Arazi fiyat sorunlarını ortadan kaldırırken bütçe kayıplarının da önlenmesini sağlamak

Toplantıda konuşan Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı Arazi Kaynakları Geliştirme Planlama Dairesi Başkan Yardımcısı Sayın Doan Ngoc Phuong, 15 Mayıs 2014 tarihli ve 44/2014/ND-CP sayılı Hükümet Kararnamesi'nin (Kararname 44) arazi fiyatlarını düzenleyen 4 bölüm ve 24 maddeden oluştuğunu belirtti. Kararnamede, doğrudan karşılaştırma, indirim, gelir, fazlalık, arazi fiyat düzeltme katsayısı olmak üzere 5 arazi değerleme yöntemi ve bu 5 yöntemin uygulanmasına ilişkin düzenlemeler yer alıyor.

Gỡ khó vướng mắc về giá đất nhưng vẫn phải đảm bảo tránh thất thu ngân sách - Ảnh 1. — Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, 44 Sayılı Kararname'nin yerine geçecek Kararname taslağı hazırlarken, arazi fiyatlarına ilişkin yönetmelikleri gözden geçiriyor, değiştiriyor ve tamamlıyor.

Hükümetin 44 Sayılı Kararnamede değişiklik yapılması yönündeki talimatı üzerine, Çevre ve Orman Bakanlığı, kararname taslağını hazırlamak üzere bir dizi yerel yönetim, üniversite ve ilgili birimlerle koordinasyon sağladı.

Önemli değişiklik ve eklemeler; arazi değerleme yöntemleri; arazi değerleme yöntemlerinin uygulanması; arazi değerleme yöntemlerinin uygulanmasına ilişkin bilgiler; kıyas yöntemine göre arazi değerlemesinin usul ve içerikleri; gelir yöntemine göre arazi değerlemesinin usul ve içerikleri; arazi fiyat düzeltme katsayısı yöntemine göre arazi değerlemesinin usul ve içerikleri; özel arazi fiyatlarının belirlenmesi; özel arazi fiyatlarının belirlenmesine ilişkin usul ve yöntemler; arazi değerlemesine hazırlık, özel arazi fiyatlarının belirlenmesinde danışmanlık görevi yapacak kuruluşların seçimi; arazi fiyat düzeltme katsayısı yöntemine göre özel arazi fiyatlarının belirlenmesi konularında yapılmıştır.

Toplantıda, "piyasada ortak arsa bedeli" (44 Sayılı Kararnamenin 3. Maddesi, Fıkra 3) tanımının değiştirilmesi; her bir arsa değerleme yöntemi için arsa değerleme usul ve yöntemlerinin açıklığa kavuşturulması gerektiği yönünde çok sayıda görüş bildirildi.

Gỡ khó vướng mắc về giá đất nhưng vẫn phải đảm bảo tránh thất thu ngân sách - Ảnh 2. — 44 Sayılı Kararname'nin değiştirilmesi için Çevre ve Doğal Kaynaklar Bakanlığı ile ilgili kurum ve kuruluşlar ile değerleme şirketlerinin görüşlerinin alınması amacıyla bir dizi derinlemesine çalıştay düzenlenecek.

Bakan Yardımcısı Le Minh Ngan, Planlama ve Arazi Kaynakları Geliştirme Bakanlığı'ndan taslağın en kısa sürede tamamlanması ve kurum ve kişilerden görüş alınması için delegelerin görüşlerinin incelenip alınmasını talep etti.

Aynı zamanda, taslak kararnamenin kalitesinin sağlanması amacıyla Bakan Yardımcısı Ngan, Planlama ve Arazi Kaynakları Geliştirme Bakanlığı'na, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'nın yanı sıra ilgili daireler, şubeler, değerleme şirketleri vb.'nin görüşlerini toplamak amacıyla çeşitli yerlerde derinlemesine çalıştaylar düzenlemeyi planlaması talimatını verdi.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı yetkilileri, özellikle arazi bedelinin belirlenmesine ilişkin içerikte yapılacak kararname değişikliğinin, yasal düzenlemelerin sağlıklı bir şekilde uygulanmasını, zorluk ve engelleri ortadan kaldırmasını, kamuoyunun bilgilendirilmesini, şeffaflığı, uygulama kolaylığını, özellikle ülke genelinde yeknesaklığı sağlamasını ve devlet bütçesine gelir kaybını önlemesini amaçladıklarını kaydetti.

Daha önce, Çevre ve Orman Bakanlığı, 30 Haziran 2014 tarihli ve 36/2014/TT-BTNMT sayılı Çevre ve Orman Bakanlığı Genelgesi'nin (Genelge 36) bazı maddelerini değiştiren ve tamamlayan, arazi değerleme yöntemlerini ayrıntılı olarak açıklayan, arazi fiyat listelerini geliştiren ve ayarlayan, özel arazi değerlemesini ve arazi fiyatının belirlenmesi konusunda danışmanlık yapan taslak Genelge hakkında görüş almak üzere 9 Haziran'da bir yazı yayınlamıştı.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, özellikle doğrudan karşılaştırma yöntemi, gelir yöntemi ve fazlalık yönteminin değiştirilmesini ve tamamlanmasını, aynı zamanda 36 sayılı Genelge'nin arsa bedeli seçeneklerinin takdirini düzenleyen 31. maddesindeki arsa bedeli seçeneğinin kaldırılmasını önermiştir.

[reklam_2]
Kaynak bağlantısı