Yüksek konut fiyatları, ev sahibi olma hayalini daha da uzaklaştırıyor!

Hanoi'nin birçok banliyö bölgesinde arsa fiyatları ve apartman fiyatları sürekli olarak yükselerek yeni "rekor" seviyelere ulaştı. Bu durum, özellikle konut ihtiyacı olanlar başta olmak üzere, sakinler arasında artan bir endişe ve kafa karışıklığına yol açtı; zira ev sahibi olma hayalleri giderek daha da uzaklaşıyor.

Son günlerde, Hanoi'nin Thanh Oai ilçesi, Thanh Cao beldesi, Thanh Than köyündeki Ngo Ba bölgesinde 68 arsanın açık artırması etrafındaki heyecan henüz dinmemişken, kazanan teklifler ^{metrekare başına} 55 ila 100 milyon VND (başlangıç ​​fiyatının 6 ila 8 katı) arasında değişirken, kamuoyunu şaşırtan bir diğer olay ise Hanoi'nin Hoai Duc ilçesi, Tien Yen beldesi, Long Khuc bölgesinde 19 arsanın açık artırmasının yaklaşık 20 saat sürmesi oldu. Bu açık artırmanın sonunda, ^{metrekare başına} 7,3 milyon VND başlangıç ​​fiyatıyla satışa sunulan 19 arsa, ^{metrekare başına} 133,3 milyon VND'ye (başlangıç ​​fiyatının 18 katından fazla) kadar yükseldi.

Hoai Duc'taki 19 arsa için yapılan açık artırma gece boyunca sürdü.

Açıkça görüldüğü üzere, Hanoi'nin birçok banliyö bölgesinde arsa fiyatları ve apartman fiyatları sürekli olarak yükselerek yeni rekor seviyelere ulaştı. Bu durum, özellikle konut ihtiyacı olanlar başta olmak üzere, sakinler arasında artan bir endişe ve kafa karışıklığına yol açtı; zira ev sahibi olma hayalleri giderek daha da uzaklaşıyor.

Bazı araştırmalar, 2024 yılının başlarında, Hoai Duc, Dong Anh ve Gia Lam gibi kentsel bölgeye dönüştürülmesi planlanan Hanoi'nin bazı banliyö bölgelerindeki arsa fiyatlarının 50-70 milyon VND/ ^m² arasında değiştiğini, ancak şu anda 100 milyon VND/ ^m²'nin altında fiyatlandırılan çok az arsa bulunduğunu göstermektedir.

Hanoi'nin Thanh Oai bölgesinde arsa açık artırmaya çıkarıldı.

Bu arada, apartman fiyatları da sürekli dalgalanıyor. Savills istatistiklerine göre, ilkokul seviyesindeki apartman fiyatları son 20 çeyrekte sürekli artış gösterdi ve şu anda genellikle 51-70 milyon VND/ ^m² aralığında seyrediyor. En az 30 yıl önce inşa edilmiş küçük, bakımsız apartman binaları bile şu anda 45-50 milyon VND/ ^m² fiyatla satılıyor.

Hanoi'nin banliyölerinde yer alan bir kentsel alan uzun yıllardır terk edilmiş durumda.

Hanoi'de apartman ve arsa fiyatlarındaki sürekli artışı açıklayan birçok görüş, arz kıtlığının devam etmesine, kentleşme oranının hızlanmasına, inşaat maliyetlerinin artmasına ve özellikle diğer illerden gelenler olmak üzere şehirdeki insanların ev sahibi olma talebinin sürekli artmasına bağlanmaktadır.

Dahası, hâlâ zorlu ve istikrarsız bir ekonomi bağlamında, gayrimenkul alıp tutmak, insanların sayısının artabileceği, arazinin ise değerinin artamayacağı düşüncesi nedeniyle, yüksek getiri sağlarken en güvenli çözüm olarak kabul edilmektedir!

Gayrimenkul fiyatlarındaki fırlamaya rağmen, Hanoi'deki birçok kentsel alan, açık artırmayla satılan arsalar ve evler terk edilmiş durumda.

Ancak, ortada açık bir paradoks var: Hanoi'de emlak fiyatlarındaki sürekli artışa rağmen, An Khanh, Tay Mo ve Duong Noi gibi iç ve dış bölgelerdeki birçok kentsel alan ve apartman kompleksi uzun yıllardır terk edilmiş durumda. Bunun en önemli örneği, uzun zamandır başkentin yüksek teknoloji kentsel alanı olarak kabul edilen Hoa Lac bölgesidir; burada arazi fiyatları hızla yükselmiştir. Buna rağmen, 10 yılı aşkın bir süredir ve hatta şimdi bile, eksiksiz altyapı ve ulaşıma sahip olmasına rağmen, bu bölge çoğunlukla otlarla kaplı kalmıştır.

Daire fiyatlarının sürekli yükselmesi, birçok insan için ev sahibi olma hayalini giderek daha da uzaklaştırıyor.

Hanoi'nin birçok banliyö bölgesinde ^{metrekare başına} 100 milyon VND'yi aşan arsa açık artırmaları konusuna geri dönersek, çevredeki altyapının eksik ve elverişsiz olmasına rağmen, bu fiyatlar açıkça anormaldir. Hatta emlak spekülatörlerine fayda sağlayacak yapay bir arsa balonu yaratmak için fiyat manipülasyonu şüphesi bile öne sürülebilir.

Bu arada, Hanoi ve diğer birçok büyük şehir uzun zamandır sakinlerini banliyölere taşıma politikaları izliyor, ancak banliyölerdeki arazi fiyatları hızla yükseldiği için, herhangi bir tüketicinin satın almaya cesaret etmesi pek olası değil. Sonuç olarak, daha fazla terk edilmiş ve atıl arazi ve kentsel alan yakında ortaya çıkacak.

MINH KHANG

Kaynak: https://www.sggp.org.vn/gia-nha-dat-tren-troi-va-giac-mo-an-cu-cang-xa-voi-post755551.html