Kendini lüks olarak tanımlayan dairelerin 'matrisi', alıcılar kolayca para kaybediyor

Vietnam Emlak Komisyoncuları Birliği verilerine göre, 2023 yılının ikinci çeyreğinde büyük şehirlerdeki daire fiyatları, yeni açılan projelerin ağırlıklı olarak üst düzey projeler olması nedeniyle yüksek seviyede seyretmeye devam etti.

Hanoi'de projelerin metrekare başına ortalama maliyeti, bir önceki çeyreğe göre %1,46 artışla 52 milyon VND oldu. Ho Chi Minh City'de ise ortalama daire fiyatı, bir önceki çeyreğe göre %4,6 düşüşle 67 milyon VND/m2 oldu. Piyasada metrekare başına 25 milyon VND'nin altında fiyatlandırılan neredeyse hiç uygun fiyatlı daire yoktu. Uygun fiyatlı daire arzı, 2019'a kıyasla %98 azaldı.

Benzer şekilde, CBRE raporuna göre, 2023'ün ilk 6 ayında Hanoi'deki toplam konut arzı yaklaşık 3.926 daireydi. Satışa sunulan tüm arzın üst ve orta segmentte olması dikkat çekiciydi ve üst segment dairelerin payı %51'di.

Yukarıdaki verilere bakıldığında yatırımcıların giderek daha fazla üst segment daire segmentine yöneldiği görülmektedir.

Kendini lüks olarak tanıtan dairelerin sayısı giderek artıyor ve alıcıların kafası karışıyor. (İllüstrasyon fotoğrafı)

Ancak birçok emlak uzmanına göre, gerçekten lüks projelerin yanı sıra, birçok yatırımcı, dairelerini satışa çıkarırken, müşteri çekmek ve fiyatları gerçek kaliteden daha yüksek tutmak için projelerine "lüks" veya "süper lüks" unvanını vermiştir. Birçok proje, yanlış anlaşılmalar nedeniyle alıcıları hayal kırıklığına uğratmıştır.

Eski Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakan Yardımcısı Profesör Dang Hung Vo, birçok ülkede lüks daire kavramının olmadığını, çünkü apartmanlarda insanların genel kurallara uymak zorunda kaldığını ve çevredeki hanelerden etkilendiğini söyledi.

" Örneğin, yan komşunun evi tamir ediliyorsa, diğer haneler toz ve gürültüye katlanmak zorunda kalıyor. Dolayısıyla apartmanda yaşamak, bazı rahatsızlıklara katlanmak anlamına geliyor ," dedi Bay Vo.

Bay Vo'ya göre, birçok yatırımcı, tüketicileri çekmek ve fiyatları yükseltmekten faydalanmak için kendilerini "lüks" olarak etiketleyip pazarlıyor. Lüks olarak etiketlenen daireler var, ancak bunlar yalnızca geniş alanlara, temiz havaya, iyi ışığa ve iyi konumlara sahip. Bu, özünde sadece bir reklam "hilesinden" ibaret.

HoREA Başkanı Sayın Le Hoang Chau da daha önce bu konuyla ilgili olarak ilgili makamlara bir belge göndermişti. HoREA Başkanı, emlak piyasasının "Lüks", "Premier", "Üst Düzey", "Kraliyet" gibi yabancı kelimelerle özdeşleşen lüks daire, lüks daire, süper lüks daire isimleriyle dolup taştığını söyledi.

Bu, müşteri çekmek ve yatırımcının ürünlerini tanıtmak için kullanılan bir hileden ibaret. Oysa gerçekte, üst düzey standartları veya örnek kentsel alan standartlarını karşılayan çok az gayrimenkul projesi var.

Aslında pek çok gayrimenkul projesi, yüksek katlı apartmanlar ve siteler yatırımcılar tarafından üst düzey proje ve lüks daire olarak etiketlenirken, İnşaat Bakanlığı veya bağımsız bir değerlendirme birimi tarafından tanınmamıştır.

İnşaat Bakanlığı , son 10 yılda apartman sınıflandırması konusunda iki genelge yayınlamıştır. Apartman sınıflandırması ve tanınması konusunda yönetmelikler bulunmasına rağmen, bugüne kadar çok az proje yatırımcısı veya apartman yönetim kurulu, apartman sınıflandırması önerisi için belge hazırlamıştır.

Dolayısıyla, gayrimenkul piyasasının ve tüketicilerin şeffaflık, dürüstlük ve adil rekabet konusundaki gerçekliğini ve taleplerini karşılamayan yasal belgelerin uygulanabilirliğinin gözden geçirilmesi gerekmektedir.

HoREA ayrıca, tamamlanmış projelerde dairelerin sınıflandırılmasının şeffaf olacağı konusunda da bir eksikliğe dikkat çekti, çünkü bu durumda gerçek daireler olacak ve ev alıcıları aldatılmayacak. Ancak, lüks daire veya üst düzey daire olarak ilan edilen gelecekteki daireler için, ev alıcıları kolayca reklamı yapılan yanlış ürünü satın alabiliyorlar.

Bu nedenle HoREA, şeffaflığı, adil rekabeti sağlamak ve ev alıcılarının meşru çıkarlarını korumak için, yalnızca apartman binası tamamlanıp kabul edildikten sonra lüks apartman binası kategorisinin tanınabileceği yönündeki talimatın değiştirilmesini önerdi.

Gelecekteki daire projeleri, ancak İnşaat Bakanlığı'ndan bu kriteri sağladığına dair bir belgeye sahip olmaları halinde, lüks daire projesi adı altında sermaye toplama amacıyla reklam ve pazarlama yapılabilmektedir.

İnşaat Bakanlığı raporuna göre, 30 Kasım 2022 tarihi itibarıyla ülke genelinde sadece bazı illerde sınıflandırılmış 7 apartman binası bulunmaktadır. Bunlar arasında Thai Nguyen (3 apartman binası), Ha Tinh (3 apartman binası), An Giang (1 apartman binası) yer alırken, geri kalanlar 2014 Konut Kanunu hükümlerine göre sınıflandırılmamış ve tanınmamıştır.

Aslında yatırımcılar çoğu zaman apartman binalarının sınıflandırmasını yönetmeliklere göre yapmıyor ve tanımıyor, bunun yerine yatırım yaptıkları ve inşa ettikleri daireleri, daire alıcılarını ve kiracılarını şaşırtacak isimlerle, örneğin lüks daire, lüks daire, yabancı isimli daire gibi, "sınıflandırıyorlar".

Emlak uzmanlarına göre, şu anda çok sayıda daire lüks olarak ilan ediliyor ve fiyatları fahiş. Alıcıların sadece lüks dairelerin etiketine inanmak yerine birçok faktörü göz önünde bulundurmaları gerekiyor.

Öncelikle projenin büyük şehirlerin merkezi semtlerinde bulunması, ana ve önemli güzergâhlara ulaşımın kolay olması gerekiyor.

İkincisi, projenin dünya standartlarında yönetim markaları tarafından üst düzey yönetim ve işletme kalitesiyle, modern, senkron bir altyapı ve hizmet sistemine sahip olması gerekiyor.

Üçüncüsü, projenin saygın yatırımcılar tarafından yatırımı ve geliştirilmesi.

Chau Anh

[reklam_2]
Kaynak