Aylık kira bedeli 10 milyonun üzerinde olan, onlarca milyarlık değeri olan villalar ve müstakil evler için ağlıyoruz

(Dan Tri) - Hanoi'deki birçok müstakil ev ve villanın fiyatı onlarca milyar VND iken, sahipleri bunları ayda ancak 10 milyon VND'ye kiralayabiliyor.

Bay Tran Khanh (Nam Tu Liem bölgesi, Hanoi), geçen yılın ortasında Ha Dong bölgesinde (Hanoi) kentsel bir alanda 70 m2'lik bir müstakil ev satın almak için 22 milyar VND harcadığını, bunun 8 milyar VND'sinin banka kredilerinden olduğunu, bunun da metrekare başına yaklaşık 315 milyon VND'ye denk geldiğini paylaştı.

Evi satın aldıktan sonra, banka kredisini geri ödemek için kiraya vereceğini hesapladı. Ancak, evi aylık 20 milyon VND'ye kiraya verdi, ancak kiracı bulamadı. Tet'ten sonra bir emlakçıya kiracı bulmasını istedi ve bu kentsel bölgedeki tamamlanmamış müstakil evlerin kira bedelinin aylık sadece yaklaşık 10 milyon VND olduğunu öğrendi. Evi tamamlamak için yaklaşık 500 milyon VND harcasaydı, ev aylık yaklaşık 13 milyon VND'ye kiralanırdı.

"Altı yıldan fazladır kiracım yok ama her ay bankaya 70 milyon VND'den fazla anapara ve faiz ödemek zorunda kalıyorum" diye yakındı.

Hanoi'nin Ha Dong bölgesinde bir kentsel alan (Fotoğraf: Duong Tam).

Benzer şekilde, Bay Hoang Cong (Cau Giay, Hanoi), Ekim 2024'te Hoai Duc bölgesindeki (Hanoi) kentsel bir alanda 75 m2'lik bir müstakil ev satın almak için yaklaşık 14 milyar VND harcadığını ve ardından evi aylık 12 milyon VND'ye kiralayacak bir kiracı bulduğunu söyledi.

Ancak, kiracı sadece 2 ay sonra, işlerin kötü gitmesi nedeniyle kira bedelinin aylık 9 milyon VND'ye düşürülmesini talep etti. Bay Cong da yerine kiracı bulmaya çalıştı ancak başarılı olamadı, bu nedenle kiracıyı elinde tutabilmek için kira indirimini kabul etmek zorunda kaldı.

"Aynı kentsel bölgedeki komşu evlerle karşılaştırdığımda, benzer evlerin kira fiyatlarının aylık yaklaşık 10 milyon VND'ye düştüğünü görünce şok oldum. Onlarca milyarlarca VND harcandı ama sadece bu kadar kazanıldı, bankaya para yatırmanın kârına bile eşit değil," dedi Bay Cong.

Dan Tri muhabirlerinin yaptığı bir ankete göre, şu anda Hanoi'de birçok müstakil ev ve villa aylık sadece 9 ila 13 milyon VND'ye kiralanıyor. Bu evlerin alım satım fiyatı ise 15 ila 40 milyar VND civarında.

Çok sayıda müstakil ev ve villa aylık 9-13 milyon VND'ye kiraya veriliyor (Ekran Görüntüsü).

Örneğin, Ha Dong bölgesindeki kentsel bir alanda 162 m2'lik bir villa aylık 12 milyon VND'ye kiraya veriliyor. Benzer villalar ise piyasada yaklaşık 27-28 milyar VND'ye satılıyor.

Hanoi'deki bir emlak şirketinin kiralama işleri departmanı başkanı Bay Nguyen Van Son, Hoang Mai, Ha Dong ve Hoai Duc bölgelerindeki projelerdeki birçok müstakil ev ve villanın satış fiyatının 20-40 milyar VND olduğunu, ancak tamamlanmamış evlerin kira bedelinin aylık sadece 9-13 milyon VND arasında değiştiğini söyledi. Tamamlanmış evlerin kira bedeli ise aylık yaklaşık 3-4 milyon VND daha yüksek olacak.

Ona göre, şu anda şehir merkezlerindeki müstakil evlerin ve villaların çoğu, geniş ve havadar yolların sağladığı kolay ulaşım avantajı nedeniyle depo olarak kullanılmak üzere çevrimiçi mağaza sahipleri tarafından kiralanıyor. Ancak kiralama durumu da oldukça iç karartıcı, birçok kişi mülklerini geri vermiş durumda.

Savills Hanoi Ticari Kiralama Departmanı Kıdemli Müdürü Hoang Nguyet Minh, kiracı eksikliğinin, kentsel alanlarda açılan dükkanların çoğunun nüfusu karşılayamamasından kaynaklandığını söyledi. Bu bölgedeki nüfus yeterli değil ve bu durum, kentsel alanlardaki birçok dükkanın boş kalmasına veya çok düşük kira bedellerine rağmen müşteri bulamamasına yol açacak.

Bu nedenle, uzmana göre, dükkan alanlarında, dükkan alanlarının başarısını garanti altına alabilecek en önemli faktör, kiracı portföyünün tasarımı ve yapısıdır. Yatırımcılar, ilk aşamada, modeli inşa edip nüfusun kentsel alanlara taşınmasını beklemek için kiracılara ilk 1-2 yıl boyunca ücretsiz kira desteği sağlamayı düşünmelidir.

Ona göre, iş insanlarının alışkanlıkları da eskiye kıyasla değişti. Artık fiziksel bir yere bağlı değiller, online satış yapabiliyorlar. Son zamanlarda, sadece diğer ev türlerinin değil, müstakil evlerin kira fiyatları da önemli ölçüde düştü.

Kaynak: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/khoc-rong-voi-biet-thu-lien-ke-chuc-ty-dong-gia-thue-hon-10-trieuthang-20250310030943290.htm