Maaşlar artıyor, konut fiyatları da artıyor, kiracılar yaşadıkları yerden bıktı

Kira fiyatlarını artırmak için 1001 neden

Temel maaş artışına ilişkin bilgi gelir gelmez, Bay Le Manh Quoc (25 yaşında, Thanh Hoa) ev sahibinden 1 Temmuz 2024'ten itibaren kira artışına ilişkin bir bildirim aldı. Bay Quoc'un şu anda aylık 6,5 milyon VND'ye kiraladığı daire, 3 ayda bir kira ödüyordu ve "maaş arttıkça kira da artar" gerekçesiyle aylık 7 milyon VND'ye çıkarıldı.

Quoc, ofis çalışanı olarak şu anda Hanoi'nin Thanh Xuan Bölgesi, Nguyen Huy Tuong Caddesi'nde bulunan bir toplu konut kompleksinde bir daire kiralıyor. Quoc'un kiraya ek olarak, elektrik, su ve hizmet bedelleri için ayda 2 milyon VND ek ödeme yapması gerekiyor.

Bay Quoc, ev fiyatı artmış olsa da, ev sahibinin fiyatı çok fazla artırmaması nedeniyle kendini şanslı hissettiğini, 5 kişilik aileye dağıtılan yukarıdaki fiyatın zaten oldukça makul olduğunu söyledi. Bir diğer nokta ise, komşu bölgelere danışıldığında Bay Quoc'un ev fiyatlarının hızla arttığı ve yukarıdaki "şerefiye" fiyatına benzer bir daire bulmanın çok zor olduğu yönündeki görüşü.

Quoc kadar şanslı olmayan Bayan Nhu Quynh (23 yaşında, Hai Duong ) 25 Haziran'da ev sahibinden, yerel bir incelemeden sonra yangın önleme ve söndürme koşullarını karşılamadığı için yaşadığı dairenin geçici olarak askıya alınması nedeniyle 1 Temmuz'dan itibaren taşınması gerektiğine dair bir bildirim aldı.

Zaman daralırken, Bayan Quynh ev aramaya gittiğinde piyasadaki ev fiyatlarının yaz aylarının başlamasından sadece birkaç ay sonra çok arttığını öğrendiğinde şok oldu.

Bayan Quynh'in ev sahipleri ve emlakçılardan en çok para almasının nedeni, şu anda yangın önleme ve söndürme koşullarını sağlayan ve kiraya verilmek üzere lisanslı daire sayısının çok fazla olmaması, ayrıca yangın önleme ve söndürme koşullarını sağlayan dairelerin yönetmeliklere göre yangın önleme ekipmanı hazırlamak için para harcamak zorunda olması, dolayısıyla bu ücretin kiraya eklenecek olması ve ev fiyatının artmasına neden olmasıdır.

My Dinh'de aylık 4,5 milyon VND'ye kiralanan kapalı bir dairenin içi.

Hâlâ tereddüt ettiği daireler vardı, ancak ertesi gün aradığında başka birinin kira depozitosu çoktan ödenmişti. Bu yüzden Bayan Quynh, Hanoi'nin My Dinh kentinde aylık 4,5 milyon VND'lik bir mini daireyi hemen kapatmak zorunda kaldı. Evde, iki kişinin yaşayabileceği temel mobilyalar, oturma odası, mutfak, yatak odası ve özel banyo bulunuyordu.

Bayan Quynh, kiranın yanı sıra her ay kWh başına 4.000 VND elektrik ve kişi başına 100.000 VND su faturası ödemek zorunda. Ayrıca temizlik, internet, yönetim gibi hizmet bedellerini de saymıyoruz.

Benzer şekilde, Bayan Nguyen Thi Thu Huyen (28 yaşında, Hoa Binh) da ev sahibinden yaşadığı daireye bir yatak, gardırop eklemesini ve acil durum kaçış merdiveni yapmasını istedi.

Daha fazla sosyal hak elde edeceğini düşünen Bayan Huyen, ay sonunda sözleşmesi sona erdiğinde, ev sahibinden kiraya aylık 1 milyon VND zam yapıldığına dair bir bildirim aldı. Ev sahibinin gerekçesi, dairenin artık ek olanaklara sahip olması ve "piyasa fiyatının şu anki gibi olması"ydı.

Gelirinin artmadığını, hatta durgunluk nedeniyle azalma eğiliminde olduğunu söyleyen Bayan Huyen, şu anda ucuz daire bulmanın çok zor olması nedeniyle ne kalabildiğini ne de gidebildiğini, ayrıca ulaşımın şu anda çok fazla zaman ve para gerektirdiğini, bu nedenle fiyat artışını kabul etmek zorunda kaldığını söyledi.

Kira fiyatları artmaya devam ediyor

Hanoi'nin Hoang Mai bölgesindeki Dinh Cong'da bir dizi pansiyonun sahibi olan Bay Nguyen Duc My (58 yaşında, Hanoi), pazardaki artan talep ve daire kira fiyatlarındaki artış nedeniyle pansiyon fiyatlarının arttığını söyledi.

Özellikle son yapılan denetimden sonra, ailesinin kiralık odanın güvenliğini sağlamak için hizmetleri ve altyapıyı iyileştirmek için çok para harcaması gerekti, bu nedenle yukarıdaki masrafları karşılamak için kirayı artırmak zorunda kaldı.

Kiralama sektöründe faaliyet gösteren emlakçıların çoğu, Nguoi Dua Tin'e, alım satım piyasasındaki emlak fiyatlarının yükseliş trendini takiben, tüm segmentlerde kira fiyatlarının istikrarlı bir şekilde artmaya devam edeceğini söyledi.

Özellikle merkezi semtlerdeki 25-30 m2'lik kapalı odalarda, yüksek talep ve misafir yoğunluğu nedeniyle en fazla fiyat artışı yaşanacak.

Pansiyon piyasası oldukça hareketli.

Bay Tran Hoang Nghia (26 yaşında, Hanoi), şu anda Linh Dam, Le Thanh Nghi, Chua Lang ve My Dinh'de bulunan 4 pansiyonun aracısıdır. Bu bölgelerin tamamı üniversitelere yakındır ve kiracıların çoğunluğu öğrencidir. Bay Nghia, Ağustos 2024'ten itibaren dairelerin fiyatlarının "yoğun sezon" nedeniyle yaklaşık %10 artmaya devam edeceğini söyledi.

"Öğrenciler ders çalışmaya geldiğinde, odalar kesinlikle dolu olacaktır. O zaman tek korkumuz kiracı olmaması değil, kiralayacak ev bulamamak," diye belirtti Bay Nghia.

Nguoi Dua Tin'e göre, Hanoi'nin merkezi bölgelerindeki kapalı pansiyonların mevcut fiyatları, mobilyasız 1-2 kişilik daireler için daire başına 2-4 milyon VND arasında değişiyor. Mini daireler için fiyatlar, tamamlanmamış daireler için 4,5-7 milyon VND arasında değişiyor. Kiralık daireler ise, bazı temel mobilyalar dahil, 2-3 yatak odalı daireler için 12-18 milyon VND arasında değişiyor.

Merkez bölge pansiyon pazarında, birim başına 2 milyon VND'nin altında kira bedeline sahip pansiyonlar neredeyse yok oldu. Banliyölere gelindiğinde, pansiyon fiyatları biraz daha "uygun" olsa da, şehir içi bölgelere kıyasla aradaki fark önemsiz kalıyor, sadece birkaç yüz bin.

Peki fiyat artışının sebebi nedir?

VARS araştırma verileri, Hanoi'deki daire kiralama fiyatlarının son yıllarda, özellikle stüdyo tipi (1 yatak odalı daireler) dairelerde, nispeten güçlü bir şekilde arttığını ve kar marjlarının büyük dairelere göre iki katına kadar çıktığını gösteriyor.

Özellikle Long Bien bölgesinde stüdyo daireler aylık 7-8 milyon VND'den kiralanıyor, geçen yılın aynı dönemine göre %10-15, 2022'ye göre ise yaklaşık %30-40 artış var. 2 yatak odalı, tam mobilyalı dairelerin fiyatı daha yüksek, aynı döneme göre ise yaklaşık %10'luk daha düşük bir artışla aylık yaklaşık 10-11 milyon VND'ye kadar çıkıyor.

Greenbay Me Tri projesinde (Nam Tu Liem), tam donanımlı stüdyo daireler şu anda yaklaşık 10 milyon VND'ye kiraya verilirken, iki yatak odalı dairelerin fiyatları 14-16 milyon VND arasında değişiyor ve bu da aynı dönemde %15'ten fazla bir artışı temsil ediyor. Diğer bölgelerdeki kiralık daire fiyatlarında da benzer artışlar kaydedildi.

Batdongsan web sitesinin 2024 yılının ilk çeyreğine ilişkin istatistikleri, Hanoi'deki kiralık daire pazarının son zamanlarda fiyat açısından keskin bir artış gösterdiğini gösteriyor. Özellikle Nam Tu Liem bölgesindeki Hanoi dairelerinin kira fiyatları %8, Cau Giay'da %7, Tay Ho'da %7 ve Bac Tu Liem'de %8 arttı.

VARS Başkanı, halkın konut talebinin artmaya devam ettiğini söyledi.

VARS Başkanı Nguyen Van Dinh, ev kiralamanın birçok ailenin tercihi olduğunu, çünkü yüksek daire fiyatlarının çoğu insan için ev sahibi olmayı giderek zorlaştırdığını söyledi.

Özellikle konut kredileri ve aylık borç ödemeleri birçok aile için bir yük olmaya devam ediyor. Zira insanlar, değişken ekonomik durum nedeniyle gelecekteki işlerine ve gelirlerine pek güvenmiyor.

Dinh, "Bu nedenle, özellikle apartman daireleri olmak üzere konut arzındaki sürekli düşüş nedeniyle kiralık konut talebi hala artış eğiliminde ancak mevcut arz yetersiz ve bu da kiralık konut fiyatlarının artmasına neden oluyor" dedi.

Bay Dinh ayrıca, kira fiyatlarının yavaş da olsa artmaya devam edeceğini öngördü. Üretim ve iş faaliyetlerinin kademeli olarak toparlanması ve büyük şehirlerde konut talebinin artmasıyla, daire kiralama piyasasının görünümü netleşiyor.

Yukarıdaki durumu çözmek için Sayın Dinh, asıl sorunun, ev sahibi olmak isteyen çok sayıda insana yaşam alanı sağlamak için daire arzı sorununu çözmek olduğunu, böylece kiralık konut sektöründeki yükü azaltarak, kiralık konut fiyatlarını kademeli olarak istikrarlı bir seviyeye getirebileceğimizi söyledi .

Kaynak: https://www.nguoiduatin.vn/luong-tang-gia-nha-cung-tang-nguoi-thue-ngan-ngam-vi-chon-an-cu-a671137.html