Ho Chi Minh şehrinde kiralık alanların doluluk oranı bölgede en yüksek seviyededir.

Perakende alanı hala istikrarlı bir şekilde büyüyor

Savills'in son çeyrekteki kiralama işlemlerine ilişkin araştırmasına göre, yiyecek-içecek kiracıları toplam kiralanan alanın yüzde 37'sini, moda endüstrisi pazar payının yüzde 24'ünü, sağlık, güzellik ve eğlence gibi kalan sektörlerin ise yüzde 13'erini oluşturdu.

Ho Chi Minh şehrinde perakende alanının işletme kapasitesinin oldukça istikrarlı olduğunu, %91 seviyesinde korunduğunu ve üç aylık dönemde değişmediğini belirtmekte fayda var.

Anket, merkezi bölgelerdeki ev sahiplerinin çoğunun, banliyölerdeki kira fiyatlarının 3 katı olan 3,3 milyon VND/m2/ay seviyesindeki istikrarlı yüksek kira fiyatlarından hâlâ emin olduğunu gösteriyor. Banliyö bölgelerindeki kira fiyatları da bir önceki çeyreğe göre %1 artarak 1 milyon VND/m2/ay seviyesine yükseldi.

Perakende alanı uzun yıllardır istikrarlı bir şekilde büyüyor.

Merkezi olmayan bölgelerde genişleme amaçlı tipik kiralama işlemlerinden bazıları Dragon Golf Land'in Long Son binasında 1.900 m2'lik bir alanı kiralaması ve Poseidon Company'nin Vincom Plaza Phan Van Tri projesinde 900 m2'lik bir alanı kiralamasıdır.

Savills verileri, perakende podyum segmentinin de zorlandığını gösteriyor. Bu segment, son on yılda en güçlü dalgalanmaları yaşayan segment. 2010 yılında %100 doluluk oranına ulaşan kiralama kapasitesi, son çeyrekte 2 puan düşüşle %80'e ulaşırken, kiralama fiyatları da yıllık %6 azaldı.

Yılın son çeyreğinde dört projeden 82.227 metrekarelik yeni arz bekleniyor. 2024 yılında Vivo City, Giga Mall ve Vincom 3/2 gibi büyük projeler de perakende döngüsünü canlandırmak için kiracı karmasını yenilemeyi ve değiştirmeyi planlıyor.

Ofis arzı artmaya devam ediyor

Savills araştırmasına göre, 2023'ün üçüncü çeyreğinde, 93 bin metrekareyi aşan net kiralanabilir alana sahip dört yeni projenin pazara girmesiyle kiralık ofis arzı, çeyreklik bazda %3, yıllık bazda ise %4 büyüyecek.

Özellikle Thu Thiem yeni kentsel bölgesi, iki A sınıfı proje olan The METT ve The Hallmark'ın %90 pazar payıyla yeni arza hakimdir. Bu bölgedeki A sınıfı ofis alanlarının doluluk oranı da %50'dir ve kira bedeli m² başına 1,2 milyon VND'dir.

Merkezi iş bölgesine yakınlığı ve yeni projelerin yüksek kalitesi sayesinde bölge, ölçeklerini genişletmek amacıyla finans, bankacılık, gayrimenkul (FIRE) ve bilgi ve iletişim teknolojisi (BİT) sektörlerinden kiracıları cezbetmektedir. Önemli kiracılar arasında Avustralya, Kore, Tayvan, Malezya ve Vietnam bulunmaktadır.

Thu Thiem'deki A sınıfı ofis binaları çok iyi karşılanıyor.

Piyasadaki yeni arzın kalan %10'luk kısmı ise iki projeye ait olarak belirlendi: Yenileme çalışmaları tamamlanan B sınıfı bir proje olan The Waterfront Saigon ve piyasaya yeni giren C sınıfı bir proje olan L'MAK The Signature.

Savills HCMC Araştırma ve S22M Başkanı Giang Huynh, ofis kiralama sektörünün gelişimi hakkında şunları söyledi: "Bu iyi performans, yeni A sınıfı projelere olan yüksek talepten kaynaklanıyordu. Piyasada uzun yıllar boyunca üst düzey arz kıtlığı yaşandıktan sonra, yeni arz, FIRE sektöründeki şirketleri cezbetti."

Savills'in 2023 yılının ilk 9 ayındaki işlem anketine göre, en büyük kiralanan alan FIRE, ICT ve Dağıtım tarafından oluşturuldu. FIRE kiracıları, kiralanan alanın %68'ini oluştururken, ortalama işlem alanı 1.800 m2 NLA'dır. Yeni projelerde ise banka kiracıları kiralanan alanın %80'ini oluşturdu.

Gelecekteki arzın, 2023'ün dördüncü çeyreğinde altı projeden gelmesi ve 81.000 metrekarelik NLA sağlaması bekleniyor. 1. Bölge'deki Nexus ve VP Bank Saigon Kulesi dikkat çeken projelerdir. Her ikisi de A Sınıfı projeler olup tamamlanma aşamasındadır.

Oteller düşük sezonda kapasitelerini azaltıyor

Savills verilerine göre, Ho Chi Minh City'deki otel pazarı, 109 otelden 15.641 oda ile üç aylık ve yıllık bazda istikrarlı bir seyir izliyor. Yakın gelecekte yenilenen kapalı odaların %100'ünün yeniden açılması beklendiğinden, geliştiriciler rekabet gücünü korumak için projelerinin kalitesini iyileştirmeye ve geliştirmeye odaklanıyor.

2023'ün 3. çeyreğinde otel odası doluluk oranı, bir önceki çeyreğe göre 2 puanlık hafif bir düşüşle %58'e ulaştı. Ortalama oda fiyatları, bir önceki çeyreğe göre değişmeyerek 1,9 milyon VND/oda/gece seviyesine ulaştı.

Dört ve beş yıldızlı otellerde de düşük sezon pazarının etkisiyle doluluk oranlarında çeyreklik bazda %4 düşüş görüldü ve %60'a geriledi. Bu tür oteller için, yoğun sezona ve üst düzey hizmetlerden yararlanan bir müşteri grubu olan MICE müşteri tabanına olan bağımlılık da üçüncü çeyrekteki toparlanmayı yavaşlattı.

Savills Vietnam Genel Müdür Yardımcısı Troy Griffiths, "MICE faaliyetleri için düşük sezon, ağırlıklı olarak iş seyahatine çıkanlara dayanan Ho Chi Minh City otel pazarı için bir zorluk teşkil ediyor. Bu arada, uluslararası turist sayısı henüz pandemi öncesi seviyelere dönmedi," diye açıkladı.

Sayın Troy Griffiths, Genel Müdür Yardımcısı, Savills Vietnam

Yıllık bazda artışa rağmen, Ho Chi Minh şehrini ziyaret eden uluslararası ziyaretçi sayısı 2019'un ilk 9 ayına kıyasla yalnızca %57'ye ulaştı; bu oran ulusal düzeydeki %70'in altında kaldı.

Ancak Savills'e göre, Ağustos 2023'ten itibaren Vietnam, daha önce 80 ülkeden gelen vatandaşların e-vize başvurusunda bulunmasına izin verecek. Aynı zamanda, çoklu girişle kalış süresini maksimum 90 güne çıkaracak. Savills, bunun pazarın toparlanmasını sağlayacak ana itici güç olacağını değerlendiriyor.

Kaynak: https://www.congluan.vn/mat-bang-cho-thue-tai-tp-hcm-co-ty-le-lap-day-dung-dau-trong-khu-vuc-post267288.html