Konut fiyatları gelirin 10 katını aştı, birçok Hanoili'nin 'yerleşme' hayali ertelenmek zorunda kaldı

(CLO) Vietnam Emlakçılar Birliği (VAR), ortalama gelire sahip olup ev sahibi olmak isteyen kişilerin hayallerini ertelemek veya daha düşük maliyetli bölgelerde fırsat aramak zorunda kaldıklarına inanıyor.

Konut fiyatları geliri aştı, 'yerleşme' hayali geçici olarak askıya alındı

VAR'lar, bugün birçok Vietnamlının ev satın alacak veya konut kredisi için aylık faiz ödeyecek kadar para kazanmadığına inanıyor. Özellikle de ekonominin birçok zorlukla karşı karşıya olduğu ve ticaret savaşı riskinin bulunduğu bir ortamda, birçok kişi gelir artışı olasılığı konusunda endişeli.

Ayrıca, gençlerin yaşam tarzındaki değişim de ev satın alma hayalini rafa kaldırmalarının sebeplerinden biri. VAR'lar, günümüz gençlerinin aylık borç ödemelerinin baskısına rağmen "mutlaka bir eve sahip olmak" yerine, iş ve eğlence arasında denge kurarak yaşam kalitesini önceliklendirme eğiliminde olduklarına inanıyor.

VARS araştırma verileri, Hanoi'de ortalama fiyatlı bir ev satın almak için önerilen asgari gelirin, Hanoi'deki ortalama hane gelirinin yaklaşık 2,3 ila 10 katı daha fazla olduğunu gösteriyor.

Konut fiyatları gelirin 10 katı olunca, birçok Hanoili'nin 'yerleşme' hayali ertelenmek zorunda kaldı. (Fotoğraf: ST)

Genel İstatistik Ofisi verilerine göre, 2024 yılının üçüncü çeyreğinde Hanoi'deki çalışanların ortalama aylık geliri 10,7 milyon VND/ay'a ulaştı. 2'si çalışma çağında olan 4 kişilik bir hanenin toplam geliri yaklaşık 21,4 milyon VND/ay olacaktır.

2024 yılında metrekare başına ortalama birinci sınıf daire fiyatının 70 milyon VND'ye ulaşması beklenirken, yeni açılan projelerin tamamının metrekare fiyatları 60 milyon VND'den başlıyor. Hanoi'de daire satın alabilmek için alıcıların bölgeye göre aylık 45 milyon ile 210 milyon VND arasında değişen asgari gelire sahip olması gerekiyor.

VAR'lar, "Gerçek ortalama gelir ile konut fiyatları arasındaki önemli fark, bugün Hanoi'de ev sahibi olmayı sadece bir zorluk haline getirmekle kalmıyor, aynı zamanda ortalama veya iyi gelire sahip hanelerin büyük çoğunluğu için imkansız hale getiriyor" dedi.

Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da, Hai Ba Trung veya Tay Ho gibi merkezi ilçelerde, ipotek ödemek için gereken asgari yıllık maaş ile ortalama hane geliri arasındaki fark 10 haneye ulaşıyor. Ha Dong, Bac Tu Liem veya Long Bien gibi banliyö bölgelerinde ise fiyatlar daha uygun olsa da, bu bölgeler yalnızca aylık geliri 40-60 milyon dolar olan bireyler ve haneler için uygun.

VAR hesaplamaları her bölgedeki ortalama ev fiyatlarına dayanıyor ve alıcıların evin değerinin %70'ini 20 yıl boyunca yıllık ortalama %8 faiz oranıyla bankadan borç alabileceği varsayılıyor.

Finansal ilkelere göre, toplam aylık taksit gelirin %40'ını geçmemelidir, o zaman Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Gia Lam'da ortalama fiyatlı bir ev satın almak için önerilen asgari gelir, Hanoi çalışanlarının ortalama hane gelirinin yaklaşık 2 ila 3 katı daha yüksektir.

Hoan Kiem, Ba Dinh, Hai Ba Trung, Dong Da veya Tay Ho bölgelerinde, asgari gelir yıllık 1 milyar VND'nin üzerinde olup, yaklaşık 3,7 ila 8 kat farka denk gelmektedir. Cau Giay ve Thanh Xuan bölgelerinde ise bu fark 3 ila 3,5 kattır.

VAR raporunda, "Bu, Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Gia Lam bölgelerinde ev satın almanın, aylık taksitlere gelirlerinin yüzde 40'ından fazlasını harcayarak maliyet yükünü "üstlenmeye" istekli olmaları koşuluyla, tipik gelire sahip haneler için daha uygulanabilir olduğu anlamına geliyor" denildi.

Hanoi'deki mevcut konut fiyatları "yüksek" seviyede

VARS, yıllar içinde, tipik ortalama gelire sahip birçok birey ve hanenin ev satın almasının yalnızca konut ihtiyacını karşılamak için değil, aynı zamanda bir yatırım biçimi de olabileceğine inanıyor.

Zira tarih, Vietnam'ın genelinde ve özelde Hanoi'de büyük şehirlerde konut fiyatlarının son on yılda ortalama olarak gelir artışından daha hızlı, diğer yatırım kanallarından ve kredi faiz oranlarından daha yüksek arttığını gösteriyor.

Ev satın almak sadece barınma ihtiyacını karşılamak için değil, aynı zamanda bir yatırım biçimi de olabilir. (Fotoğraf: ST)

Ancak konut fiyatlarının sürekli artması ve yeni açılan projelerin metrekare fiyatlarının 60 milyon VND ve üzeri olması nedeniyle orta gelirlilerin konut satın alabilmesi giderek zorlaşıyor.

Yatırım zevkine ve yaşam tarzına bağlı olarak bazı kişiler yine de yaşam masraflarını azaltmayı, erken ev satın almak için risk almayı, banka kredisi kullanmayı ve finansal baskıya katlanmayı tercih edecektir.

Diğerleri ise finansal açıdan daha esnek olmak ve yaşam tarzındaki farklılığı gidermek için beklemeyi veya ev kiralamayı tercih edecek. Hanoi'deki mevcut konut fiyat seviyesi "sabit" olduğundan, önceki dönemdeki gibi fiyat artış oranını korumak zor.

Özellikle ekonomik durgunluklar, ev alıcılarının gelirlerini düşürebilir, bu da satın alma gücünü azaltabilir veya borç para alanların borçlarını ödeme baskısını artırabilir.

Banka faiz oranları sabit olmayıp, bir noktadan sonra faiz oranlarında yapılan ayarlamalar konut kredilerinin daha pahalı olmasına, dolayısıyla geri ödemelerin yapılamamasına neden olabilmektedir.

Mevcut iyi faiz oranlarıyla, normal gelire sahip haneler veya eşdeğer gelire sahip bireyler, daire değerinin en az %30'u kadar nakit paraya sahip olduklarında, ev satın almak için borçlanmayı tercih edebilirler. Ancak, ev alıcılarının Hanoi'nin merkezinden uzak semtler veya çevresindeki uydu şehirler gibi daha düşük fiyatlı bölgelere taşınmayı kabul etmeleri gerekir.

VARS, senkron ulaşım ağına yatırım yapılması ve geliştirilmesine dikkat edilmesi ve odaklanılmasıyla bölgeler arası seyahatin giderek daha rahat hale geleceğine ve seyahat sürelerinin kısalacağına inanıyor.

VAR'lar, "Bu, insanların merkezden uzak bölgelerde konut seçme konusunda daha istekli olmalarına olumlu katkıda bulunacaktır. Ancak, ev alıcılarını çekmek için yatırımcıların, insanların ihtiyaçlarına ve bütçelerine uygun daha makul fiyatlar sunması ve böylece birçok kişi için ev sahibi olma fırsatı yaratması gerekiyor," dedi.

Kaynak: https://www.congluan.vn/gia-nha-vuot-10-lan-thu-nhap-uoc-mong-an-cu-cua-nhieu-nguoi-ha-noi-phai-gac-lai-post333602.html