Gamuda Land, koşullar karşılanmadığında evi teslim etti
Buna göre, Gamuda Land Anonim Şirketi (Gamuda Land) tarafından yatırım yapılan A5 Apartman Kompleksi'nde daire satın alan birçok müşteri, dairelerinin aylardır Gamuda Land tarafından kendilerine teslim edildiğini belirtti. Ancak bu yatırımcı, dairelerin teslime uygun olduğunu kanıtlayan tüm belgeleri sunmadı. Bu durum, projenin kullanıma uygun olup olmadığı henüz belli olmadığı için dairelerini teslim almak zorunda kalan bazı sakinlerin güvensiz hissetmesine neden oldu.
Yatırımcı, son dönemde halkla yaptığı çalışma oturumlarında, müşterilerin sorularını yanıtlamak amacıyla İnşaat Bakanlığı İnşaat Kalitesi Devlet Değerlendirme Dairesi'nin (Değerleme Dairesi) 10 Mayıs 2023 tarihli 516/GD-ATXD/GT Belgesini yayınladı.
Bu belgede A5 Apartman Kompleksi'nin; A1'den A4'e kadar 4 blok, 15 katlı ve 688 daire; B1'den B3'e kadar 3 blok, 15 katlı ve 547 daire; V1'den V9'a kadar 5 katlı daireler dahil 9 blok, toplam daire sayısı 98; blokların altında 2 katlı 1 mini kulüp binası ve 1 bodrum katı bulunduğu açıkça belirtilmektedir.
Diamond Alnata A5 Apartman Kompleksi'ndeki ev alıcılarına, Ocak 2023 sonundan itibaren evi teslim etmek için son ödemeyi yapmaları bildirildi.
516 sayılı bu belgenin sonunda, Değerleme Dairesi, A5 apartman kompleksinin onaylı projeye uygun olarak inşa edildiğini belirtmiştir. İnşaat kalitesinin yönetimi ve tamamlanan inşaatın kabulü, inşaat kalitesinin yönetimine ilişkin yönetmeliklere uygun olarak gerçekleştirilmiştir. Değerleme Dairesi, Gamuda Land'den yatırımcı tarafından 4 Mayıs 2023 tarihinde sunulan rapordaki eksiklikleri gidermeye devam etmesini ve sonuçları Değerleme Dairesi'ne bildirmesini talep etmiştir.
Ancak, Değerleme Dairesi bu belgede A5 Apartman Kompleksi'nin kullanım için onaylandığını açıkça belirtmemiştir. Bu, Gamuda Land'ın evi müşterilerine teslim edebilmesi için gerekli bir içeriktir; tıpkı Değerleme Dairesi'nin daha önce bu yatırımcıya diğer parsellerde verdiği kabul sonuçlarını inceleyen belgelerde olduğu gibi.
Gazeteciler ve Kamuoyu Gazetesi, bu konuyu açıklığa kavuşturmak için Değerleme Dairesi Başkanı Sayın Nguyen Xuan Phuong ile bir toplantı gerçekleştirdi. Toplantıda Sayın Phuong, yukarıdaki 516 numaralı belgenin Gamuda Land'ın A5 Apartman Kompleksi'ni kullanıma açması için bir onay belgesi olmadığını belirtti.
A5 Apartman Binası'na bir daire taşındı.
Bay Phuong, "Bu belge, yatırımcının hâlâ çözülmesi gereken sorunları olduğunu açıkça belirtiyor. Yatırımcı bu sorunları giderdikten sonra, Değerleme Departmanı bunları tekrar inceleyecek. Koşullar karşılanırsa, projenin kullanıma açılmasını onaylayan bir belge düzenlenecek," dedi.
Ayrıca, 516/GĐ-ATXD/GT sayılı belgeden sonra Değerleme Dairesi Başkanlığı, A5 Apartman Kompleksi ile ilgili herhangi bir ek belge düzenlememiştir. Bu nedenle, A5 Apartman Kompleksi'ndeki yapılar henüz sakinlere teslim edilmeye uygun değildir.
Müşteriler hala haklarını talep etmedi.
A5 apartman kompleksiyle ilgili olarak, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi, 13 Nisan'da, İnşaat Bakanlığı'ndan yasaya göre gelecekteki konutları satma veya kiralama hakkına sahip olduğunu bildiren bir belge olmaksızın bu apartman kompleksinde daire alım satım sözleşmesi imzaladığı için Gamuda Land şirketine para cezası verme kararı aldı.
Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi, Hükümetin 16/2022 sayılı Kararnamesinin 58. Maddesinin 4. Fıkrası uyarınca Gamuda Topraklarına yasadışı sermaye seferberliği nedeniyle 900 milyon VND para cezası verme kararı aldı.
Şirket ayrıca, haksız yere harekete geçirilen sermayenin iadesini öngören düzeltici tedbirleri de almak zorundadır. Düzeltici tedbirlerin uygulanması için süre, kararın alındığı tarihten itibaren 10 gündür. Düzeltici tedbirlerin uygulanmasına ilişkin tüm masraflar şirket tarafından karşılanacaktır.
Ayrıca, konut tesliminin geç yapılması nedeniyle sözleşmeye uyulmaması nedeniyle A5 Apartman Kompleksi'nin Diamond Alnata bölümünde daire satın alan çok sayıda müşteri de Gamuda Land'den sözleşme şartlarına göre ödeme yapılmasını talep etti.
Birçok müşteri, sözleşmede belirtilen haklarını talep etmek için yatırımcıyla çalışmaya geldi.
Özellikle, Gamuda Land'in müşteriyle imzaladığı satış sözleşmesine göre, "Geç Teslim Cezası" başlıklı 11.7a maddesi, alıcının öngörülen ödeme yükümlülüğünü yerine getirmesine rağmen satıcının daireyi alıcıya teslim etmemesi durumunda, satıcının her geç teslim günü için aldığı satın alma bedeli ödemelerinin toplam değeri üzerinden yıllık %18 oranında faiz ödemek zorunda kalacağını hükme bağlamaktadır. Bu ceza süresi, izin verilen geç teslim süresinin bitiş tarihinden, dairenin öngörülen şekilde teslim edilebileceği teslim bildirimi tarihine kadar hesaplanır.
Ayrıca, alıcı sözleşmeyi tek taraflı olarak feshedebilir ve sözleşmenin 18.4. maddesi uygulanır. Bu madde, Gamuda Land'ın müşteriden aldığı parayı iade etmesini, izin verilen gecikme süresinin sona ermesinden sözleşme fesih bildiriminin yürürlüğe girdiği tarihe kadar alınan toplam tutar üzerinden hesaplanan gecikme faizini ödemesini şart koşar.
Gamuda Land ayrıca sözleşmeye aykırılık nedeniyle satın alma bedelinin %30'una denk gelen bir para cezası ödemeli ve satıcının sözleşmeye aykırılığı nedeniyle alıcının uğradığı gerçek zararları tazmin etmelidir.
Ancak, müşteri kayıtlarına göre yatırımcı Gamuda Land, bugüne kadar haksız yere harekete geçirilen sermayeyi henüz ödememiş, ayrıca satış sözleşmesine uygun olarak müşterilere menfaat ödemesi yapmamıştır.
[reklam_2]
Kaynak
Yorum (0)