Emlak fiyatları tavan yaptı, yerleşme hayali ise çok uzaklarda!

Hanoi'nin birçok banliyö bölgesindeki arsa fiyatları, daire fiyatlarıyla birlikte sürekli artıyor ve yeni "rekor" kilometre taşlarına ulaşıyor. Bu durum, özellikle gerçek konut ihtiyacı olan insanları, yerleşme hayali giderek uzaklaştıkça daha fazla endişelendiriyor ve kafalarını karıştırıyor.

Son günlerde, Ngo Ba bölgesindeki (Thanh Cao komünü, Thanh Oai, Hanoi) 68 arsanın açık artırmasında heyecan henüz dinmemişken, kazanan teklif 55-100 milyon VND/ ^m² (başlangıç ​​fiyatının 6-8 katı) arasındaydı. Ancak, Long Khuc bölgesindeki (Tien Yen komünü, Hoai Duc bölgesi) 19 arsanın yaklaşık 20 saat süren açık artırması kamuoyunu şaşkına çevirdi. Bu açık artırmanın sonunda, başlangıç ​​fiyatı 7,3 ​​milyon VND/ ^m² olan 19 arsa, en yüksek "kapanış" fiyatı olan 133,3 milyon VND/ ^m²'ye (başlangıç ​​fiyatının 18 katından fazla) yükseldi.

Hoai Duc'ta 19 arsanın açık artırması bütün gece sürdü.

Açıkçası, Hanoi'nin birçok banliyö bölgesindeki arsa fiyatları, daire fiyatlarıyla birlikte sürekli artarak yeni rekorlar kırıyor ve özellikle gerçek konut ihtiyacı olan insanları, "yerleşme" hayali giderek uzaklaştıkça giderek daha fazla endişelendiriyor ve kafaları karışıyor.

Bazı araştırmalar, 2024 yılı başlarında Hanoi'nin ilçe olmayı planlayan bazı banliyö bölgelerindeki (Hoai Duc, Dong Anh, Gia Lam gibi) arsa fiyatlarının 50-70 milyon VND/ ^m2 arasında değiştiğini, ancak şu anda 100 milyon VND/ ^m2'nin altında fiyatlandırılan çok az arsa bulunduğunu gösteriyor.

Hanoi'nin Thanh Oai bölgesinde açık artırmayla satılan arazi

Bu arada, daire fiyatları da sürekli "dans ediyor". Savills istatistiklerine göre, ana daire fiyatları son 20 çeyrekte sürekli artmış ve şu anda genellikle 51-70 milyon VND/ ^m² seviyesinde seyrediyor. En az 30 yıl önce inşa edilmiş küçük, bakımsız toplu konutların fiyatları bile 45-50 milyon VND/ ^m² seviyesinde.

Hanoi'nin banliyölerindeki bir kentsel alan uzun yıllardır terk edilmiş durumda.

Hanoi'de daire ve arsa fiyatlarının sürekli artışını açıklayan birçok görüş, bunun sebebinin arzın kıt olmaya devam etmesi, kentleşme oranının giderek güçlenmesi, inşaat maliyetlerinin ve özellikle diğer illerden gelen kent halkının ev sahibi olma ihtiyacının sürekli artması olduğunu söylüyor.

Üstelik, hâlâ birçok zorluk ve istikrarsızlıkla karşı karşıya olan bir ekonomi bağlamında, gayrimenkul alıp tutmak en güvenli çözüm olarak görülse de yine de yüksek kazanç sağlıyor, çünkü sadece insan artar, toprak ise artmak için "doğmaz" mantığı hakim!

Hanoi'de gayrimenkul fiyatları yüksek olmasına rağmen hâlâ çok sayıda kentsel alan, açık artırmayla satılmış arazi ve terk edilmiş ev bulunuyor.

Ancak ortada bariz bir paradoks var; Hanoi'deki gayrimenkul fiyatları sürekli artıyor olmasına rağmen, uzun yıllardır şehir merkezinden banliyölere kadar birçok yerde hala An Khanh, Tay Mo, Duong Noi gibi terk edilmiş kentsel alanlar ve apartmanlar mevcut. Hoa Lac bölgesi, tipik olarak uzun zamandır başkentin yüksek teknolojili kentsel alanı olarak kabul ediliyordu ve arazi fiyatları hızla "şişiriliyordu", ancak 10 yıldan uzun süredir ve şu ana kadar, bu bölgede, eksiksiz altyapı ve trafik olmasına rağmen, hala çoğunlukla vahşi ve büyümüş çimenlikler bulunuyor.

Daire fiyatlarındaki artış, birçok kişi için ev sahibi olma hayalini giderek uzaklaştırıyor.

Hanoi'nin banliyölerindeki birçok yerdeki arazi açık artırmalarının ^{metrekare başına} 100 milyon VND'yi aştığı, ancak çevredeki altyapının henüz tamamlanmadığı ve elverişli olmadığı gerçeğine dönersek, bunların anormal fiyatlar olduğu açıktır. Hatta, sanal bir arazi çılgınlığı yaratmak için "fiyatları şişirme ve yükseltme" şüpheleri olsa da, emlak spekülatörlerine gerçek faydalar sağladığı açıktır.

Bu arada, Hanoi ve bazı büyük şehirlerde uzun süredir insanları banliyölere dağıtma politikaları uygulanıyor, ancak banliyö arazilerinin fiyatlarının bu kadar yüksek seviyelere "şişirilmesi" nedeniyle, hiçbir tüketicinin satın almak için "para harcamaya" cesaret edemeyeceğinden endişe ediliyor. Dolayısıyla, yakında daha fazla terk edilmiş arazi ve kentsel alan olacak.

MINH KHANG

Kaynak: https://www.sggp.org.vn/gia-nha-dat-tren-troi-va-giac-mo-an-cu-cang-xa-voi-post755551.html