Gayrimenkul sektörüne akan kredilerdeki keskin artışın nedenleri.

Gayrimenkul kredilerinde keskin bir artış yaşandı.

Vietnam Devlet Bankası'nın istatistiklerine göre, Haziran ayı sonu itibarıyla gayrimenkul kredilerinde %4,6'lık bir artış yaşanırken, gayrimenkul ticari kredilerinde bu artış %10,29 oldu. Gayrimenkul ticari kredilerinin oranı toplam gayrimenkul kredilerinin %39-40'ını oluştururken, gayrimenkul tüketim kredilerinde sadece %1,15'lik bir artış görüldü.

Finance dergisine göre, Vietnam Devlet Bankası'nın (SBV) istatistikleri, gayrimenkul iş faaliyetlerine yönelik ödenmemiş kredilerin 2023 yıl sonu itibarıyla yaklaşık 1.093 trilyon VND'ye ulaştığını gösteriyor. Böylece, yıl başından Mayıs 2024 sonuna kadar bankalar, proje geliştiricilerine ek olarak 112.000 milyar VND kredi sağlamış oldu.

Bu yılın ilk yarısında gayrimenkul sektörüne yönelik banka kredileri daha aktif oldu. Geçen yıl, konut kredilerine olan talep önemli ölçüde azaldı; tüketici kredileri sadece %1 oranında arttı (son 5 yılın en düşük seviyesi), buna karşılık geliştiricilere verilen krediler %35'ten fazla arttı. Özellikle, bir noktada (2023'ün ilk 9 ayı), tüketici ve kişisel kullanım amaçlı kredilerde 2022 sonuna kıyasla yaklaşık %4'lük bir düşüş görüldü.

Gayrimenkul sektörüne akan kredi miktarı önemli ölçüde arttı. (İnternetten alınmış örnek görsel.)

Gayrimenkul piyasası yıl başından bu yana birçok olumlu gelişme kaydetti ve arz ile likidite kademeli olarak toparlanıyor. İnşaat Bakanlığı'ndan alınan bilgilere göre, kısıtlama döneminin ardından gayrimenkul arzı olumlu yönde değişiyor. Piyasa, çok sayıda eski projenin yeniden başlatılmasına ve yeni projelerin piyasaya sürülmesine tanık oldu.

Buna göre, yılın ilk yarısında 18 ticari konut projesi tamamlandı ve 23 yeni projeye ruhsat verildi. Konut yapımı için arazi kullanım haklarının devrine yol açan altyapı inşaat projelerinde ise 32 proje tamamlandı ve 16 projeye ruhsat verildi. Sosyal konut segmentinde ise son altı ayda 8 proje tamamlandı.

Satın alma gücü açısından bakıldığında, piyasada yaklaşık 253.000 başarılı işlem gerçekleşti; bu da geçen yılın aynı dönemine göre yaklaşık %10'luk bir artış anlamına geliyor. İnşaat Bakanlığı, gayrimenkul piyasasının, müşterilerden ve yatırımcılardan gelen artan ilgi ve gayrimenkul bilgisi aramaları gibi sinyallerle olumlu tepki verdiğini değerlendirdi. Ancak, hem objektif hem de subjektif nedenlerden dolayı toparlanma hızı oldukça yavaş.

Gayrimenkule neden kredi akışı oluyor?

Şu anda birçok banka, arsa satın alma ve ev yenileme kredilerindeki faiz oranlarını düşürmek için rekabet ediyor. Tien Phong gazetesine göre, Askeri Banka (MB) Genel Müdürü Pham Nhu Anh, bankaların faiz oranlarını son 10 yılın en düşük seviyesine indirdiğini söyledi. Düşük sermaye maliyetleri, kredi talebini artıracaktır.

Ulusal Mali ve Parasal Politika Danışma Konseyi üyesi ekonomist Can Van Luc, gayrimenkul kredilerinin şu anda ekonominin toplam kredi bakiyesinin beşte birini oluşturduğunu belirtti. Arazi Kanunu, Konut Kanunu, Gayrimenkul İşletme Kanunu ve Kredi Kuruluşları Kanunu gibi yeni yasaların erken uygulanması, önümüzdeki dönemde gayrimenkul piyasasının daha güçlü bir şekilde toparlanmasına katkıda bulunacaktır.

Ulusal Para Politikası Danışma Konseyi üyesi Bay Le Xuan Nghia da, gayrimenkul işletmeleri için sermayeye erişimin sürekli bir zorluk olmaya devam ettiğini değerlendirdi. Özellikle, diğer fon toplama kanalları zorluklarla karşı karşıya kaldığı için, işletmelerin faaliyetlerini finanse etmeleri için kredi, birincil kanal olmaya devam etmektedir.

Şu anda hükümet , faiz oranları ve yasal çerçeveler açısından çeşitli destekler sağlamıştır. Bu nedenle uzmanlar, işletmelerin piyasa trendlerine ve yeni yasal çerçeveye daha iyi uyum sağlamak için iş stratejilerini proaktif bir şekilde yeniden yapılandırmaları ve yönlendirmeleri gerektiğine inanmaktadır. Yılın ilk altı ayındaki kredi büyümesi de gayrimenkul piyasasına olan güvenin kısmen toparlandığını göstermektedir. Gayrimenkulle ilgili önemli yeni düzenlemeler onaylanmış olup, henüz yürürlüğe girmemiş olsalar da piyasa duyarlılığını şimdiden artırmışlardır.

Kredilerdeki artış, birçok şirketin proaktif olarak kurumsal tahvilleri vadesinden önce geri satın alması ve borçlarını yeniden yapılandırması nedeniyle gayrimenkul işletmeleri için likidite risklerini azalttı. Bundan fayda sağlayacak gayrimenkul işletmeleri, temiz arazi fonlarına ve satış hedeflerini karşılayan ve gerçek konut ihtiyaçlarını karşılayan projelere sahip olanlar olacaktır.

Dao Vu (Derlenmiş)

Kaynak: https://www.nguoiduatin.vn/ly-do-tin-dung-do-vao-bat-dong-san-tang-manh-204240728175023704.htm