Müşteriler, A6 Bölgesi'ndeki ihlal belirtileri nedeniyle Gamuda Land'in cezalandırılmasını talep ediyor

OK Gamuda Land, inşaat ruhsatı almadan önce satış sözleşmesi imzaladı

Gazeteci ve Kamuoyu Gazetesi'ne aktarılan bilgiye göre, Ho Chi Minh Kenti, Tan Phu bölgesi, Celadon Şehri, Son Ky semti, Tan Thang Spor Kompleksi projesinin A6 Apartman Kompleksi'nde (Diamond Centery ve Diamond Alnata Plus alt bölümleri dahil) ev satın alan bir grup müşteri, yatırımcı Gamuda Land Joint Stock Company'nin (HCMC) 2020-2022 döneminde çok sayıda müşteriyle satış sözleşmesi imzaladığını söyledi.

Ancak Ho Chi Minh Şehri İnşaat Dairesi, 160'ı A5 Apartman Kompleksi'nde ve 1.153'ü A6 Apartman Kompleksi'nde olmak üzere 1.313 daire için gelecekteki konutların satışına uygunluğu teyit eden 6351/SXD-PTN&TTBDS Belgesini ancak 8 Mayıs 2023'te yayınladı.

A6 apartman kompleksi Gamuda Land'ın Celadon City kentsel alanına aittir.

Daha önce, 13 Nisan 2023 tarihinde Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi, Gamuda Land'e "Yasadışı sermaye seferberliği"ni ihlal ettiği gerekçesiyle idari yaptırım uygulamak üzere 1426/QD-XPHC sayılı Kararı yayınlamıştı. Karar, özellikle İnşaat Departmanından evin yönetmeliklere göre satış ve kiraya verilebilir olduğunu belirten bir belge olmadan A5 Apartman Kompleksi'nde bir daire alım satım sözleşmesinin imzalanmasıydı.

Bu nedenle, bu müşteri grubu, Gamuda Land'ın A5 Apartman Kompleksi'ndeki ihlallerinin A6 Apartman Kompleksi'nde de tekrarlanmaya devam ettiğine inanmaktadır. Bu nedenle, Gamuda Land'a para cezası kesildikten sonra, birçok müşteri yetkililere gönderilmek üzere belge ve deliller toplayarak, bu yatırımcının A6 Apartman Kompleksi'ndeki "yasadışı sermaye seferberliği" eylemi nedeniyle para cezasına çarptırılmasını talep etmiştir.

Müşteri grubu temsilcisi Bayan D.TN şunları söyledi: "Bu yatırımcının ihlallerinin açıklığa kavuşturulması ve aynı zamanda ihlaller için uygun cezaların verilmesi ve yasadışı yollarla elde edilen sermayenin iade edilmesi için İnşaat Dairesi ve Şehir Halk Komitesi gibi yetkililere defalarca dilekçe ve talep gönderdik. Ancak yetkililer aylar geçmesine rağmen hala halka yanıt vermedi...".

Buna göre, 28 Nisan 2023 tarihinden bu yana, Bayan D.TN ve diğer birçok müşteri, Gamuda Land'in satış koşullarını karşılamadan satış sözleşmesini imzaladığına dair toplu imzalar ve çok sayıda kanıt içeren 7 dilekçeyi İnşaat Bakanlığı'na göndermiştir. Ancak Bakanlık, bu müşteri grubunun talebine bugüne kadar yanıt vermemiştir.

A6 Apartman Kompleksi müşteri grubunun yetkililere gönderdiği 5. dilekçe.

Gamuda Land, 2022 yılında satışa uygunluk ilanından önce müşterilerle imzaladığı satış sözleşmelerine ek olarak, A6 Apartman Kompleksi'nin inşaat ruhsatı almadan önce 2020 yılında da müşterileriyle satış sözleşmeleri imzaladı.

İnşaat Dairesi, 4 Kasım 2021 tarihinde Gamuda Land'e 92/GPXD Belge No.'lu A6 Apartman Kompleksi'ni inşa etmesi için inşaat izni vermiştir. Ancak, Diamond Alnata Plus bölgesinde bir daire satın alan müşteri NTN tarafından Şubat 2020'de imzalanan satış sözleşmesine göre, bu sözleşme Gamuda Land'in inşaat izni almasından yaklaşık 2 yıl, İnşaat Dairesi'nin satışa uygunluğu teyit eden belgeyi vermesinden ise 3 yıldan fazla bir süre önce imzalanmıştır. Sözleşmede ayrıca, yatırımcının daireyi müşteriye 2022 yılının dördüncü çeyreğinde, yani en geç 31 Aralık 2022 tarihinde teslim etmekle yükümlü olduğu açıkça belirtilmiştir.

Gamuda Land, yeterlilik olmadan ev satışı konusunda nasıl bir açıklama yapıyor?

Bayan D.TN'ye göre, yatırımcıyla yapılan çalışma oturumları sırasında birçok müşteri, Gamuda Land'e satışa açılmadan önce sözleşme imzalama konusunda sorular sordu. Bu soruya yanıt olarak Gamuda Land personeli, gelecekteki konutların satış koşullarıyla ilgili olarak gayrimenkul iş kanununda öngörülen prosedürlere uyduklarını söyledi.

Yetkililer, yatırımcının 20 Nisan 2022 tarihinde İnşaat Bakanlığı'na, A6 apartman kompleksinin 3. etabındaki konutları satmaya uygun olduğunu bildiren bir belge gönderdiğini belirtti. Hükümetin Konut Kanunu'nun bazı maddelerinin uygulanmasına ilişkin 20 Ekim 2015 tarihli ve 99/2015 sayılı Kararnamesinin 19. Maddesinin 2. Fıkrası uyarınca, yatırımcının talebini aldıktan sonraki 15 gün içinde İnşaat Bakanlığı belgeleri kontrol etmelidir.

Başvuruda bu maddede belirtilen yeterli belgeler varsa, İnşaat Departmanı yatırımcıya evin satış veya kiralama/satın alma için uygun olduğuna dair yazılı bir bildirim göndermelidir. Başvuruda belirtilen yeterli belge yoksa, gerekçeyi belirten yazılı bir bildirim yapılmalıdır.

Yatırımcının dosyayı sunması, ancak bu noktada belirtilen sürenin dolmasından sonra, İnşaat Dairesi Başkanlığı'nın yazılı bir bildirimde bulunmaması ve konutun satış veya kiralama yoluyla satın alınmaya uygun olması durumunda, yatırımcı gelecekte oluşturulacak konut için satış veya kiralama yoluyla satın alma sözleşmesi imzalama hakkına sahiptir, ancak bu konutun satışından veya kiralama yoluyla satın alınmasından sorumlu olmalıdır. İnşaat Dairesi Başkanlığı, yatırımcının başvuru dosyasını aldıktan sonra satış veya kiralama yoluyla satın alınmaya uygun konutu bildirmek veya bildirmemekten sorumludur.

A6 Apartman Kompleksi Diamond Alnata Plus bölümündeki dairenin satış sözleşmesi.

"Gamuda Land personeli, yatırımcının ev satma uygunluğuna dair bir bildirim gönderdiğini, ancak İnşaat Departmanı'nın yanıt vermediğini, dolayısıyla projenin satışa açılmaya uygun olduğunu söyledi. Ancak, Gamuda Land'ın belirttiği gibi, projenin 99 sayılı Kararname hükümlerine göre satışa açılmaya uygun olması durumunda, İnşaat Departmanı'nın neden 8 Mayıs 2023'te satışa açılma uygunluğunu duyuran bir belge yayınlamaya devam ettiğini tespit ettik," diye üzüldü Bayan D.TN.

Daha önce bildirildiği üzere, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi tarafından A5 Apartman Kompleksi'ndeki ihlaller nedeniyle para cezasına çarptırılan Gamuda Land, müşterilere yasadışı olarak harekete geçirilen sermayeyi iade etmek şeklinde bir telafi eylemi henüz gerçekleştirmedi.

Son zamanlarda Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi Başkan Yardımcısı Bui Xuan Cuong, İnşaat Departmanına, Şehir Halk Komitesi Başkanı'nın 1426 sayılı Kararı ve benzeri durumlar uyarınca iyileştirici tedbirlerin uygulanmasının organize edilmesinin fizibilitesini incelemesi ve değerlendirmesi talimatını verdi.

Özellikle İnşaat Dairesi, Şehir Halk Komitesi liderinin 24 Temmuz tarihli 7610/VP-DT sayılı Resmi Gönderi'deki görüşüne göre İnşaat Bakanlığı'na rapor hazırlamalı ve sentezlemelidir. İnşaat Bakanlığı'nın rehberliği doğrultusunda, önerilen raporu sentezlemeli ve yetki ve yasalara uygun olarak değerlendirilmek üzere Şehir Halk Komitesi Başkanı'na sunmalıdır.

Kaynak: https://www.congluan.vn/khach-hang-de-nghi-xu-phat-gamuda-land-vi-dau-hieu-sai-pham-o-khu-chung-cu-a6-post262237.html