ANTD.VN - HoREA, kredi kuruluşlarının, henüz Devlete olan mali yükümlülüklerini yerine getirmemiş olsalar bile, gayrimenkul projelerini batık alacakları tahsil etmek amacıyla devretmelerine izin verilmesini önerdi.
Ho Chi Minh Şehri Gayrimenkul Derneği (HoREA), teminatlı varlıkların transferine ilişkin düzenlemelerle ilgili Kredi Kuruluşları Hakkındaki Yasa Tasarısı (değiştirilmiş) hakkında yorum yapan bir belge yayınladı.
Buna göre HoREA, 200. maddenin 3. fıkrasında, kredi kuruluşlarının, alacaklarını tahsil etmek amacıyla bir gayrimenkul projesinin tamamını veya bir kısmını teminat olarak devredebileceklerini ve bunu "Gayrimenkul Ticareti Kanunu'nun bir gayrimenkul projesinin tamamının veya bir kısmının devrine ilişkin hükümlerine uygun olarak" yapmaları gerektiğini hükme bağladığını belirtti.
Bu durum, teminatı gayrimenkul projesi veya gayrimenkul projesinin bir parçası olan şüpheli alacaklar için kredi kuruluşlarının şüpheli alacak yönetimi faaliyetlerinde tıkanıklığa yol açabilmektedir.
Zira bir projenin 2023 tarihli Gayrimenkul Ticareti Kanunu'nun 40. maddesinin 3. fıkrası uyarınca devir hakkı kazanabilmesi için, arazi kullanım bedeli, arazi kiraları ve varsa ilgili vergi, resim ve harçlar da dahil olmak üzere araziye ilişkin mali yükümlülüklerini Devlete karşı yerine getirmesi gerekmektedir...
 |
Kredi Kuruluşları Kanunu Tasarısı (Değişik), gayrimenkul projesi olarak teminatlı varlıkları devreden kredi kuruluşlarının Gayrimenkul Ticareti Kanunu hükümlerine uymasını zorunlu kılıyor. |
Dernek, aslında yıllar içerisinde kredi kuruluşlarından alacak tahsilatı için teminat olarak gösterilen çok sayıda gayrimenkul projesi veya gayrimenkul projesinin bir bölümünün, yatırımcılar tarafından Devlete karşı arsa ile ilgili mali yükümlülüklerinin henüz yerine getirilmediğini tespit etti.
HoREA, 42 sayılı Kararın 10. maddesinin 1. fıkrasının, teminat varlıklarının işlenmesinin yalnızca bir gayrimenkul projesi olması ve "yetkili bir devlet kurumundan arazi tahsisi veya arazi kiralama kararı" alması gerektiğini öngörmesinin, ancak projenin, devredilen proje kısmının arazi kullanım hakları belgesine sahip olma koşulunu öngörmemesinin ve ayrıca devreden yatırımcının proje, devredilen proje kısmı için "mali yükümlülükleri yerine getirmiş olması" şartını öngörmemesinin de nedeni olabileceğini düşünmektedir.
Ayrıca, 42 sayılı Kararın 10 uncu maddesinin 2 nci fıkrasında da; Proje devralanı, proje yatırımcısının hak ve yükümlülüklerini devralmak ve yatırım kanunu ve inşaat kanunu hükümlerine (mali yükümlülükleri yerine getirme zorunluluğu dahil) uygun olarak projenin yürütülmesine devam etmek için gerekli işlemleri yapmak zorundadır.
Bu nedenle HoREA, Kredi Kuruluşları Kanunu Tasarısı'nın (değişiklik yapıldı) 200. maddesinin 3. fıkrasının şu şekilde değiştirilmesini ve tamamlanmasını önermektedir: Kredi kuruluşları, yabancı banka şubeleri, kredi kuruluşlarının borç yönetimi ve varlık değerlendirme şirketleri, Vietnam kredi kuruluşlarının varlık yönetim şirketleri, gayrimenkul ticareti kanununun yatırımcıların projelerini devretmelerine ilişkin şartlar ve belgelere ilişkin düzenlemelerini karşılama zorunluluğu olmaksızın, borçlarını tahsil etmek amacıyla gayrimenkul projelerinin tamamını veya bir kısmını teminat olarak devredebilirler; ancak aşağıdaki şartları karşılamaları gerekmektedir:
a) Devredilen taşınmaz projesinin, 29/2023/QH15 sayılı Gayrimenkul Ticareti Kanununun 40 ıncı maddesinin 1 inci fıkrasının a, d, dd, g ve h bentlerinde belirtilen şartları taşıması ve yetkili kamu kuruluşundan alınmış arsa tahsis veya arsa kiralama kararı bulunması;
b) Proje devralanının, 29/2023/QH15 sayılı Gayrimenkul Ticareti Kanununun 40 ıncı maddesinin 2, 4 ve 5 inci fıkralarında belirtilen şartları taşıması gerekmektedir.
[reklam_2]
Kaynak bağlantısı
Yorum (0)