HoREA, düzeltilmiş arazi fiyat listesinin neden henüz uygulanmaması gerektiğini açıklıyor

Arsa fiyat listesine "uyum" sağlamak zaman alıyor.

Buna göre HoREA, şehrin "1 Ağustos 2024'ten itibaren geçerli Taslak Arsa Fiyat Listesi" hakkındaki yorumlarını memnuniyetle karşıladı ve 2024 Arazi Kanunu hükümlerine göre yalnızca 1 Ocak 2026'dan itibaren geçerli olacak "İlk Arsa Fiyat Listesi"nin geliştirilmesine odaklanılması gerektiğini önerdi. Dernek aynı zamanda, eski arsa fiyat listesine göre kişilerin arsa kullanım bedelleri için ödemek zorunda kalabilecekleri mali yükümlülükleri de hesapladı ve "Taslak Arsa Fiyat Listesi" aşağıdaki gibi olacak:

Vaka 1: Bay A, Nguyen Van Linh Caddesi'ne (Binh Hung Komünü, Binh Chanh Bölgesi) bitişik 100 m2'lik bir arsa üzerinde uzun zaman önce inşa edilmiş bir ev için Sertifika başvurusunda bulundu. Bu arsa, başlangıçta tarım arazisi olup metrekare fiyatı 200.000 VND (konum 1) olup, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'nin 16 Ocak 2020 tarihli 02 sayılı Kararı'ndaki Arazi Fiyat Listesi'ne (Güncel Arazi Fiyat Listesi) göre Nguyen Van Linh Caddesi'ndeki arsanın metrekare fiyatı 6,8 milyon VND'dir.

Sadece güncel Arazi Fiyat Listesi'ne göre arazi kullanım bedelleri hesaplanırken, II. Bölge için 3,3 katı olan arazi fiyat düzeltme katsayısı hesaplanmadan, Bay A'nın arazi kullanım bedelleri olarak yalnızca 660 milyon VND ödemesi gerekmektedir. Düzeltme katsayısı da hesaba katıldığında ise Bay A'nın 2,178 milyar VND ödemesi gerekmektedir.

Ancak, Nguyen Van Linh Caddesi'ne bitişik tarım arazisinin metrekare fiyatının 3,2 milyon VND (yer 1) ve Nguyen Van Linh Caddesi'ndeki arazi fiyatının metrekare fiyatının 65 milyon VND (9,55 kat artırılmış) olması beklenen "Taslak Arazi Fiyat Listesi"ne göre arazi kullanım bedelleri hesaplanırsa, Bay A'nın 6,18 milyar VND arazi kullanım bedeli ödemesi gerekecektir.

Böylece Bay A'nın "Taslak Arsa Fiyat Listesi"ne göre ödemesi gereken arsa kullanım bedeli, katsayı hesaplamasında 660 milyon VND olan arsa kullanım bedeline göre 9,36 kat, 2,178 milyar VND olan arsa kullanım bedeline göre ise 2,83 kat artacaktır.

Birçok görüş, arazi fiyatlarında ayarlama yapılmadan önce insanların "uyum sağlaması" için zamana ihtiyaç duyduğunu söylüyor.

Vaka 2: Bayan B, Nguyen Van Linh Caddesi'nin (Binh Hung Komünü, Binh Chanh Bölgesi) bitişiğindeki 200 m2'lik araziyi kullanma hakkına sahiptir ve daha önceki mali yetersizliği nedeniyle, Bayan B yalnızca evin inşa edildiği 100 m2'lik konut arazisi için sertifika başvurusunda bulunmuştur. Geriye kalan 100 m2'lik çimento sahasının ise kısa vadeli tarım arazisi olarak değerlendirildiği tespit edilmiştir. Şimdi Bayan B'nin, 100 m2'lik çimento sahası için arazi kullanım amacını konut arazisine çevirmek üzere başvuruda bulunması gerekmektedir. Bayan B, "Taslak Arazi Fiyat Listesi"ne göre hesaplandığında 6,18 milyar VND ödemek zorundadır.

Vaka 3: Bay C, konut arazisine bitişik 1.000 metrekarelik tarım arazisinin ayrılması için başvuruda bulunmuştur. Aynı zamanda, arazi kullanım amacının tarım arazisinden, çocukları arasında paylaştırılmak üzere her biri 200 metrekarelik 5 konut parseline dönüştürülmesi için başvuruda bulunmuştur.

Bu tarım arazisi, Nguyen Van Linh Caddesi'nin (Binh Hung Komünü, Binh Chanh Bölgesi) bitişiğindedir. Güncel Arazi Fiyat Listesi'ne göre arazi kullanım bedelleri hesaplandığında, Bay C'nin 6,6 milyar VND arazi kullanım bedeli ödemesi gerekmektedir. 3,3 katsayı eklendiğinde, Bay C'nin 21,78 milyar VND arazi kullanım bedeli ödemesi gerekmektedir.

Ancak, arazi kullanım bedeli "Taslak Arazi Fiyat Listesi"ne göre 3,2 milyon VND/m2 (konum 1) fiyatıyla hesaplanırsa ve Nguyen Van Linh Caddesi'ndeki arazi bedeli 65 milyon VND/m2 ise, Bay C'nin arazi kullanım bedeli olarak 61,8 milyar VND ödemesi gerekir. Bu, katsayı eklendiğinde 6,6 milyar VND'lik arazi kullanım bedelinin 9,36 katı, 21,78 milyar VND'lik arazi kullanım bedelinin ise 2,83 katıdır.

HoREA ayrıca, yukarıdaki davalara ödenecek arazi kullanım ücreti miktarının 2/2020/QD-UBND ve 56/2023/QD-UBND sayılı Kararlara göre veya "Taslak Arazi Fiyat Listesi"ne göre seçilmesi istenseydi, o zaman herkesin daha fazla birey ve hanenin mali kapasitesine uygun olarak ödenecek arazi kullanım ücreti miktarının güncel Arazi Fiyat Listesine göre seçilmesini önereceği açıktır.

"Askıya alınan" planlama durumlarında zorlukların çözülmesi

Özellikle HoREA, dördüncü vakayı da gündeme getirdi; evleri ve arazileri yeni inşa edilen konut alanları, yenilenen konut alanları veya Binh Quoi - Thanh Da projesi gibi "askıya alınan" projeler gibi "askıya alınan" planlama alanlarında bulunanlar da en dezavantajlı kişiler oluyor... Dolayısıyla, bu kişilere uzun yıllar boyunca yeni inşaat ruhsatı verilmemiş, arsa bölmelerine izin verilmemiş, arazi kullanım amaçlarını değiştirmelerine izin verilmemiş, dolayısıyla daha önce çok düşük olan arazi fiyatlarıyla arazi kullanım ücreti ödeyememişlerdir.

Yakın gelecekte Ho Chi Minh Şehri "askıya alınan planlama ve askıya alınan projeleri" kaldırırsa, bu kişiler "Taslak Arazi Fiyat Listesi" hükümlerine göre çok yüksek arazi fiyatları üzerinden arazi kullanım bedeli ödemek zorunda kalacakları için ikinci bir kayıp yaşamaya devam edecekler. Bu nedenle HoREA, Arazi Fiyat Listesi taslağını hazırlayan kurumdan, şu anda 1 Ağustos 2024 tarihinden itibaren geçerli olacak yeni bir Arazi Fiyat Listesi yayınlamanın uygun olmadığını açıkça belirtmesini talep etmiştir.

Planlı alanlarda arazisi kalan vatandaşlar, arazi fiyat ayarlamalarıyla uğraşacak zaman bulamayacak.

Dernek ayrıca, Ho Chi Minh şehrinde şu anda 13.035'ten fazla arsanın Sertifikası verilmemiş olduğunu, bunun da şehirdeki toplam arsa sayısının %0,7'sine denk geldiğini; veya mevcut evlere bitişik istikrarlı kentsel yerleşim alanlarında bulunan tarım arazilerinin arazi kullanım haklarını yasallaştırması gerekenler; veya yukarıda gösterildiği gibi arsaları ayırıp aynı anda arazi kullanım amacını konut arazisine çevirmesi gerekenler olduğunu belirtti.

Yukarıda belirtilen nedenlerle, 2024 tarihli Tapu Kanunu'na (Madde 1, Madde 257) göre, mevcut Tapu Fiyat Tarifesi ve mevcut Tapu Fiyat Düzeltme Katsayısı 31 Aralık 2025 tarihine kadar uygulanmaya devam edecek olup, böylece vatandaşlara Tapu Belgesi başvurusunda bulunmak için gerekli işlemleri tamamlamaları ve tapu harcını eski fiyattan ödemek için mali işlerini yönetmeleri için yeterli zaman tanınacak ve vatandaşlar üzerindeki mali baskı azaltılacaktır.

Dernek aynı zamanda Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'nden, yetkililere "askıya alınan planlama ve projelerin" kaldırılmasına odaklanmaları yönünde hızlı ve kararlı bir talimat vermesini talep etti. Böylece bu bölgelerdeki insanlar arazi kullanıcısı olarak haklarını kullanmaları için yeterli zamana sahip olacak ve 2025 yılında geçerli Arazi Fiyat Listesi'ne göre arazi kullanım ücretlerini ödeyebilecekler.

Son zamanlarda, arazi kullanım hakları, ev sahipliği hakları ve araziye bağlı varlıklara ilişkin sertifikaların verilmesiyle ilgili olarak, Thu Duc Şehri Tapu Sicil Dairesi Şubesi (HCMC), bölgedeki 34 mahallenin Halk Komitelerine, sertifika verilen arazi parsellerine bağlı varlıkların tescili veya süreli inşaat ruhsatları (geçici inşaat ruhsatları) için araziye bağlı varlıklarda meydana gelen değişikliklerin tescili hakkında bildirimde bulunmak üzere bir belge gönderdi. Bu, planlı araziler üzerine inşa edilmiş geçici evleri olan hanelerin de kırmızı kitap alma fırsatına sahip olduğu anlamına geliyor.

Kaynak: https://www.congluan.vn/horea-ly-giai-vi-sao-chua-nen-ap-dung-bang-gia-dat-dieu-chinh-tai-tp-hcm-post306556.html