IFC operasyonları Thu Thiem'i Ho Chi Minh şehrinin yeni merkezi haline getirecek.

VTV.vn - Uluslararası Finans Merkezi (IFC) faaliyete geçtiğinde Thu Thiem, Ho Chi Minh şehrinin yeni merkezi haline gelecek.

IFC Thu Thiem'in 2025'ten itibaren faaliyete geçmesi bekleniyor, Ho Chi Minh City başarılı megakent modelini tekrarlama imkânına sahip.

IFC yeni merkezi şekillendirecek

Kentsel mekânı yeniden düzenleme sürecinde Ho Chi Minh Şehri, modern megakentlerin kaçınılmaz bir modeli olan çok merkezli bir döneme giriyor. 1. Bölge ve 3. Bölge (eski) geleneksel bir ekonomik ve idari merkezin "tarihi çekirdeği" olarak kabul edilirken, Thu Thiem küresel bir finans ve ticaret merkezi yapısıyla yepyeni bir çekirdek olarak ortaya çıkıyor.

Ekonomik İşbirliği ve Kalkınma Örgütü'ne (OECD) göre, merkezi iş bölgesi (MİB), en yüksek işgücü yoğunluğuna, yüksek katma değerli ekonomik faaliyetlere sahip ve yoğun bir toplu taşıma sistemiyle desteklenen temel ticari ve finansal alandır. Bu tanımı Ho Chi Minh Şehri'nin kalkınma haritasına yerleştirdiğimizde, geniş arazi fonu, iyi planlanmış planlaması ve bağlantılı altyapısıyla Thu Thiem, yeni MİB rolü için en umut verici adaydır.

Vietnam Ekonomi Enstitüsü eski Direktörü ve ekonomi uzmanı Bay Tran Dinh Thien'e göre, Uluslararası Finans Merkezi'nin (IFC) faaliyete geçmesi Thu Thiem için "tarihi bir fırsat" yaratacak.

18 Kasım'da Ho Chi Minh Şehri'nde düzenlenen Ho Chi Minh Şehri Gayrimenkul Forumu "Merkez Çekirdek"te, uzmanlar, Thu Thiem'i uluslararası bir finans merkezi standartlarına yaklaştıran modern ve senkronize planlamanın yanı sıra Doğu Kapısı'nın avantajını vurguladılar. Vietnam Ekonomi Enstitüsü eski Müdürü ve ekonomi uzmanı Bay Tran Dinh Thien'e göre, Hükümet binlerce proje için yasal engellerin kaldırılmasını, kamu yatırımlarının teşvik edilmesini, stratejik altyapının geliştirilmesini ve Thu Thiem'in atılım yapması için "tarihi bir fırsat" yaratan uluslararası bir finans merkezi inşasına odaklanılmasını teşvik ediyor.

Bay Thien, Ho Chi Minh şehrinin Güneydoğu Asya'nın finans merkezi olma hedefiyle yeni bir kalkınma döngüsüne girdiğini analiz etti. Şehir, dinamik kültür, güçlü uluslararası cazibe, açık inovasyon ağı ve ulusal ekonominin lokomotifi rolü gibi nadir görülen özel koşullara sahip. Bu bağlamda, Thu Thiem sadece eski merkezin bir uzantısı değil, aynı zamanda bağımsız bir büyüme merkezi haline geliyor.

IFC Thu Thiem'in 2025'ten itibaren faaliyete geçmesi beklenirken, Ho Chi Minh şehri başarılı megakent modelini tekrarlama imkânına sahip.

Geleneksel CBD'ye paralel olarak yeni bir finans merkezi haline gelen Yeouido'dan (Seul) alınan dersler, bir IFC'nin faaliyetinin bir "taşma etkisi" yaratabileceğini gösteriyor: sermaye akışlarını, işletmeleri, yüksek kaliteli işgücünü ve üst düzey hizmetleri çekerek kentsel yapıyı yeniden şekillendiriyor. Thu Thiem IFC'nin 2025'ten itibaren faaliyete geçmesi beklendiğinden, Ho Chi Minh Şehri başarılı megakent modelini tekrarlamak için temele sahip.

Thu Thiem bu yolda ilerliyor. 1. Metro Hattı hizmete girmek üzere ve 1. Bölge - Thu Thiem ve 4. Bölge - Thu Thiem'i birbirine bağlayan köprüler ile stratejik Thu Thiem - Long Thanh trafik aksı yoğun bir şekilde tanıtılıyor. Tüm bunlar, büyük bir etkiye sahip bölgeler arası bir ağ oluşturuyor. Trafik serbest bırakıldığında, bölge sakinleri, uzmanlar ve işletmeler "Doğu'ya akacak" ve yeni bir yapı, 1. Bölge (eski) ile Thu Thiem arasında "merkezi ikiz" oluşacak.

Merkezi gayrimenkul piyasasına olumlu etki

Çok merkezli kentsel alan yavaş yavaş şekillenirken, merkezi gayrimenkul piyasası, özellikle daire segmentinde, hala özel bir canlılığa sahip. PropertyGuru Vietnam verileri , arzın yalnızca %28'ini oluşturmasına rağmen, merkezi dairelerin 2025'in ilk 10 ayında diğer tiplerden çok daha yüksek bir oranda, %45'e kadar ilgi gördüğünü gösteriyor.

Çok merkezli ağlar, şehirlerin işleyiş biçimini değiştirecek ve yüksek kaliteli konutlara yönelik güçlü bir talep yaratacak.

An Phu semtindeki Nam Rach Chiec (eski), Thu Thiem'e yakınlığı ve Mai Chi Tho aksını Ho Chi Minh City - Long Thanh - Dau Giay otoyoluna doğrudan bağlaması sayesinde yeni bir destinasyon olarak öne çıkıyor. An Phu'daki gayrimenkullere olan ilgi, 2025'in üçüncü çeyreğinde bir önceki çeyreğe göre yaklaşık %10 arttı ve bu da alıcıların "genişleyen merkezin" değerini tahmin etmek için Doğu'ya yöneldiğini gösteriyor.  

Birleşmenin ardından Thu Thiem, merkezin bir uzantısı olmakla kalmayıp Ho Chi Minh şehrinin yeni merkezi haline geliyor.

PropertyGuru Vietnam Genel Müdür Yardımcısı Bay Nguyen Quoc Anh, altyapı sistemi ve IFC tamamlandığında Thu Thiem'in önümüzdeki 5-10 yıl içinde bir denge merkezi olma potansiyeline sahip olduğunu belirtti. Çok merkezli ağın kentsel alanların işleyiş biçimini değiştireceğini ve yüksek kaliteli konutlara olan talebi artıracağını belirtti.

Eski bölgeden Thu Thiem gibi yeni bölgeye kadar uzanan merkezi gayrimenkuller, istikrarlı talebi ve bağlantı altyapısının doğrudan faydaları nedeniyle özel bir konuma sahip olacaktır. Bu nedenle, genel piyasada bir düzeltme döngüsü yaşansa bile bu segment hala iyi bir direnç göstermektedir.

Sistematik planlama, stratejik altyapı, uluslararası finans merkezi vizyonu ve nüfus ve iş akışlarındaki gerçek değişimin bir araya gelmesiyle Thu Thiem tarihi bir döneme giriyor. Birleşmenin ardından Thu Thiem, merkezin bir uzantısı olmakla kalmayıp, Ho Chi Minh şehrinin yeni bir merkezi haline geliyor ve önümüzdeki on yılda kentsel ve ekonomik kalkınmada bambaşka bir sayfa açıyor.

Uluslararası Finans Merkezi'nin (IFC) 2025 Aralık ayında faaliyete geçmesiyle birlikte Thu Thiem resmen "genişleme" rolünün ötesine geçerek yeni bir çekirdek haline gelecek ve önümüzdeki on yılda Ho Chi Minh şehrinin ekonomik ve gayrimenkul haritasını yeniden şekillendirecek.

IFC alanı, Ben Thanh bölgesi, Saigon bölgesi, Thu Thiem bölgesi ve Saigon Nehri'nin 64 hektarlık alanına yayılmış yaklaşık 793-899 hektarlık bir alanı kaplamaktadır. Şehir, ilk dönemde 172.000 milyar VND (7 milyar ABD dolarına eşdeğer) yatırım yapmayı planlıyor ve ilk 2-3 yıl içinde Thu Thiem'de 11 arsa ile temel altyapıyı tamamlamak için 16.000 milyar VND harcayacak.

Kaynak: https://vtv.vn/ifc-hoat-dong-se-dua-thu-thiem-thanh-trung-tam-moi-cua-tp-ho-chi-minh-10025111815485112.htm