İyi şans getiren iyi bir iş yeri seçmek için ipuçları

Uzmanlara göre, iyi bir iş yeri lokasyonu seçmek için alıcıların (veya kiracıların) şu noktalara dikkat etmesi gerekiyor:

Yer ve alanı belirleyin

Bu, atılması gereken ilk adımdır çünkü hem işletme verimliliğini hem de mekanın satın alma/kiralama fiyatını doğrudan etkiler. Birçok kişi bu adımı atlar, bu nedenle uygun bir mekan bulduklarında, alanı işletmenin ihtiyaçlarını karşılamaz. Mekanın alanını doğru bir şekilde belirlemek için, mağazayı ziyaret edebilecek müşteri sayısını veya mağazada satılan ürün sayısını tahmin etmeniz gerekir. Örneğin, 50 kişilik bir kafe için yaklaşık 80 m2'lik bir alan kiralamanız gerekir. 500 ürün kapasiteli bir moda mağazası için 30 m2'lik bir alandan bahsedebilirsiniz. Genel olarak, alanı ne kadar doğru tahmin ederseniz, uygun bir mekan bulmak o kadar kolay olacaktır.

İş hayatında elverişli bir lokasyon son derece önemli bir koşuldur, bu nedenle elverişli bir lokasyonun hem alıcılar hem de satıcılar için kolay ulaşım sağlaması gerekir ve bir yerleşim alanına yakın olması, müşterileri çekme konusunda büyük bir potansiyele sahip olacağından daha da iyidir.

Ayrıca, doğrudan ve dolaylı rakipler konusunun da detaylı bir şekilde incelenmesi, değerlendirilmesi ve incelenmesi gerekir. Bir bölgede koşullar iyi olmasına rağmen çok fazla rakip varsa, en doğru kararı verebilmek için avantajları ve zorlukları göz önünde bulundurmalısınız.

Kaliteli mekânlar, iş başarısında da belirleyici bir faktördür. Kaliteli mekânlar, buradaki tesislerin kalitesine yansır.

İyi şans getiren iyi bir iş yeri seçmek için ipuçları - 1 — Etkili bir iş yeri lokasyonu seçimi, mağaza açmayı düşünen herkesin dikkat etmesi gereken bir konudur. (İllüstrasyon fotoğrafı)

Mali durumunuzu dikkatlice değerlendirin

İş yeri kira bedeli, seçtiğiniz bölgeye göre değişiklik gösterir. Örneğin, Ho Chi Minh şehrinde, şehir merkezine yakın bölgelerdeki iş yeri kira bedelleri genellikle diğer bölgelere göre 3-4 kat daha yüksektir. Bu nedenle, uzun vadeli iş faaliyetlerinizi sürdürmek için harcayabileceğiniz bütçeyi dikkatlice hesaplamanız gerekir.

Bir ev kiralıyorsanız, aylık kira bedeline ek olarak, ev sahibinin ilk ay 3-6 aylık kira bedeli depozito talep edeceğini de unutmamalısınız. Bu, çoğu kişinin nadiren dikkat ettiği bir şeydir ve ev sahibiyle pazarlık yaparak zaman kaybetmenize ve depozito zamanı geldiğinde yeterli paranızın olmamasına neden olur.

Uygun tesislerin bir listesini yapın

Bölgeye ve iş alanına karar verdikten sonra yapmanız gereken tek şey, o bölgede kiralık uygun mülklerin listesini hemen belirlemektir. Bilgi edinmek için gazetelere, web sitelerine, emlakçılara başvurabilirsiniz... Ancak en doğru bilgiyi doğrudan o bölgeye giderek almanız en iyisidir çünkü orada bulabilirsiniz.

Genellikle sokağın sonundaki veya kavşağın köşesindeki yerler, müşteri çekmek için en uygun yerlerdir. Elbette, kira fiyatları daha yüksek olacaktır. Ucuz bir yer arıyorsanız, dar sokaklardaki veya kalabalık ara sokaklardaki fiyatlara bakmalısınız.

Tesisin karlılığını değerlendirin

İşletmenizin ilk aşamalarında büyük miktarda para harcamanız gerekecektir. Kötü bir lokasyon seçerseniz, geliriniz giderlerinizi karşılayamayacaktır. O zaman, işletmenizi ayakta tutmak için sürekli olarak daha fazla para harcamanız gerekecektir. Bu nedenle, kâr elde etmek istiyorsanız, yatırımınızı boşa harcamamak için lokasyonun kârlılığını en başından doğru bir şekilde değerlendirmelisiniz.

Ucuz bir yer kiralamak için acele etmeyin, çünkü ucuz olsa bile, çok az insanın geçtiği ücra bir bölgedeyse iş yapmak zor olacaktır. İş yeri seçimini bilenler, iyi gelir getirebilecek bir yer kiralamak için 100 milyon VND harcamaya razı olurlar, ancak zarar riski olan bir iş yeri kiralamak için asla 20 milyon VND harcamazlar.

Bir mülkün potansiyelini doğru bir şekilde değerlendirmek için, gerçek alana gidip çevredeki insanların nüfus yoğunluğunu, yaşam ve alışveriş alışkanlıklarını gözlemlemeniz gerekir. Mülkünüz apartman, okul, hastane, eğlence merkezleri gibi yerlere yakınsa, kâr elde etme olasılığınız oldukça yüksek olacaktır.

Ayrıca, hedef müşterilerinizin orada yoğunlaşıp yoğunlaşmadığını da belirlemeniz gerekir. Pahalı ürünler satıyor ancak yaşam maliyetinin düşük olduğu bir bölgede konumlanmayı tercih ediyorsanız, olumlu sinyaller yüksek olmayacaktır.

Ayrıca, mekanın rakiplere olan uzaklığını da göz önünde bulundurmalısınız. "Arkadaşlarla al, ortaklarla sat" ilkesine göre, rakiplerinize yakın bir lokasyon seçerseniz daha fazla müşterinin dikkatini çekebilirsiniz. Ancak, mevcut arzınız oradaki sakinler için yeterliyse, kıyasıya rekabet etmeniz gerekecek ve müşteri çekmek için daha fazla zaman ve çaba harcamanız gerekecektir.

Koridor ve park alanına dikkat edin

Müşterilerinizin kaybolmasını veya mağazanızı bulmakta zorlanmasını önlemek için, trafiğin rahat olduğu ve kolayca bulunabilen lokasyonlara öncelik vermelisiniz. Böylece rakiplerinizi kolayca "ziyaret edip" destekleyebilirler. Tek yönlü caddeler veya refüjlü yollar üzerindeki lokasyonlar da kaçınmanız gereken seçeneklerdir.

Ayrıca, ev sahibiyle aynı yolda olmayan bir yer seçmelisiniz, çünkü araçlarını park etmeleri veya sürekli girip çıkmaları, mağazadaki müşteri deneyimini etkileyecektir.

Sitenin güncel durumunu kontrol edin

Etkili bir iş yeri seçmeyi bilen kişilerin sıklıkla dikkat ettiği bir diğer konu da mekanın mevcut durumudur. Tadilat ve dekorasyon maliyetlerinden tasarruf etmek için işletme türüne uygun durumdaki mekanlara öncelik vermelisiniz. Örneğin, bir sütlü çay dükkanı açmayı planlıyorsanız, daha önce sütlü çay ticareti için kullanılmış bir mekan seçin.

Ayrıca, ev sahibine mülkte su tesisatı, internet veya kablolu TV olup olmadığını da dikkatlice sormalısınız. Çünkü bu, kurulum maliyetlerinden tasarruf etmenizi sağlar. Mülk kötü durumdaysa ve hiçbir şey yoksa, ev sahibiyle kirayı düşürmesi (veya satması) için pazarlık yapabilirsiniz.

Yukarıdaki hususların yanı sıra, bir işyeri kiraladığınızda sözleşmede yer alan hükümlere de dikkat etmeniz gerekir; böylece ileride mağdur olmamanız veya anlaşmazlıklara karışmamanız sağlanır.

PHAM DUY (Sentez)

Kullanışlı
Duygu
Yaratıcı
Eşsiz

[reklam_2]
Kaynak