Bu konuyla ilgili olarak, İnşaat Bakanlığı Konut ve Gayrimenkul Piyasası Yönetimi Dairesi aşağıdaki açıklamayı yapmaktadır:
2023 Konut Yasası'nın 76. maddesi, konut destek politikalarından yararlanacak kişileri açıkça belirtmektedir.
2023 Konut Kanunu'nun 78. maddesinin 1. fıkrası, 76. maddenin 1, 4, 5, 6, 7, 8, 9 ve 10. fıkralarında belirtilen kişilerin, bu fıkrada belirtilen konut ve gelir koşullarını karşılamaları halinde, sosyal konut satın alma veya kiralama-satın alma hakkına sahip olduklarını öngörmektedir.
2023 Konut Yasası'nın 79. Maddesinin 1. Fıkrasının d bendi, sosyal konut destek politikalarının uygulanmasına ilişkin ilkeyi şu şekilde belirtmektedir: "Yararlanıcıların doğru hedef grup olmasını ve bu Yasada öngörülen koşulları karşılamasını sağlamak."
26 Temmuz 2024 tarihli ve 100/2024/ND-CP sayılı Hükümet Kararnamesinin 38. Maddesinin 1. Fıkrasının d, e ve g bentleri, sosyal konutların geliştirilmesi ve yönetimi ile ilgili Konut Kanununun bazı hükümlerini detaylandırarak şunları öngörmektedir:
"d) Uygun bireylerden tüm kayıt belgelerini topladıktan sonra, sosyal konut projesinin yatırımcısı, her bir kayıt dosyasını incelemek, bunu Konut Kanunu'nun 76 ve 78. maddelerinde belirtilen uygun bireyler ve koşullar ile İnşaat Bakanı, Milli Savunma Bakanı ve Kamu Güvenliği Bakanı'nın rehberliğindeki formlarla karşılaştırmak ve yatırımcısı olduğu projede sosyal konut satın almaya uygun bireylerin listesini oluşturmakla yükümlüdür..."
d) Sosyal konut inşaat projesinin yatırımcısı, bu Maddenin 2. Maddesinde belirtilen prensiplere göre önceliklendirilmiş potansiyel sosyal konut alıcılarının listesini, projenin bulunduğu yerdeki yerel İnşaat Müdürlüğüne sunmakla yükümlüdür. Bu liste, uygun alıcıların doğru bir şekilde belirlenmesini sağlamak ve sosyal konut projesinin bulunduğu il veya merkezi yönetimli şehirde daha önce sosyal konut satın almış veya kiralamış ya da herhangi bir devlet konut desteği almış başvuru sahiplerini dışlamak için doğrulama amacıyla kullanılacaktır. Sosyal konut inşaat projesinin bulunduğu yerdeki Arazi Kullanım Hakları ve Araziye Bağlı Varlıkların Mülkiyet Belgesini veren yetkili makam, kendi yetki alanı içinde bilgileri doğrulamak için yerel İnşaat Müdürlüğü ile koordinasyon sağlamaktan ve doğrulama sonuçlarından sorumlu olmaktan sorumludur. Başvurunun alınması ve uygunluğun doğrulanması sırasında, yatırımcının yetkili makam tarafından yapılan fiyat değerlendirmesinin sonuçlarını sunması gerekmez.
g) Yatırımcı, ancak konut kanununa göre satış için gerekli tüm koşullar yerine getirildiğinde ve satış fiyatı yetkili makam tarafından belirlenen şekilde değerlendirilip onaylandığında müşterilerle sosyal konut alım satım sözleşmesi imzalayabilir.
Sosyal konut satın alma sözleşmesi imzalandıktan sonra, proje yatırımcısı, sosyal konut satın alan tüm uygun kişilerin (hane halkının tüm üyeleri dahil) eksiksiz bir listesini derlemek ve bu listeyi aldıktan sonra 30 gün içinde kamuoyuna duyurulmak üzere projenin bulunduğu yerel İnşaat Müdürlüğüne sunmakla yükümlüdür. Liste ayrıca yönetim ve denetim amaçları (sonraki denetim) için de saklanmalıdır. İnşaat Müdürlüğü, bu Kararnamenin 44. maddesinde belirtildiği gibi, uygun kişilerin listesini web sitesinde güncellemek ve bu listeyi (basılı ve elektronik dosya olarak) izleme amacıyla İnşaat Bakanlığına göndermekle yükümlüdür. Aynı zamanda, proje yatırımcısı bu listeyi ofisinde, emlak borsasında veya yatırımcının sosyal konut web sitesinde (varsa) kamuoyuna duyurmakla yükümlüdür.
Dolayısıyla, konut yasaları, sosyal konut başvurularını incelerken yalnızca konut desteği politikalarından yararlanmaya hak kazananların konut koşullarını ve gelir koşullarını (başvuru sahipleri için koşullar) şart koşmaktadır.
Başvuru sırasında, müşterilerin sosyal konut satın alma hakkına sahip olabilmeleri için konut yasalarında belirtilen tüm uygunluk şartlarını karşılamaları gerekmektedir.
Chinhphu.vn
Kaynak: https://baochinhphu.vn/ket-hon-sau-khi-xet-duyet-nha-o-xa-hoi-co-phai-lam-lai-ho-so-102251210103802246.htm
Yorum (0)