Gayrimenkule akan kredideki keskin artışın nedenleri

Gayrimenkul kredisi keskin bir şekilde arttı

Devlet Bankası istatistiklerine göre, Haziran ayı sonu itibarıyla gayrimenkul kredileri %4,6 artarken, gayrimenkul sektörü %10,29 arttı. Gayrimenkul sektörü kredilerinin toplam gayrimenkul kredileri içindeki payı %39-40 olurken, gayrimenkul tüketimine yönelik kredilerde yalnızca %1,15 artış görüldü.

Finance dergisine göre, Devlet Bankası'nın (SBV) istatistiklerine göre, 2023 yılı sonu itibarıyla gayrimenkul sektöründeki faaliyetler için kullanılan kredi bakiyesi yaklaşık 1.093 trilyon VND'ye ulaştı. Böylece, yıl başından 2024 yılı Mayıs ayı sonuna kadar bankalar, proje yatırımcılarına 112 trilyon VND'den fazla kredi verdi.

Gayrimenkul sektörüne yönelik banka kredileri bu yılın ilk yarısında daha olumlu seyretti. Geçtiğimiz yıl, tüketici kredileri yalnızca %1 (son 5 yılın en düşük seviyesi) artarken, yatırımcılara yönelik krediler %35'ten fazla artarak konut kredisi talebinde keskin bir düşüş yaşadı. Özellikle, bir ara (2023'ün ilk 9 ayı), tüketim ve bireysel tüketim kredilerinde 2022 sonuna kıyasla yaklaşık %4'lük bir düşüş yaşandı.

Gayrimenkule akan kredi hızla arttı. Görsel internetten alınmıştır.

Gayrimenkul piyasası da yıl başından bu yana birçok olumlu gelişme kaydetti; arz ve likiditenin kademeli olarak toparlanmasıyla birlikte. İnşaat Bakanlığı'nın verilerine göre, gayrimenkul arzı bir sürelik daralmanın ardından olumlu bir seyir izliyor. Piyasada, yeniden başlatılan bir dizi eski projenin ve satışa açılan yeni projelerin geri dönüşü kaydedildi.

Buna göre, yılın ilk yarısında 18 ticari konut projesi tamamlanmış ve 23 yeni projeye ruhsat verilmiştir. Konut inşaatı için arsa kullanım hakkının devredildiği altyapı inşaat projelerinde 32 proje tamamlanmış ve 16 projeye ruhsat verilmiştir. Sosyal konut segmentinde ise son 6 ayda 8 proje tamamlanmıştır.

Satın alma gücü açısından, pazarda yaklaşık 253.000 başarılı işlem kaydedildi; bu, geçen yılın aynı dönemine göre yaklaşık %10'luk bir artışa işaret ediyor. İnşaat Bakanlığı, gayrimenkul piyasasının, müşteriler ve yatırımcılar tarafından gayrimenkule yönelik artan ilgi ve bilgi arayışı gibi sinyallere olumlu yanıt verdiğini değerlendirdi. Ancak, hem nesnel hem de öznel nedenlerle toparlanma hızı oldukça yavaş.

Gayrimenkule neden kredi akıtılıyor?

Şu anda bir dizi banka, gayrimenkul alımı ve ev onarımı için kredi faiz oranlarını düşürmek için rekabet ediyor. Tien Phong'un verdiği bilgiye ve Askeri Banka (MB) Genel Müdürü Bay Pham Nhu Anh'a göre, bankalar faiz oranlarını son 10 yılın en düşük seviyesine düşürdü. Düşük sermaye maliyetleri, kredi talebini artıracak.

Ulusal Finans ve Para Politikası Danışma Kurulu üyesi ekonomist Can Van Luc, gayrimenkul kredilerinin şu anda ekonominin toplam vadesi geçmiş kredi bakiyesinin 1/5'ini oluşturduğunu söyledi. Arazi Kanunu, Konut Kanunu, Gayrimenkul Ticareti Kanunu ve Kredi Kurumları Kanunu gibi yeni yasaların erken uygulanması, önümüzdeki dönemde gayrimenkul piyasasının daha güçlü bir şekilde toparlanmasına katkıda bulunacaktır.

Ulusal Para Politikası Danışma Kurulu Üyesi Sayın Le Xuan Nghia da, sermayenin gayrimenkul işletmelerini hâlâ "rahatsız eden" bir zorluk olduğunu değerlendirdi. Özellikle kredi sermayesi, işletmelerin ticari faaliyetlere hizmet etmek için başvurdukları ana kanal olmaya devam ediyor, çünkü diğer seferberlik kanalları zorluklarla karşı karşıya.

Hükümet faiz oranları ve yasal düzenlemeler konusunda birçok destek sağladı, bu nedenle uzmanlar işletmelerin proaktif bir şekilde yeniden yapılandırılması ve iş stratejilerini piyasa trendlerine ve yeni yasal düzenlemelere daha uygun şekilde yönlendirmesi gerektiğine inanıyor. Yılın ilk 6 ayındaki kredi büyümesi de gayrimenkul piyasasına olan güvenin bir nebze olsun toparlandığını gösteriyor. Önemli gayrimenkullerle ilgili yeni düzenlemeler yürürlüğe girdi, ancak henüz uygulanmadılar, ancak piyasa duyarlılığını desteklediler.

Gayrimenkul işletmelerinin kredi büyümesi ve likidite riskleri, birçok işletmenin vadesinden önce şirket tahvillerini proaktif olarak geri satın alması ve borçlarını yeniden yapılandırmasıyla azaldı. Bundan faydalanacak gayrimenkul işletmeleri, temiz arazi fonlarına ve gerçek konut ihtiyaçlarına hizmet eden satışa uygun projelere sahip olanlar olacak.

Dao Vu (T/h)

Kaynak: https://www.nguoiduatin.vn/ly-do-tin-dung-do-vao-bat-dong-san-tang-manh-204240728175023704.htm