Altyapı, Başkent'in Batısındaki gayrimenkul piyasasına kanat veriyor

(Dan Tri) - Başkentin ana planı, bir dizi büyük ölçekli ulaşım altyapısı projesiyle birlikte Aralık 2024'te onaylandı ve bu da Hanoi'nin Batısının mevcut yatırım odağı haline gelmesine katkıda bulundu.

Başkentin gayrimenkul piyasasının parçaları

Başbakan Yardımcısı, 27 Aralık 2024 tarihinde Hanoi Başkent Ana Planı'nın 2045 yılına, 2065 vizyonuna göre yeniden düzenlenmesini onaylayan 1668/QD-TTg sayılı Kararı imzaladı. Plana göre Hanoi, 5 kentsel alandan oluşan çok kutuplu, çok merkezli bir kentsel yapı geliştirecek. Özellikle batıdaki kentsel alan, Batı Gölü - Ba Vi ekseniyle şehir merkezini birbirine bağlayarak yeni bir şehir oluşturacak.

Batı'daki yeni şehrin planlanması, halihazırda hareketli olan bölgedeki emlak piyasasını daha da hareketlendirdi. Batı'daki yeni ulusal siyasi ve idari merkezin planlanmasının faydaları ve altyapıdaki olağanüstü iyileştirmeler sayesinde, burası uzun yıllardır başkentin emlak piyasasının bir parçası olarak kabul ediliyor.

Özellikle son yıllarda Batı, modern ve senkronize bir altyapı sistemine sahip yatırımlara öncelik vermektedir. Thang Long Caddesi, 32. Yol, Cat Linh - Ha Dong yükseltilmiş demiryolu, To Huu - Le Van Luong radyal aksı gibi ana ulaşım yolları sürekli olarak hizmete sokularak, bu bölgenin şehir merkeziyle bağlantısının güçlendirilmesine yardımcı olunmaktadır.

Ayrıca, 10 şeritli Tay Thang Long güzergahı şu anda yaklaşık %80 oranında tamamlanmış durumda. Vinhomes Wonder City projesine (Dan Phuong) doğrudan bağlanan son 2 km'lik kısmın 2025 yılında tamamlanıp trafiğe açılması bekleniyor. Bu sayede Tay Ho bölgesine ve Vo Chi Cong, Ngoai Giao Doan gibi hareketli geliştirme alanlarına sadece 15 dakikalık bir yolculukla ulaşılabilecek.

Tay Thang Long güzergahı, başkentin batı bölgesinin birbirine bağlanması ve geliştirilmesinde önemli rol oynuyor (Fotoğraf: Yatırımcı).

2023'ün ikinci çeyreğinde inşaatına başlanacak olan Çevre Yolu 3.5 projesi, Hanoi Şehir İnşaat İşleri İnşaat Yatırım Proje Yönetim Kurulu'nun, şehrin Thuong Cat Köprüsü inşaatına başlamasıyla aynı zamana denk gelecek şekilde, Thang Long Caddesi ile kesişen güney bölümünün inşaatına yakında başlamayı hedeflediğini açıklamasıyla müjdeli bir haber aldı. 2015-2030 döneminde Kızıl Nehir üzerinde inşa edilecek 10 köprüden biri olan Thuong Cat Köprüsü, tamamlandığında Kızıl Nehir'in güneyinden kuzeyine kadar tüm Çevre Yolu 3.5 güzergahını birbirine bağlayacak.

4. Çevre Yolu'nun inşası büyük ilerleme kaydetti ve 2027'den itibaren hizmete girmesi bekleniyor. Bu, Hanoi'de önemli bir proje olup, tüm batı bölgesinin çehresini değiştirmeye ve Kuzey-Güney güzergahlarını birbirine bağlamaya katkıda bulunuyor.

Batı bölgesinde senkron ulaşım sisteminin yanı sıra yüzlerce okul, hastane, kültür-spor merkezleri, modern parklar vb. ile sosyal altyapı da gelişmektedir. Bununla birlikte bakanlıkların ve şubelerin Batı bölgesine taşınması, binlerce büyük ve küçük yerli ve yabancı işletme için yeni bir sermaye yaratmıştır.

Vinhomes Wonder City'nin cazibesi

Batdongsan.com.vn verilerine göre, 2021'den bu yana Hanoi'nin batısındaki gayrimenkul fiyat artış oranı, apartman segmentinde ortalama %7-15, alçak katlı segmentte ise %5-10 oranında diğer bölgelerden daha yüksek. Vietnam Emlakçılar Birliği'nin (VARS) raporuna göre, başkentin batısındaki gayrimenkuller, birçok çeyrektir arz ve işlem hacmi açısından hakim konumda. Dan Phuong ve Hoai Duc gibi bazı bölgelerin ilçe olarak planlanmasıyla birlikte pazar hareketleniyor.

Çevre Yolu 3.5 ve Çevre Yolu 4 aksları boyunca uzanan alçak katlı konut segmenti ilgi çekici. 2024 yılı sonuna kadar Hoai Duc, Dan Phuong ve Ha Dong gibi bazı bölgelerdeki villa ve müstakil evlerin fiyatları bir yıl öncesine göre %30-%50 arttı. 300 milyon VND/m2 eşiğine ulaşan alçak katlı projeler mevcut.

CBRE Hanoi Şubesi Kıdemli Müdürü Sayın Nguyen Hoai An, son 10-15 yılda Başkent'in Batısındaki emlak piyasasının güçlü bir dönüşüm geçirdiğini belirtti. Cazip fiyatlar ve giderek daha da gelişen bir altyapı sistemiyle birlikte, burası önümüzdeki 3-5 yıl içinde büyük bir gelişme ve fiyat artışı potansiyeline sahip bir bölge.

Aynı görüşü paylaşan Savills Hanoi Araştırma ve Danışmanlık Departmanı Kıdemli Direktörü Do Thu Hang da Batı bölgesinin önümüzdeki dönemde de kalkınmanın odak noktası olmaya devam edeceğini söyledi.

Bayan Hang, "Arz kıtlığı, villa ve müstakil evlerin fiyatlarının artmasına neden oldu. Piyasa, önceki döneme göre çok daha hareketlilik belirtileri gösteriyor. Satışa sunulan birçok proje, piyasadan gelen mevcut talebin etkisiyle iyi bir likidite yakaladı," dedi.

2025 yılının başlarında, bu yatırımcının Dan Phuong'daki yeni projesi Vinhomes Wonder City'nin lansmanının yaklaştığına dair birçok işaret varken, birçok yatırımcı Vinhomes markasıyla ilgileniyor.

ACB Securities (ACBS), son raporunda Wonder City'nin Vinhomes'un bu yıl satışa çıkarabileceği dört büyük projeden biri olacağını öngörüyor. Bu, Vietcap Securities'in 2025'in başından itibaren aracı kurumların bu proje için reklam vermeye başladığını açıkladığı zamanki verilerle örtüşüyor. Batı'nın en çok aranan markalı ürünlerinin 2025'in ilk yarısında piyasaya sürülmesi bekleniyor.

Vinhomes Wonder City kentsel alanı, Dan Phuong bölgesindeki Tan Hoi, Lien Trung, Tan Lap ve Lien Ha olmak üzere 4 komünde yer almaktadır. Proje, Haziran 2017'de Hanoi Halk Komitesi tarafından onaylanan yaklaşık 133,4 hektarlık bir inşaat alanına sahiptir. Plana göre projede daireler, villalar ve müstakil evler yer almaktadır.

Kaynak: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ha-tang-chap-canh-thi-truong-bat-dong-san-phia-tay-thu-do-20250219221133027.htm