Kentsel arazinin bu planlama aşamasında güvenli bir yatırım kanalı olmasının nedeni

Kentsel arazi: Dalgalı bir piyasada güvenli bir liman

İki yıllık güçlü bir uyum sürecinin ardından, gayrimenkul piyasası belirgin bir yeniden yapılanma ve arınma sürecine giriyor. Yatırımcılar artık kısa vadeli "dalga yaratan" ürünleri tercih etmiyor, bunun yerine gerçek değeri, yasal statüsü ve sürdürülebilir büyüme potansiyeli olan varlık türlerine öncelik veriyor. Düşük faiz oranları ve giderek gevşeyen kredi koşulları bağlamında, iyi planlanmış kentsel araziler sermaye akışları için güvenli bir "sığınak" olarak geri dönüyor.

Batdongsan.com.vn verilerine göre, 2025'in üçüncü çeyreğinde yatırım nakit akışı, merkez şehirlere odaklanmak yerine, altyapısı tamamlanmış ve gelişmeye açık arazi fonlarına sahip bölgelere güçlü bir şekilde kayıyor. Özellikle Quy Nhon bölgesinde (birleşmeden sonra Gia Lai eyaleti), Mart ve Nisan 2025'te işlem kayıtlarının sayısı aynı döneme göre %65 artarak, yasal statüsü net arazi ürünlerinin güçlü çekiciliğini ortaya koyuyor.

Kentsel alanlar güvenli bir tercih ve sürdürülebilir bir varlık olarak geri dönüyor.

Serbest arazilerin aksine, kentsel alanlardaki araziler baştan itibaren eş zamanlı olarak planlanır; eksiksiz altyapı, elektrik, su ve yangın güvenliği, altyapı sistemi ve medeni bir yaşam alanıyla birlikte. Yasal şeffaflık ön koşuldur: 1/500 ölçekli planlama, her parsel için ayrı bir kırmızı kitap ve yasal olarak devretme ve inşaat izni mevcuttur. Bu, ürünün devrini kolaylaştırır, riskleri sınırlar ve uzun vadeli değerini korur.

"İlde insanlar, yerleşmenin kolay ve birikim yapmanın kolay olması nedeniyle alçak katlı arazileri tercih ediyor. Apartmanların kısıtlamalarından hoşlanmıyorlar, doğayla iç içe bir yaşam alanı, ağaç dikmek, evcil hayvan beslemek ve çocuklarının oynamasına izin vermek istiyorlar," diyor Gia Lai'li bir yatırımcı olan Minh Tri. Gerçekte, apartmanlar zamanla kolayca değer kaybedip 10-15 yıl sonra değer kaybederken, özellikle iyi planlanmış kentsel alanlardaki araziler, altyapı ve nüfus gelişim döngüsüne göre istikrarlı bir şekilde değer kazanıyor.

Kentsel araziler, tasarruf zihniyetine uygun olmasının yanı sıra, likiditesi nedeniyle de oldukça değerlidir. Nakit akışı, özellikle piyasanın güçlü bir şekilde farklılaştığı dönemlerde, gerektiğinde esnek bir şekilde çekilebilir. Yerleşim alanlarındaki arazilere kıyasla, planlama alanlarındaki araziler daha güvenlidir: Daha az tasfiye riski, net planlama, kamu hizmetleri, altyapı ve medeni bir toplumun tüm değer sisteminden yararlanma olanağı. Bu aynı zamanda, mevcut döngüde deneyimli yatırımcıların seçtiği "güvenli filtre"dir.

2021-2023 döneminde birçok "hayalet proje" yaşandıktan sonra, yasal faktörler sermaye akışlarını korumak için bir "engel" haline geldi. Yatırımcılar artık yalnızca şu kilometre taşlarını karşılayan ürünleri tercih ediyor: 1/500 detaylı planlama, arsa tahsis kararı, kırmızı kitap düzenleme, inşaat izni ve arsanın ifraz ve satış onayı. Tüm bu kriterleri karşılayan projeler yalnızca güvenli varlıklar olmakla kalmıyor, aynı zamanda orta ve uzun vadede istikrarlı kâr marjları da sağlıyor.

Quy Nhon Iconic: Yasal değer ve güvenlik potansiyelinin kanıtı

"Güvenli yatırım - sürdürülebilir kâr" trendinin örneklerinden biri de Quy Nhon Iconic projesidir. Ha Thanh Nehri kıyısında yer alan proje, 2020 yılından bu yana İl Halk Komitesi tarafından 1/500 ölçekli detaylı planlama için onaylanmış ve 2024 yılında arazi tahsisi ve kırmızı kitap düzenleme aşamalarından 1'i tamamlanmıştır. Yatırımcının mali yükümlülüklerini yerine getirmesi ve yasal şeffaflık, projenin özellikle Quy Nhon pazarında ve genel olarak Orta bölgede parlak bir nokta haline gelmesine yardımcı olmaktadır.

Quy Nhon Iconic - güvenli bir yatırım kanalının, net yasal statünün ve gerçek değerin kanıtı.

Quy Nhon Iconic, yasal olarak istikrarlı olmasının yanı sıra, gelenek ve modernliği harmanlayan bir "Nehir Köyü ve Sahil Şehri" olan örnek bir kentsel alan olarak konumlanıyor. Alanın %60'ından fazlası ağaçlara, su yüzeylerine ve sosyal tesislere ayrılmışken, geri kalanı Iconic Caddesi - Ulusal Karayolu 19 aksı boyunca planlanan sıra sıra evler, dükkanlar ve ticari arazilerden oluşuyor ve bölgenin yeni bir ticari merkezini oluşturuyor.

Hoang Giang bölgesi tüm projenin "müreffeh kalbi" olarak kabul ediliyor.

Projenin ticari merkezi olan Hoang Giang bölgesi, 12-18 ay esnek ödeme planı, %18'e varan indirimler ve her parsel için kırmızı kitapla satışa sunuluyor. Bu, piyasada hala sağlam yasal statüye sahip güvenli ürünlerin "filtrelendiği" bir ortamda büyük bir avantaj.

Uzmanlara göre, 2026 yılına kadar piyasanın en önemli "hayatta kalma filtresi", yasal düzenlemelerin netliği olacak. Kırmızı kitaplı, standart planlamalı ve eş zamanlı altyapıya sahip projeler, sermaye akışlarının hedefi haline gelecek. Özellikle Quy Nhon'un yeni bir büyüme merkezi olarak ortaya çıktığı Orta bölgede, Quy Nhon Iconic gibi iyi planlanmış kentsel alanlar, hem yatırımcılar hem de gerçek alıcılar için "demir yolu" olacak.

Vietnam gayrimenkul sektörünün yeni döngüsünde, güvenlik artık bir "savunma planı" değil, bir "sürdürülebilir kalkınma stratejisi" haline geldi. Şeffaf bir yasal temel, eşzamanlı planlama ve uzun vadeli vizyonla, Quy Nhon Iconic gibi örnek kentsel alanlar, 2025-2026 toparlanma döneminde güvenli, istikrarlı ve değerli bir yatırım kanalı olarak konumunu pekiştiriyor.

Source: https://hanoimoi.vn/ly-do-dat-nen-khu-do-thi-quy-hoach-giai-doan-nay-la-kenh-dau-tu-an-toan-719637.html