Hanoi'de bir dizi daire satışa çıkmak üzere ancak uzmanlar fiyatların düşürülmesinin hala zor olacağını söylüyor.

(Dan Tri) - Uzmanlar, bu yıl Hanoi'deki daire arzının artmaya devam edeceğini, ancak ağırlıklı olarak üst segmente odaklanacağını, dolayısıyla fiyatların düşürülmesinin zor olacağını söylüyor.

Bir dizi gayrimenkul projesi başlamak üzere

Bu yıl Hanoi'deki daire arzının geçen yıla kıyasla artması bekleniyor. Avision Young Vietnam'a göre, sermaye piyasasının 10 büyük yatırımcının projesinden yaklaşık 13.598 dairenin satışa sunulmasıyla yeni bir arzı karşılaması bekleniyor.

Özellikle, yatırımcı Vinhomes'un Vinhomes Wonder City (Dan Phuong bölgesi), Vinhomes Co Loa (Dong Anh bölgesi); Daewoo E&C'nin Starlake - Faz 2 (Bac Tu Liem bölgesi); BRG Group - Sumitomo konsorsiyumunun North Red River Smart City (Dong Anh bölgesi); Gamuda Land'ın Central Residence (Hoang Mai bölgesi)...

Dat Xanh Hizmetleri Ekonomi - Finans - Gayrimenkul Araştırma Enstitüsü (Dat Xanh Hizmetleri - FERI), bu yılın başından itibaren Hanoi'deki birçok projenin Tet'in hemen ardından iş uygulama takvimi hakkında bilgi aldığını söyledi. Bunlar arasında The Ninety Complex, HH3 - Imperia Signature Co Loa, Noble Crystal, The Matrix...

Son olarak, Hanoi'nin Nguyen Trai semtindeki 108 numarada bulunan TIG Tower Ofis projesinin inşaatına 2,9 hektarlık bir alanda başlanmıştır. Proje, toplam 200 otel dairesinden oluşan 29 katlı bir binayı kapsamaktadır.

Hanoi'de bir apartman projesi (Fotoğraf: Tran Khang).

Birçok uzman, Hanoi pazarındaki daire arzının 2024 başlarındaki kadar kıt olmadığını, birçok projenin ilk çeyrekte satışa sunulduğunu ve açılmak üzere olduğunu değerlendiriyor. Ancak, yeni açılan projelerin çoğunlukla lüks ve üst segmentte olması nedeniyle satış fiyatları yüksek kalmaya devam ediyor.

Arz artıyor ancak fiyatların düşmesi pek olası değil

Savills Hanoi Danışmanlık ve Araştırma Departmanı Kıdemli Direktörü Bayan Do Thu Hang, Hanoi daire pazarının toparlandığını ve yeni bir döngüye girdiğini söyledi. Birincil daire ürünlerinin satış fiyatı ise, çeyreklik bazda %9, yıllık bazda ise %29 artışla 75 milyon VND/m2'ye ulaştı.

Bayan Hang, Hanoi daire pazarının bu yılki gidişatını değerlendirirken, tüm pazarın yeni arzının 25.200 daireye ulaşmasının beklendiğini, orta sınıf dairelerin pazar arzının %88'ini oluşturarak liderliğini sürdürdüğünü belirtti. Bu arz, hala ağırlıklı olarak başkentin büyük metropol bölgelerinde yoğunlaşıyor.

Hang'e göre, arz ve talep arasındaki dengesizlik, arzın büyük kısmının orta sınıf, üst düzey ve süper lüks daire segmentlerinde yoğunlaşması, daire fiyatlarının bu yıl düşmesinin pek olası olmadığı ve sabit kalma veya artma eğiliminde olacağı anlamına geliyor.

Hanoi'deki daire arzının 2026 yılında önemli ölçüde artacağı ve satışa sunulan 91 projeden yaklaşık 70.000 daireye ulaşacağı tahmin ediliyor. Dong Anh, Hoai Duc ve Hoang Mai bölgeleri, arzın yaklaşık %52'sini oluşturacak.

Aynı görüşü paylaşan Vietnam Emlak Komisyoncuları Birliği (VARS) Başkanı Dr. Nguyen Van Dinh, bu yıl konut arzının, özellikle banliyö metropollerinin katkısıyla büyümeye devam edeceğini öngörüyor. Hanoi ve uydu kentlerdeki gayrimenkul arzının yaklaşık 37.000 ürüne ulaşacağı tahmin ediliyor.

"Hanoi'deki daire arzı son zamanlarda arttı, ancak hâlâ halkın ihtiyaçlarını karşılayamıyor. Ayrıca, yeni arzın çoğu yüksek yatırım maliyetleri ve arsa maliyetleriyle yüksek standartlarda tamamlanmaya devam ediyor," dedi.

Ona göre, mevcut yüksek yatırım maliyetleriyle yatırımcılar eskisinden daha yüksek kârlar bekliyor. Bu nedenle, birincil daire fiyatlarının düşmesi çok zor. Birincil piyasadaki yüksek daire fiyatları, ikincil piyasadaki fiyatlarda ani bir artışa yol açtı.

Kaynak: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/loat-chung-cu-ha-noi-sap-bung-hang-chuyen-gia-nhan-dinh-gia-van-kho-giam-20250301024812148.htm