Ho Chi Minh şehrinde yeni arazi fiyat listesinin konut fiyatlarının hızla artmasına neden olacağı ve düşük gelirlilerin 'hayal kırıklığına uğramasına' yol açacağı yönündeki endişeler

(CLO) Savills Vietnam temsilcisi, artan arazi kullanım maliyetlerinin, özellikle orta ve düşük gelirli kesimlere yönelik konut sektöründe ürün fiyatlarına baskı yapmasından endişe ediyor.

Ho Chi Minh Şehri, 31 Ekim 2024'ten 31 Aralık 2025'e kadar geçerli olmak üzere yeni bir arazi fiyat listesi açıkladı. Bu, 2020'den bu yana yapılan ilk düzenleme olup, arazi fiyatları bölgeye bağlı olarak 4 kattan 38 kata kadar keskin bir artış gösterdi. Thieng Lieng'deki (Can Gio bölgesi) en düşük fiyat metrekare başına 2,3 milyon VND iken, Dong Khoi, Le Loi ve Nguyen Hue gibi 1. Bölge'nin merkezi caddelerinde en yüksek fiyat metrekare başına 687,2 milyon VND'dir.

Savills Vietnam, Ho Chi Minh şehrinde arazi fiyatlarının ayarlanmasının sadece adaleti sağlamakla kalmayıp aynı zamanda şehirdeki önemli altyapı geliştirme projelerini de hızlandıracağına inanıyor.

Yeni arazi fiyat listesinin Ho Chi Minh City emlak piyasasına etkisi

Yeni arsa fiyat listesi, piyasadaki kişilerden, işletmelere, yabancı yatırımcılara kadar pek çok farklı kesimi etkiliyor.

Ho Chi Minh şehrinde yeni arazi fiyat listesinin konut fiyatlarının hızla artmaya devam etmesine yol açacağından endişe ediliyor. (Fotoğraf: NLĐ)

Arazisi geri alınan kişilerin haklarının eskisinden çok daha fazla güvence altına alındığı ve etkilenen ana grubun bu olduğu söylenebilir. Fiyatlar piyasa değerine yaklaştıkça, tazminat daha şeffaf ve makul hale geliyor ve bu da arazi anlaşmazlıklarının en aza indirilmesine yardımcı oluyor. Bu durum, özellikle Çevre Yolu 3 veya Metro Hattı 2 gibi büyük altyapı projelerinde önemlidir.

Savills Vietnam Danışmanlık Departmanı Direktörü Bayan Giang Do'ya göre, yeni arazi fiyat listesi yalnızca kamuoyunda fikir birliğini artırmaya yardımcı olmakla kalmıyor, aynı zamanda büyük projeler için önemli bir faktör olan saha temizleme sürecini de hızlandırıyor.

Ayrıca, yeni arazi fiyat listesi sayesinde daha şeffaf bir yatırım ortamı da avantaj sağlıyor. Özellikle Ho Chi Minh şehrinin bölgenin önde gelen ekonomik merkezi haline gelmesi bağlamında, yabancı yatırımcılar maliyetleri kolayca belirleyip kârlarını hesaplayabiliyor.

Savills Vietnam Danışmanlık Departmanı temsilcisi, "Arsa fiyatlarının gerçek değerlere göre daha şeffaf bir şekilde ayarlanması, yabancı yatırımcılar için daha fazla güven yaratacaktır. Bu, piyasanın sürdürülebilir gelişimini sağlamak için gerekli bir adımdır" dedi.

Öte yandan, yeni arsa fiyat listesi yatırımcılar için finansal baskı yaratıyor. Arazi kullanım maliyetlerinin yüksek olması, gayrimenkul ürünlerinin fiyatlarının artmasına ve insanların konut edinme olanaklarını doğrudan etkilemesine neden oluyor.

Bayan Giang, artan arazi kullanım maliyetlerinin, özellikle orta ve düşük gelirli kişilere yönelik konut sektöründe ürün fiyatlarına baskı yapacağından endişe duyuyor. Bu, dikkatle ele alınması gereken bir sorun.

Özellikle banliyö bölgelerinde yeni arsa fiyatları, arazi kullanımının tarım arazisinden konut arazisine dönüştürülmesini zorlaştırıyor ve düşük maliyetli konut projelerinin geliştirilmesine yönelik fırsatları azaltıyor.

Arsa fiyatlarına ilişkin bir online portal kurulması acil bir çözümdür.

Savills Vietnam, bu durum karşısında arazi fiyatlarıyla ilgili bir çevrimiçi portal kurmanın acil bir çözüm olduğuna inanıyor. Arazi fiyat verilerini bölgelere göre kamuya açıklayan şeffaf bir sistem, insanların, işletmelerin ve yatırımcıların bilgiye kolayca erişmesine ve böylece doğru kararlar almasına yardımcı olacaktır.

Savills Vietnam, arazi fiyatlarıyla ilgili bir çevrimiçi portal kurmanın acil bir çözüm olduğuna inanıyor. (Fotoğraf: ST)

Giang, “Bilgi şeffaflığı yalnızca güveni güçlendirmekle kalmıyor, aynı zamanda daha etkili arazi yönetiminin temelini de oluşturuyor” diye vurguladı.

Ayrıca, tek yönlü, çift yönlü, geniş ve dar kesimler gibi farklı özelliklere sahip tüm güzergahlar için tek tip arazi fiyatı uygulama sorununu çözmek için, arazi fiyatlarının trafik hacmi, altyapı bağlantısı ve çevredeki olanaklar gibi belirli faktörlere göre daha ayrıntılı olarak sınıflandırılması gerekmektedir. Bu, bölgeler arasında adaleti sağlar ve yeni arazi fiyat listesinin uygulanmasında uygulanabilirliği artırır.

Modern teknoloji ile arazi fiyatlarının uygulanma biçimindeki iyileştirmelerin bir araya gelmesi, şeffaflığın artmasına yardımcı olduğu gibi, tüm tarafların çıkarlarını dengeleyen sürdürülebilir bir gayrimenkul piyasasının yaratılmasına da destek oluyor.

Kaynak: https://www.congluan.vn/bang-gia-dat-moi-tai-tp-hcm-se-khien-gia-nha-tiep-tuc-tang-phi-ma-nguoi-thu-nhap-thap-vo-mong-post329817.html