilimi açıkça kaydedilmeye devam ederken ve merkezdeki boş alanlar hala sınırlıyken, ilçe olmaya hazırlanan Gia Lam gibi bölgelere dikkat edilmesi gerekiyor" dedi.

Savills araştırmasına göre, ofis arzı ağırlıklı olarak Bac Tu Liem, Nam Tu Liem ve Cau Giay bölgelerini kapsayan Batı bölgesinde yoğunlaşmış olup, pazar payı %50'dir ve yaklaşık 873.700 metrekareye denk gelmektedir.

Gia Lam'ın ise şu anda pek fazla kırtasiye malzemesi kaydı yok, üstelik yüksek kaliteli ve yeşil sertifikalı malzemelerden bahsetmiyorum bile.

Bu arada, Vinhomes Ofis Kiralama temsilcisi Bayan Chu Thanh Huong şunları söyledi: Uluslararası kalitede bir ofis binası geliştirme odaklı ve sürdürülebilir kalkınmaya olan bağlılığımızı güçlü bir şekilde gösteren TechnoPark Tower, sıkı LEED Platin sınıflandırmasını başarıyla geçen ilk projemizdir.

Bu başarı, sürdürülebilir kalkınmanın gerekliliklerini karşılayan ve kiracı topluluğu için sağlıklı bir çalışma ortamı yaratan uluslararası kalitede bir ofis binasını piyasaya sunmanın yanı sıra, Vietnam'ın Net Sıfır'a doğru yol haritasına da pratik bir katkı sağlıyor.

Savills uzmanları, Gia Lam'ın iş dünyası açısından özel bir bölge olduğunu vurguluyor. Bu nedenle, kiracı yapısı, finans ve bankacılık işletmelerinin, devlet kurumlarının yoğun olduğu Hoan Kiem bölgesine veya bilişim teknolojileri, sigortacılık ve gayrimenkul alanlarında faaliyet gösteren şirketlerin yoğun olduğu Hanoi'nin batısına kıyasla oldukça farklı.

Bac Ninh ve Hung Yen gibi sanayi ve üretim merkezlerinin çevresinde yer alması nedeniyle Gia Lam, komşu sanayi parklarında fabrikaları bulunan çok uluslu şirketleri veya doğrudan yabancı yatırım girişimlerini çekecektir.

Konut ve dairelerin hala umutları var

Bu arada Vietnam Emlak Komisyoncuları Derneği Başkanı Nguyen Van Dinh de ofislerin yanı sıra konut ve apartmanların da nispeten bol miktardaki arazi fonu sayesinde bu alanda büyüme potansiyeline sahip olduğunu söyledi.

Gia Lam'da ofislerin yanı sıra konut ve apartmanların da büyüme potansiyeli bulunuyor. (Fotoğraf: PD)

Bay Dinh'e göre, son 10 yılda Hanoi'nin doğusundaki gayrimenkul sektörü genel olarak ve özellikle Gia Lam bölgesinde etkileyici bir gelişme kaydetti. Düşük gelirli konutların yoğun olduğu bu bölge, çeşitli gayrimenkul türlerinin bölgeye girmesiyle birçok gayrimenkul devinin gelişine tanık oldu.

Dolayısıyla sistematik ve kaliteli yatırım yapılan, yüksek katma değer yaratan, kaliteyi giderek artıran, müşteri ve zengin, elit kesimi çeken alanlarda büyüme hızı daha yüksek olacaktır.

Dinh, "Hanoi'nin doğusundaki kentsel alanlarda yaklaşık %10-15 oranında fiyat ve kâr artışının garanti edileceğini düşünüyorum" dedi.

One Mount Gayrimenkul Pazar Araştırmaları ve Müşteri Görüşleri Merkezi'nin raporuna göre, 2023-2025 yılları arasındaki önümüzdeki 3 yılda Doğu bölgesindeki yüksek katlı konut arzının yaklaşık 92.900 yeni dairenin satışa sunulması bekleniyor.

One Mount Real Estate ayrıca, şehir merkezindeki arazi fonunun giderek tükenmesiyle birlikte, Hanoi'nin merkezi çekirdek bölgedeki nüfusu sınırlamak için politikalar uyguladığına, insanları Long Bien, Gia Lam gibi banliyö bölgelerine ve Van Giang (Hung Yen) gibi uydu bölgelere yönlendirdiğine inanıyor.

Ayrıca başkent ve Van Giang'ın kalkınma planlamasına göre, 2030 yılına kadar Doğu Bölgesi'nin nüfusunun 1,05 milyona ulaşması bekleniyor; bu da 2022 yılına göre %39'luk bir artış anlamına geliyor. Bu nüfus faktörleri, önümüzdeki dönemde Doğu Bölgesi'nde konutlara yönelik büyük bir talep yaratacak.

Kaynak: https://www.congluan.vn/gia-lam-len-quan-phan-khuc-bat-dong-san-nao-se-len-doi-post268339.html