Sosyal konutların önündeki faiz engellerinin kaldırılması önümüzdeki dönemde güçlü bir şekilde gelişecek

Sosyal konut projelerinin gelişimini teşvik etmek

İnşaat Bakanlığı verilerine göre, ülke genelindeki 15/63 İnşaat Dairesi, belgeleri inceleyerek nitelikli sosyal konut projeleri ve işçi konut projelerinin bir listesini hazırladı ve İl Halk Komitesi'ne sunulmak üzere, toplam yatırım tutarı 43,707 milyar VND ve kredi talebi 18,010 milyar VND olan 40 projenin yer aldığı bir liste yayınladı.

Bunlardan 11 İl Halk Komitesi, 120 milyar VND tutarındaki kredi programı kapsamında kredi almaya uygun 24 projenin listesini açıkladı. Bu projelerin toplam yatırım sermayesi 31 milyar 673,1 milyar VND, kredi talebi 12 milyar 442,78 milyar VND olup, 120 milyar VND tutarındaki kredi paketinde dağıtılan sermayenin yüzde 10,37'sine ulaşıldı.

Krediye uygun projeleri açıklayan iller şunlardır: Tra Vinh (2 proje); Tay Ninh (1 proje); Ha Tinh (1 proje); Binh Duong (4 proje); Ba Ria - Vung Tau (1 proje); An Giang (2 proje); Bac Giang (1 proje); Kien Giang (2 proje); Bac Ninh (6 proje); Hau Giang (1 proje); Da Nang City (3 proje).

Diğer il ve şehirlerin İnşaat Daireleri de belgeleri inceliyor ve il ve şehir Halk Komitelerine sunulmak ve duyurulmak üzere uygun projelerin bir listesini oluşturuyor. Projelere kredi verilmesi onaylanırsa, 120.000 milyar VND tutarındaki teşvik paketinden 12.442 milyar VND tutarında kaynak aktarılacak.

Devam eden projeler tamamlandığında 1 milyonluk sosyal konut ve işçi lojmanlarından oluşan projenin yaklaşık üçte biri tamamlanmış olacak.

Kentsel alanlardaki düşük gelirli vatandaşlara yönelik sosyal konut geliştirme programı kapsamında, yaklaşık 14.202 dairelik inşaat ölçeğine sahip 34 projenin inşaat yatırımı tamamlandı. Şu anda yaklaşık 161.227 dairelik 201 proje hayata geçiriliyor. Sanayi bölgesi işçi konutları programı kapsamında ise yaklaşık 5.314 dairelik inşaat ölçeğine sahip 7 proje tamamlandı. Şu anda yaklaşık 127.272 dairelik inşaat ölçeğine sahip 93 proje hayata geçiriliyor.

Sadece 2023 yılının ilk 7 ayında, toplamda yaklaşık 19.853 dairelik 10 sosyal konut projesi ve sanayi sitesi çalışanları için konut inşaatına başlanmıştır. Bunlardan 7 sosyal konut projesi 8.815 dairelik, 3 konut projesi ise 11.038 dairelik işçi konutu ölçeğindedir.

11/NQ-CP sayılı Sosyo-Ekonomik Kurtarma ve Kalkınma Programı Kararı kapsamındaki kredi destek paketinin uygulanmasının sonuçlarına göre, İnşaat Bakanlığı, krediye uygun projelerin listesini Bakanlığın elektronik bilgi portalı üzerinden üç kez açıklamış ve 20.188 dairelik 24 uygun sosyal konut projesi, işçi konutları ve eski apartmanların yenilenmesiyle birlikte Devlet Bankası'na göndermiştir. Söz konusu 24 proje için toplam yatırım tutarı yaklaşık 19.014 milyar VND olup, yerel yönetimler tarafından önerilen sermaye talebi yaklaşık 7.516 milyar VND'dir.

Kredi faiz oranlarındaki engellerin kaldırılmasına devam edilmesi gerekiyor

Sosyal konut geliştirmedeki zorluklar ve sorunlarla ilgili olarak Hükümet, sosyal konutların yatırım, inşaat, alım-satım süreçlerinin hâlâ karmaşık ve uzun olduğunu belirtti. Özellikle, bütçe dışı sermaye ile yatırım ve inşa edilen sosyal konutların satış, kiralama veya kiralama-satın alma öncesinde fiyatının belirlenmesi, il özel idaresi tarafından değerlendirilmek zorunda olup, bu da zaman almakta ve işletmeler için maliyetli olmaktadır.

Ayrıca, sosyal konut projelerinin proje alanının en az %20'sini kiraya ayırması ve yatırımcının bu alanı ancak 5 yıllık kullanımdan sonra satabilmesini öngören düzenleme hâlâ yerinde değil. Çünkü gerçekte, bu alanı kiraya veremeyen birçok proje var ve bu da dairelerin boş ve ziyan olmasına, yatırımcının ise satamamasına ve dolayısıyla sermayenin geri kazanılamamasına, sosyal israfa ve kiralık sosyal projelere yatırım cazibesinin azalmasına yol açıyor...

Hukuki, örgütsel ve özellikle kredi sorunlarının ortadan kalkması yatırımcıların sosyal konutlara daha fazla ilgi duymasını sağlayacaktır.

Geriye kalan engellerle ilgili olarak, Vietnam Emlakçılar Birliği (VNREA) tarafından yapılan bir ankete göre, uygulama ve yasallık sorunları bugün hala önemli sorunlardır. Hukuki sorunlar çoğunlukla arazi, yatırım prosedürleri, planlama düzenlemeleri ve saha temizliği, yatırım maliyetlerindeki dalgalanmalar, hammaddeler ve makul olmayan konut fiyatlarıyla ilgilidir.

VNREA ayrıca, sosyal konut projeleri için arazi fonları, yatırımcı seçimi, arazi tahsisi vb. politikalar gibi yatırımcıları çekmek için güçlü teşvik mekanizmalarının oluşturulmasını önerdi. Aynı zamanda, yatırım sürecinin spesifik olması ve işlem süresinin 24-36 aydan 12 aya indirilmesi gerekiyor. Ayrıca, yerel yönetimlerin proje sahası dışındaki altyapı yatırımlarına öncelik vermesi gerekiyor; böylece sosyal konut projeleri hayata geçirildiğinde hemen bağlantı kurulabilir ve 2024'ten itibaren sosyal konut projelerinin hayata geçirilmesi hızlandırılabilir.

Ayrıca, VNREA Başkanı Sayın Nguyen Van Khoi'ye göre, sosyal konut alıcıları için tercihli faiz oranları konusu, birçok proje sahibi ve alıcı için hâlâ bir engel teşkil ediyor. VNREA'nın anketi, sosyal konut projeleri ve talebi olan bölgelerdeki yatırımcıların ve sosyal konut alıcılarının, yatırımcılar için yıllık %8,7, alıcılar için ise yıllık %8,2'ye denk gelen yüksek faiz oranlarıyla borçlanmak zorunda kaldığını gösteriyor.

Bu durum, yatırımcıların ve alıcıların nakit akışını harekete geçirmesini zorlaştırmaktadır. Bu nedenle VNREA, sosyal konut yatırımcılarının yıllık %6'nın altında, konut alıcılarının ise yıllık %4,5'in altında bir faiz oranıyla borçlanmalarına izin verilmesini önermiştir.

Yasal engellerin kaldırılması ve imtiyazlı kredilerle birlikte sosyal konut projelerinin 2023 sonu ve 2024'te güçlü bir şekilde gelişmesi mümkün. 1 milyon sosyal konut ve işçi lojmanı inşa etmeyi amaçlayan proje de yakında tamamlanacak.

Kaynak: https://www.congluan.vn/tiep-tuc-go-vuong-lai-suat-de-nha-o-xa-hoi-tiep-tuc-phat-trien-manh-trong-giai-doan-toi-post259183.html