15. Millet Meclisi , 5. Olağanüstü Genel Kurul Toplantısı'nda Arazi Kanunu'nu (değişik) resmen kabul etti ve kanun 1 Ocak 2025 tarihinden itibaren yürürlüğe girecek.
Ancak 29 Haziran 2024 tarihinde TBMM'den Tapu Kanunu, İmar Kanunu ve Gayrimenkul Ticareti Kanunu'nda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun'u geçirerek, bugün (1 Ağustos 2024) itibarıyla resmen yürürlüğe girmiştir.
Arazi Kanunu'nun uygulanmasının hızlandırılması
Doğal Kaynaklar ve Çevre Sektörü'nün (TN&MT) 2024 yılının ilk 6 aylık çalışmalarının gözden geçirilmesi ve son 6 aylık görevlerin dağıtılması konulu Konferansta konuşan MONRE Bakanı Dang Quoc Khanh, 1 Ağustos'tan itibaren yürürlüğe girecek Arazi Kanunu ve diğer kanunların araziyle ilgili birçok birikmiş sorunu etkili bir şekilde çözmesinin beklendiğini ifade etti.
Lider, insanların ve işletmelerin bunu dört gözle beklediğini belirtti. Rehber dokümanların uygulanması ve tamamlanması iyi bir şekilde gerçekleştirilirse, insanların ve işletmelerin ihtiyaçları da iyi bir şekilde karşılanacaktır.
Hükümetin yasanın hayata geçirilmesi için gereken süreyi kısaltma yönündeki hamlesini değerlendiren Ekonomi Uzmanı Dinh Trong Thinh, Nguoi Dua Tin ile yaptığı röportajda, yasanın hayata geçirilmesi için tam zamanı olduğunu, çünkü emlak piyasasında hemen ortadan kaldırılması gereken birçok darboğaz bulunduğunu söyledi.
Ekonomist Dinh Trong Thinh.
2024 Tapu Kanunu yürürlüğe girdiğinde, gayrimenkul projelerinin satılmadan veya kiralanmadan önce planlama ve tasarıma uygun olarak inşaatı tamamlaması gerekiyor.
Buna göre, gayrimenkul piyasası politikalardan destek aldıktan sonra arındırılacak, finansal kaynakları iyi, hukuki belgeleri tam, iyi ürünlere sahip yatırımcıların seçilmesi, sonraki aşamalarda piyasaya yön verecektir.
Özellikle Tapu Kanunu'nda değişiklik yapılmasının temel amacı, eksiklikleri ve mantık dışı düzenlemeleri gidermek, ayrıca uygulamada ortaya çıkan acil düzenlemeleri tamamlayarak yatırımcıların, işletmelerin ve gayrimenkul piyasasının sorunlarını çözmektir.
Aynı zamanda halkın özel isteklerini karşılamak ve Vietnam Anayasası ve yasalarına uymak.
Thinh, "Bu, yalnızca pratik sorunların çözümüne yardımcı olmakla kalmıyor, aynı zamanda arazinin sosyo-ekonomik kalkınmada gerçek bir kaynak haline gelmesi için sağlam bir temel oluşturuyor. Yasa çıkarıldıktan sonra, mümkün olan en kısa sürede uygulamaya konulmalı," dedi.
Thinh ayrıca, 2024 Arazi Yasası'nın yürürlüğe girmesiyle yatırımcıların güveninin yeniden tesis edilmesine ve piyasanın erken toparlanmasına katkıda bulunmasını umuyor.
İşletmeler idari prosedürlerin basitleştirilmesini bekliyor
İş dünyası tarafında ise 2024 yılının ilk yarısındaki iş durumuna ilişkin bir rapor açıklayan Vinhomes Anonim Şirketi (HoSE: VHM), 1 Ağustos'tan itibaren resmen yürürlüğe girecek olan Arazi Kanunu 2024, Konut Kanunu 2023 ve Gayrimenkul Ticareti Kanunu 2023 olmak üzere üç kanunun projenin hukuki sorunlarının çoğunu çözeceğini belirtti.
Ayrıca, olumlu makroekonomik faktörler ve Hükümet ile yerel yönetimlerin tanıtım çabalarıyla önümüzdeki dönemde gayrimenkul piyasasında belirgin olumlu değişimlerin yaşanması bekleniyor.
Bay Nguyen Quoc Hiep - GP Invest Başkanı.
Vinhomes ile aynı görüşü paylaşan GP Invest Yönetim Kurulu Başkanı Nguyen Quoc Hiep de Nguoi Dua Tin ile yaptığı görüşmede , işletmelerin hem Arazi Kanunu'nun hem de gayrimenkul piyasasıyla ilgili kanunların bir an önce yürürlüğe girmesini istediğini söyledi.
Bunun nedeni, özellikle gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren birçok işletmenin ve genel olarak ilgili diğer sektörlerdeki işletmelerin, eski yasanın çok sayıda sınırlama, örtüşme ve çelişki içermesi nedeniyle gayrimenkul yatırımı ve geliştirme konusunda birçok zorlukla karşı karşıya kalmasıdır.
Dolayısıyla Tapu Kanunu'nun kısa sürede yürürlüğe girmesi, işletmeleri destekleyecek ve dolayısıyla tüm gayrimenkul piyasasının toparlanmasını doğrudan etkileyecektir.
Hiep ayrıca, yeni yasal koridorla gayrimenkul piyasasının hangi yöne evrileceğini görmek için tüm piyasanın "bekle ve gör" tavrı içinde olduğunu belirtti.
"Özellikle halk, yeni politika platformu kapsamında gayrimenkul fiyatlarının gelecekte nasıl seyredeceği, gayrimenkul piyasasının yukarı mı yoksa aşağı mı gelişeceği konusuyla yakından ilgileniyor. Arazi Kanunu'nun uygulanmasının gayrimenkul piyasasının gelişim yönünü kontrol etmeye ve düzenlemeye yardımcı olacağını düşünüyorum," dedi Bay Hiep.
İşletmeler, Kanunun gayrimenkul piyasasındaki idari prosedürleri kolaylaştırmasını bekliyor.
Emlak piyasasıyla doğrudan ilgili bir işletme sahibi olan Bay Hiep, işletmelerin şu anda en çok endişe duyduğu konunun yeni yasanın idari prosedürleri basitleştirmeye yardımcı olup olmayacağı olduğunu söyledi.
Gerçekte, hantal idari prosedürler, belirsiz düzenlemeler, yönetim kademelerinin onay sorumluluklarının belirsiz olması ve sorumluluğun taraflar arasında kaydırılması gibi sebeplerden kaynaklanan hukuki sorunlar... işletmelerin çok fazla zaman kaybetmesine, proje uygulamalarının durmasına neden olmaktadır.
Uygulama sırasında ortaya çıkabilecek uyuşmazlık risklerinin farkında olun .
Gayrimenkulle ilgili yenilenen yasaların piyasayı olumlu yönde geliştireceğine dair büyük umutlar olsa da, bazı uzmanlar piyasanın bu politikaları nasıl "emeceği" konusunda endişelerini dile getiriyor.
Batdongsan.com.vn Güney Bölge Direktörü Sayın Dinh Minh Tuan, Arazi Kanunu'nun uygulamaya girmesinin genel etkisini analiz ederek, gerçekleşebilecek en belirgin iki etkinin arazi fiyatlarının sürdürülebilir şekilde artması ve gayrimenkul arzının iyileşmesi olduğunu belirtti.
Ancak yukarıda bahsedilen olguların piyasada görülmesi için, Kanunun yaygınlaşması ve uygulamaya konulması için 8 ila 12 ay arasında bir "gecikme"nin geçmesi gerektiğini söyleyen Tuan, şunları kaydetti:
Tuan, "Bu revize edilmiş Arazi Kanunu'nun kabulünün piyasayı hemen eski haline getireceğini beklememeliyiz. Bu nedenle Ulusal Meclis, kanunu erkenden kabul etti; böylece şu andan 2025'e kadar piyasa katılımcıları uyum ve uygulama planlarını tartışabilir, anlayabilir ve hazırlayabilirler," dedi.
Sayın Dinh Minh Tuan - Batdongsan.com.vn Güney Bölgesi Direktörü.
Dinh Trong Thinh'e göre, yeni düzenlemeler ve alt mevzuat dokümanlarının yasalarla yeterince sıkı ve tam bağlantılı olmaması veya yeterince ayrıntılı ve spesifik olmaması durumunda piyasada ortaya çıkabilecek uyuşmazlık riskine dikkat etmek gerekiyor.
Dolayısıyla, kanunların resmen yürürlüğe girmesiyle birlikte sorunsuz bir şekilde uygulanabilmesi için devlet yönetim kurumlarının hızla araştırma yapması ve detaylı ve eksiksiz kararnameler ve genelgeler yayınlaması gerekmektedir.
Ayrıca, ilgili tüm kişi ve kuruluşların yeni hukuk koridorunu doğru, eksiksiz ve zamanında kavrayabilmesini sağlayacak kapsamlı bir propaganda çözümüne ihtiyaç vardır.
Ayrıca, yeni mevzuatların uygulama sonuçlarının düzenli olarak güncellenmesi ve değerlendirilmesi, piyasa katılımcılarından aktif olarak geri bildirim alınması ve gerçek hayata uygun zamanında düzenlemelerin sağlanması gerekmektedir.
Hanoi Ulusal Meclisi Heyeti Delegesi Vu Tien Loc, gayrimenkul piyasasındaki en büyük darboğazlardan birinin şu anda Arazi Kanunu ile ilgili olduğunu söyledi.
Dolayısıyla son dönemde yapılan çok olumlu yasa değişiklikleri altı ay içinde hayata geçirilirse ülkenin sosyo-ekonomik kalkınmasına, üretim ve iş yapma ortamının oluşmasına, toplumsal istikrarın sağlanmasına, halka fayda sağlanmasına çok faydalı olacaktır.
Ancak, yasanın daha erken yürürlüğe girmesi için değişiklik yapılması amacıyla Ulusal Meclis'e sunulabilmesi için delege Vu Tien Loc, ruh ve sorumluluğun yanı sıra en önemli şeyin, kaliteyi sağlamak için Hükümet, bakanlıklar ve şubelerin ayrıntılı rehber belgeleri derhal yayınlamak için çaba sarf etmesi olduğunu söyledi.
Özellikle kararname, genelge ve belgelerin Arazi Kanunu'nun ruhunu sadık bir şekilde yansıtması, çelişki ve çakışmalara yer vermeden eş zamanlı olarak uygulanmasını sağlaması gerekmektedir.
Aynı zamanda üretim ve işletmede, araziye erişimde yaşanan zorlukların, arazi kullanımına ve insanların yaşamına ilişkin projelerdeki hukuki sorunların ortadan kaldırılması gerekiyor.
Loc, "Elbette sürenin kısaltılması çok olumlu, ancak kaliteden ödün verilemez ve bu Ulusal Meclis'in karar vereceği bir konu" dedi.
Konut ve Emlak Piyasası Yönetimi Departmanı Müdürü Sayın Hoang Hai'ye göre, 1 Ağustos'tan itibaren 2023 tarihli Konut Kanunu ve 2024 tarihli Emlak Ticareti Kanunu resmen yürürlüğe girecek.
Yasanın uygulanması için gerekli koşulların sağlanması amacıyla, alt mevzuat belgelerinin de tamamlanması ve 1 Ağustos'tan itibaren yürürlüğe girmesi, yasal "boşlukların" önlenmesi gerekmektedir. Bu yasaların pratik gerekliliklerinin yerine getirilmesi, ne kadar erken olursa o kadar iyi ilkesiyle son derece acildir.
Bu baskı karşısında İnşaat Bakanlığı devreye girerek Kanunun uygulanmasını belirlemek ve yönlendirmek amacıyla 5 adet kararname, 2 adet genelge ve 1 adet Başbakanlık kararının hazırlanması çalışmalarına ağırlık vermiştir.
Taslak belgeler artık temel olarak tamamlanmış olup, son toplantının ardından Hükümete sunulmuş olup, Temmuz 2024'te tamamlanması hedeflenmektedir.
[reklam_2]
Kaynak: https://www.nguoiduatin.vn/luat-dat-dai-2024-hoan-thien-be-do-chinh-sach-bds-se-co-buoc-chuyen-minh-204240731094044921.htm
Yorum (0)