Yatırımcıların yüzde 80'den fazlası kar elde etmek için 'sörf' yapıyor, gayrimenkul piyasasını düzenlemek için ne yapmalı?

Alıcıların %86'sı gayrimenkullerini 1 yıldan az bir süredir elinde tutuyor. Kâr elde etmek için kısa sürede alıp satıyorlar. Bu durum, gayrimenkul fiyatını kısmen gerçek değerin üzerine çıkararak piyasada dalgalanmalara neden oluyor.

Hanoi'deki Thanh Oai bölgesindeki Thanh Cao komününe bağlı Thanh Than köyü 3. şeritteki çok sayıda arsa, açık artırmanın hemen ardından aracılar tarafından halka açık olarak satışa çıkarıldı - Fotoğraf: B.NGOC

Düşük gelir vergileri spekülasyonu engellemiyor

Bilgiler, Batdongsan.com.vn tarafından 2024 yılında dünyaya bakıldığında Vietnam gayrimenkul piyasasının genel görünümüne ilişkin bir raporda sağlandı.

Batdongsan.com.vn'nin Vietnam'da gayrimenkulü satmadan önce elde tutma süresine ilişkin yaptığı anket sonuçlarına göre, 2023 yılında; Alıcıların %15'i gayrimenkulü 3 aydan az, %36'sı 3-6 ay, %35'i 6-12 ay, %8'i 1-2 yıl, %4'ü 2-3 yıl, %2'si ise daha uzun süre elinde tutuyor.

Batdongsan.com.vn Genel Müdür Yardımcısı Bay Nguyen Quoc Anh, "İnsanların %86'sı gayrimenkulü kâr amacıyla alıp satıyor ve 1 yıldan az bir süre elinde tutuyor" dedi.

Vietnam'da satış öncesi gayrimenkul tutma süresi (Birim:%)

Avrupa'da ise gayrimenkulü satmadan önce elde tutma süresi şöyle: Alıcıların %7'si gayrimenkulünü 1-3 yıl, %23'ü 3-5 yıl, %33'ü 5-10 yıl, %38'i ise 10 yıldan fazla elinde tutuyor.

Bunun bir nedeni de ülkemizde gayrimenkul devir ve kiralama işlemlerinden alınan gelir vergisinin çok düşük olmasıdır.

Gayrimenkul devrinde yatırımcılar sadece %2 gelir vergisi ödüyor, gayrimenkul işletme kira gelir vergisi ise gelirin %5'i oranında (100 milyon VND'nin üzerindeki gelirlere uygulanıyor).

Ve "sörf" emlak ticaretinin önüne geçmek için dünyadaki pek çok ülke, emlak ticareti ve kiralamasından elde edilen gelir vergisini piyasa davranışlarını düzenlemek için kullanıyor.

Çin'de: Arazi satışlarında gelir vergisi %30-60, diğer gayrimenkullerde %20, konut gayrimenkul kiralamalarında %24, diğer gayrimenkullerde %32'dir.

Japonya'da: 5 yıldan fazla süredir elinde bulundurduğu arazinin satışında gelir vergisi oranı %20,3, 5 yıldan az süredir elinde bulundurduğu arazinin satışında %39,6, gayrimenkul kiraya verilmesinde ise %5-45 arasındadır.

2020-2024 yılları arasında bazı ülkelerdeki gayrimenkul fiyat artışı (Birim: %)

Sayın Anh'a göre; son 5 yılda yurtiçi gayrimenkul fiyatları %59 arttı. Bu artış, bölgedeki birçok ülkede aynı dönemde görülen artıştan daha fazla: Endonezya'da %9, Filipinler'de %38, Tayland'da %18, Çin'de %12, Malezya'da %11 arttı.

10 yıllık bir dönem (2015-2024) olarak ele alındığında, 100 VND'yi daireye yatıran bir yatırımcı 297 VND, arsaya 237 VND, altına 230 VND, hisse senedine 209 VND, tasarrufa 159 VND, dövize ise 121 VND kazandıracak.

Gayrimenkul yatırımının getirisi diğer yatırım kanallarından daha üstündür çünkü Vietnam'daki gayrimenkul vergisi politikası bölgedeki birçok ülkeye göre daha düşüktür.

Bir emlakçı açık artırmadan sonra arsa satıyor - Fotoğraf: B.NGOC

Piyasa davranışlarını düzenlemek için kapsamlı bir vergi politikasına ihtiyaç var.

Batdongsan.com.vn'ye göre, Vietnam'ın GSYİH yapısındaki gayrimenkul vergisi oranı, bölgedeki birçok ülkeye kıyasla çok daha düşük.

Vietnam'ın oranı %0,03 iken, Endonezya'da %0,2, Tayland'da %0,2, Filipinler'de %0,5, Kamboçya'da %0,9, Çin'de %1,5, Singapur'da %1,5, Güney Kore'de %4'tür.

Dünyada şu anda 5 çeşit gayrimenkul vergisi bulunmaktadır: Emlak vergisi, gelir vergisi, tescil vergisi, boş arsa vergisi ve gayrimenkul geliştirme vergisi.

Ülkeler genellikle yukarıdaki 5 vergi türünden 4'ünü uygularlar; bunlar emlak vergisi, gelir vergisi, tescil vergisi ve boş arazi vergisidir.

Örneğin Singapur'da gayrimenkul mülkiyet vergisi %16, satışta gelir vergisi %0, kira %15, tescil vergisi %35 ve boş arazi vergisi %20'dir.

Benzer şekilde Filipinler'de: gayrimenkul mülkiyet vergisi %1,2, gayrimenkul satış gelir vergisi %6, kira %25, tescil vergisi %1,4.

Çin: Gayrimenkul mülkiyet vergisi %1,2, gayrimenkul satış gelir vergisi %60, kira %32, tescil vergisi %5,5.

Endonezya: Gayrimenkul mülkiyet vergisi %0,3, gayrimenkul satışından elde edilen gelir vergisi %30, kira vergisi %35, kayıt vergisi %5.

Vietnam'da ise gayrimenkul mülkiyet vergisi %0,03 - %0,2 ( tarım dışı arazi vergisi, konut arazi vergisi), gayrimenkul satış gelir vergisi %2, kira %5, tescil vergisi %0,5'tir.

Birçok ekonomi uzmanı, Vietnam'ın piyasa davranışlarını düzenleyecek kapsamlı bir vergi politikası yayınlamasının ve emlak piyasasının sağlıklı bir şekilde gelişmesine yardımcı olmasının zamanının geldiğine inanıyor.

Kaynak: https://tuoitre.vn/hon-80-nha-dau-tu-luot-song-kiem-loi-lam-gi-de-dieu-tran-thi-truong-bat-dong-san-2024120413032902.htm