Fiyatları sürekli artan daireler yatırımcılar için "tatlı pasta"ya dönüşüyor

Daire fiyatları artmaya devam ediyor

Son zamanlarda emlak piyasasındaki genel durgunluğun aksine, daire fiyatları sürekli artıyor. Şu anda, Hanoi ve Ho Chi Minh City gibi büyük şehirlerde, daireler emlak arayanların en çok ilgi gösterdiği segment olarak cazibesini koruyor.

Gayrimenkul piyasası araştırma biriminin yeni yayınladığı rapora göre, üçüncü çeyrekte hem alım-satım hem de kiralama piyasalarında birçok iş kolunda yavaşlama yaşanırken, dairelerde pozitif büyüme rakamlarının korunduğu nadir görüldü.

Özellikle alım-satım piyasasında, faiz açısından daireler %1 artarken, diğer segmentler %4-11 arasında düşüş yaşadı. Kiralık piyasada ise, yukarıda belirtilen segmentler %13-28 arasında düşüş yaşarken, daireler %6 arttı.

Yukarıdaki birimin üçüncü çeyrek emlak piyasası raporuna göre, 2015'ten bu yana, insanların gelir artış hızı Hanoi ve Ho Chi Minh şehrindeki daire fiyat artış endeksine ayak uyduramadı. 8 yıl sonra, şehirlilerin geliri yalnızca %39 arttı (Genel İstatistik Ofisi verilerine göre), ancak Ho Chi Minh şehrinde ve Hanoi'deki daire fiyatları sırasıyla %82 ve %56 arttı.

Liên tục tăng giá, căn hộ chung cư thành miếng bánh ngọt cho nhà đầu tư - 1 — Daire fiyatları, kent sakinlerinin gelirlerini çok aşarak artmaya devam ediyor (İllüstrasyon: Ha Phong).

İnşaat Bakanlığı'nın verilerine göre, üçüncü çeyrekte, yerel yönetimler ve piyasa araştırma kuruluşlarından alınan raporlar ve anket bilgilerinin sentezine göre, daireler, geçtiğimiz yıl piyasanın olumsuz etkilerinden en az etkilenen gayrimenkul türü oldu; çünkü bu tür gerçek konut ihtiyaçlarına hizmet ediyor.

Dairelere olan ilgi toparlanma belirtileri gösteriyor; daire satın alma talebi bir önceki çeyreğe göre %1, kiralama talebi ise %6 arttı. Özellikle 2 ila 4 milyar VND arasındaki daireler en çok rağbet görenler arasında. Büyük şehirlerde ise, özellikle merkez bölgelerde 10 milyar VND'nin altında fiyatlı konutların bulunduğu daire segmentinde yoğunlaşan iyi bir ilgi artışı görülüyor.

Özellikle Hanoi'de, birincil piyasada üçüncü çeyrekte satışa sunulan dairelerin satış fiyatı, bir önceki çeyreğe göre ortalama %7, bir önceki yıla göre ise %14 artarak metrekare başına yaklaşık 50,8 milyon VND'ye ulaştı. Fiyat ayarlaması, üst segmentteki yeni arzın büyük çoğunluğu (%90'ın üzerinde) nedeniyle yükseliş trendini izledi. Bununla birlikte, bazı yatırımcılar fiyatları ayarlayarak üst katlarda ek stokları satışa açtı.

İkincil piyasada, ortalama daire satış fiyatı bir önceki çeyreğe göre artışını sürdürerek metrekare başına yaklaşık 32 milyon VND'ye ulaştı. Bu rakam, bir önceki çeyreğe göre %2,7, bir önceki yıla göre ise %0,8 arttı. Hanoi'deki tüm ilçelerde, ikinci çeyreğe kıyasla üçüncü çeyrekte ikincil satış fiyatlarında artış kaydedildi. Bunlardan Dong Da, Thanh Xuan, Tay Ho, Nam Tu Liem ve Gia Lam ilçelerinde %3'ün üzerinde artış görüldü.

Ho Chi Minh şehrinde, üçüncü çeyrekte satışa sunulan yeni daire sayısı çoğunlukla mevcut projelerin bir sonraki aşamasından geldi. Bu yılın ilk dokuz ayındaki yeni arzın yaklaşık %60'ı Doğu'daki bir kentsel alan projesinden geldi.

Üçüncü çeyrekteki yeni arzın yaklaşık %96'sı lüks segmentten, kalan %4'ü ise Thu Thiem Yeni Kentsel Bölgesi'ndeki bir projenin bir sonraki aşamasından gelen lüks segmentten geldi. HCMC daire pazarının üçüncü çeyrekteki birincil satış fiyatı metrekare başına 60 milyon VND'nin üzerine çıktı.

İkincil pazarda, ortalama daire fiyatı bir önceki çeyreğe göre %3 artarak 45 milyon VND/m2'ye ulaştı. Lüks ve uygun fiyatlı segmentlerdeki ikincil fiyatlar ise ikinci çeyreğe göre neredeyse hiç değişmedi.

Yatırımcılar "geziniyor", alıcılar yüksek fiyatlar ödüyor

Hoang Mai bölgesinde (Hanoi) yaşayan Bay Tran Duc Cuong, geçen Perşembe günü Hoang Mai bölgesinde (Hanoi) 2,2 milyar VND'ye 72 metrekarelik bir daire satın almak için peşinat ödemeye karar verdiğini söyledi. Bay Cuong, bu daireyi "sörf yapan" bir yatırımcıdan satın aldı.

Cuong, "Bana daireyi satan kişi bir yatırımcı. Bu daireyi bu yılın eylül ayından bu yana 1,9 milyar VND'ye satın aldılar ve mevcut işlem durumuna göre noter onaylı 300 milyon VND tutarında bir depozito ödediler," dedi.

Liên tục tăng giá, căn hộ chung cư thành miếng bánh ngọt cho nhà đầu tư - 2 — Son dönemde daireler "sörf" yapan yatırımcılar için "çocuk oyuncağı" haline geldi (İllüstrasyon: Ha Phong).

Bay Cuong'a göre, yaşama ihtiyacı nedeniyle, "sörf yapan" bir yatırımcıdan daha yüksek bir fiyata tatmin edici bir daire satın almak da kabul edilebilir. Bay Cuong, "En çok endişelendiğim şey fiyat değil, devir işleminin sorunsuz ve en az riskle nasıl gerçekleştirileceği," dedi.

Hanoi'de profesyonel bir gayrimenkul yatırımcısı olan Bay Nguyen Van Nam, dairelerin yatırımcıların son 2-3 yıldır özellikle ilgi duyduğu bir segment olduğunu söyledi. Kârlılık ve fiyat artışı oranı arsa veya konut arsaları kadar hızlı olmasa da, dairelerin fiyatı istikrarlı bir şekilde artıyor, düşük risk taşıyor ve özellikle son zamanlarda nakde çevrilmesi kolay.

Bay Nam, "2021'in sonundan bu yana, ülke genelinde arazi piyasası "hararetlendiğinde", ben de dahil olmak üzere birçok yatırımcı, sermayelerini çekerek Hanoi'deki dairelere yatırım yaptı. Finansal kaldıraç kullanımı da daha dikkatli hesaplandı," diye paylaştı.

Yatırımcıya göre, dairelere yatırım yapmak hızlı ve büyük kârlar getirmeyecek, ancak şu anda bu, iyi likiditeye sahip bir segment. Bay Nam, "Sermaye kaynağına bağlı olarak, bazı yatırımcılar uzun vadeli yatırım yapmayı ve kiralamayı tercih edecek. Ayrıca, "gezinmek" için iyi mal kaynakları arayan hızlı yatırımcılar da var, ancak kâr kesinlikle yüksek olmayacak," diye ekledi.

Uzman bakış açısıyla, Vietnam Emlak Komisyoncuları Birliği Başkanı Bay Nguyen Van Dinh de daire fiyatlarının hem birincil hem de ikincil piyasalarda, özellikle uygun fiyatlı ve orta sınıf segmentlerde ve ürün yelpazesinin sonuna yaklaşan projelerde artmaya devam edeceğini kabul etti.

Uzman ayrıca, arzın giderek azaldığını ve arazi fonu oluşturma, hammadde maliyetleri ve finansal erişim maliyetlerinin arttığını vurguladı. Bu nedenle, gayrimenkul projeleri fiyatlarını düşürmekte zorlanıyor ve yüksek satış fiyatlarını korumak zorunda kalıyor.

Dinh, "Usul, hukuki ve sermaye sorunları çözüldüğünde fiyat artışı durabilir, bu da piyasadaki arzı artırabilir" diye vurguladı.

[reklam_2]
Kaynak