HoREA, sosyal konut satın almak için yıllık %4,8 faiz oranı öneriyor

Ho Chi Minh Şehri Emlak Derneği (HoREA), İnşaat Bakanlığı'nın , sosyal konutların geliştirilmesi ve yönetimine ilişkin 100/2024 sayılı Kararname'nin bazı maddelerini değiştiren ve tamamlayan ve Ulusal Meclis'in sosyal konutların geliştirilmesine ilişkin bir dizi özel mekanizma ve politikaya ilişkin bir pilot uygulama hakkındaki 201/2025/QH15 sayılı Kararnamesi'nin (taslak kararname) uygulanmasına ilişkin bir dizi madde ve önlemi ayrıntılandıran 192/2025/ND-CP sayılı Kararname'yi yakın zamanda tamamlamasını memnuniyetle karşılamaktadır.

HoREA đề xuất lãi vay 4,8%/năm để mua nhà ở xã hội - Ảnh 1. — 1.254 dairelik Ly Thuong Kiet sosyal konut projesi (Dien Hong semti).

Taslak kararname, özellikle sosyal konut satın alma veya kiralama süreçlerine katılan kişilerin gelir koşullarının açıklığa kavuşturulmasına odaklanıyor. Öneriye göre, sosyal konut satın alma veya kiralama için belirlenen gelir tavanı, bireyler için aylık 20 milyon VND'ye, çiftler için aylık 40 milyon VND'ye ve reşit olmayan çocuklarını büyüten bekar bireyler için aylık 30 milyon VND'ye çıkarılacak.

Ayrıca, sosyal konut alımı veya kiralanması amacıyla kullandırılan kredilerde faiz oranı yıllık %5,4 olarak belirlenmiştir. Kredi faiz oranında değişiklik yapılması gerekmesi halinde, ilgili kurumlar tarafından Başbakan'a bildirilerek değerlendirilmesi ve karara bağlanması gerekmektedir.

Ancak HoREA, taslak kararnamenin hâlâ bazı makul olmayan içeriklere sahip olduğunu tespit etmiş olup, bu nedenle görüş almak istemektedir.

HoREA özellikle, düzenlemedeki "yüzde 5,4/yıl kredi faiz oranı"nın hâlâ oldukça yüksek olduğunu tespit ederek, Başbakan'ın 2021'den Temmuz 2024'e kadar olan dönemde her yıl yüzde 4,8/yıl oranında tercihli kredi faiz oranı kararı alması nedeniyle, sosyal konut alım ve kiralama işlemlerinde yüzde 4,8/yıl oranında tercihli kredi faiz oranı politikasının uygulanmaya devam edilmesini önerdi.

Kredi faiz oranında değişiklik yapılması gerektiğinde, ilgili birimler, her mali yılda devlet bütçesinin imkânları ölçüsünde sosyal konut alımı veya kiralanmasında tercihli kredi faiz oranı politikalarını düzenleyen esnek bir mekanizmanın oluşturulması hususunu Başbakana görüş ve karara bağlamak üzere sunarlar.

Ayrıca HoREA, 2 hektar ve üzeri ölçekli ticari konut inşaat yatırım projeleri için, proje yatırımcısının bu Kararname yürürlüğe girmeden önce proje alanının bir kısmını sosyal konut inşaatı için ayırma yükümlülüğünü yerine getirmesi gereken, ancak bu Kararname yürürlüğe girdiği tarihte bu araziye sosyal konut inşa edilmemiş olması durumunun da eklenmesini önerdi.

Buna göre, İl Halk Komitesi, yatırımcıların sosyal konut yükümlülüklerini nakit ödeme şeklinde yerine getirmelerine izin verebilir ve 2 hektar ve üzeri arazi kullanım ölçeğine sahip ticari konut projelerine ilişkin geçiş işlemlerini yürütmek üzere bu Kararname hükümlerine göre hesaplama, tahsilat ve ödeme yapabilir.

Bir diğer önemli içerik ise, 5 yıl sonra evini tekrar satabilecek bireysel sosyal konut alıcılarına ilişkin düzenlemedir. HoREA, arazi kanunu hükümlerine göre, yalnızca arsa kullanım bedelinin %20'sini geri ödemeleri gerektiğini önerdi.

Mevcut 100/2024 sayılı Kararname, satıcının arazi kullanım bedelinin %50'sini ödemesini şart koşmaktadır. Dernek, arazi kullanım bedelinin %50'sinin ödenmesinin çok yüksek olduğunu düşünmektedir.

HoREA, uzun vadede, satıcının arazi kanunu hükümlerine göre arazi kullanım ücreti ödemek zorunda kalmamasını, böylece sosyal konut politikalarından yararlananların yaşamları boyunca bir kez arazi kullanım ücretinden muaf olma politikasından yararlanabilmelerini öneriyor.

Kaynak: https://nld.com.vn/horea-de-xuat-lai-vay-48-nam-de-mua-nha-o-xa-hoi-196251011112225842.htm