Metro – Gia Lam'ın gayrimenkul sektöründe atılım yapmasına yardımcı olacak altyapı kolu

Hanoi'nin birçok merkezi bölgesi doygunluk noktasına ulaşmışken, başkentin doğusu, özellikle Gia Lam, altyapı yatırımları sayesinde, özellikle de bölgeden geçen 1 ve 8 numaralı metro hatları sayesinde güçlü bir şekilde yükseliş gösteriyor.

Ana kolu Yen Vien - Ngoc Hoi ve alt kolu Gia Lam - Duong Xa olan 1 numaralı metro hattı, Gia Lam'ı doğrudan şehir merkezine bağlayarak seyahat süresini kısaltmaya yardımcı olacaktır. Bununla birlikte, Son Dong'dan Duong Xa'ya uzanan 39 km uzunluğundaki 8 numaralı metro hattı , yeni kentsel alanları, ticaret merkezlerini, önemli kavşakları ve diğer metro hatlarını birbirine bağlayarak başkentteki senkronize toplu taşıma sistemini tamamlama yolunda omurga görevi görecektir.

Gia Lam'dan geçen 1 numaralı metro hattı (Ngoc Hoi - Yen Vien), 2004 yılında Başbakan tarafından onaylanmış ve son olarak 2017 yılında yeniden düzenlenmiştir.

Dünya gerçekliğine bakıldığında, metro sistemlerinin geliştirildiği Bangkok (Tayland), Jakarta (Endonezya) veya Tokyo (Japonya) gibi büyük şehirlerdeki gayrimenkul fiyatlarında, metronun faaliyete geçmesinden sonra genellikle %20-35 oranında artış kaydediliyor ve çevresinde eş zamanlı kentsel kompleksler oluşursa bu oran daha da yükseliyor.

Vietnam'da, metro hatlarının bulunduğu bölgelerde sadece gayrimenkul değerlerinde değil, yaşam kalitesinde ve yatırım çekiciliğinde de önemli bir artış gözlemleniyor. Araştırmalar, metro istasyonlarının çevresindeki bölgelerde gayrimenkul fiyatlarının, metronun çalışma saatlerine ve mesafesine bağlı olarak, Hanoi ve Ho Chi Minh City'de %40'a varan oranlarda keskin bir şekilde arttığını gösteriyor. Savills'e göre, Hanoi'de, Cau Giay - Nhon istasyonunun 500 metre yarıçapındaki daire fiyatları sadece bir yılda (2023'ün 3. çeyreği ile 2024'ün 3. çeyreği karşılaştırıldığında) %40'ın üzerinde artarken, metrodan uzak bölgelerde artış sadece %25-35 civarında gerçekleşti; bu da metronun fiyatları genel seviyeye kıyasla %5-15 oranında yukarı çektiğini gösteriyor. Uzmanlara göre, bu durum, 1 ve 8 numaralı metro hatlarının Gia Lam'ı bir kalkınma merkezine dönüştürerek Hanoi'nin doğusuna yatırım çekme konusunda güçlü bir itici güç olacağı inancını daha da güçlendiriyor.

Metro hatlarının geçtiği bölgelerde gayrimenkul değerleri hızla artıyor.

Gia Lam beldesinde yaşayan ve Giai Phong caddesinde ofis çalışanı olan Bay Le Trung Hieu şunları paylaştı: "İşe gitmem her gün neredeyse 1 saat sürüyor, trafik sıkışıklığı sık sık oluyor. Metro çalışır durumda olduğunda, her gün işe trenle gitmeye hazırım; hızlı, rahat, temiz, toz ve kirlilik yok ve trafik sıkışıklığının neden olduğu sıcaktan ve stresten kurtuluyorum ."

Sadece mevcut sakinler değil, ev satın almak isteyenler de Doğu Hanoi bölgesinin sunduğu olanakları oldukça takdir ediyor. Villa satın almak isteyen bir müşteri olan Bayan Tran Thi Ngoc şunları söyledi:

“Singapur'da 3 yıl yaşadım, bu yüzden MRT hattına yakın yaşamanın değerini anlıyorum. Metro, gayrimenkulün değerini ve fiyat artış potansiyelini belirlemede önemli bir faktör. Singapur'da MRT'ye yakın evler her zaman yüksek fiyatlıdır ve kolayca satılabilir.”

Gia Lam'ın 1 ve 8 numaralı metro hatları gibi bir dizi büyük ölçekli altyapı projesiyle dönüşümü, Hanoi'nin doğusunda yeni ve dinamik bir kentsel merkezin şekillenmesinde önemli rol oynuyor. Bu bağlamda, şeffaf yasal statüye, stratejik konumlara ve planlamadan doğrudan fayda sağlayan gayrimenkul projeleri, hem ev alıcılarının hem de yatırımcıların büyük ilgisini çekiyor.

Eurowindow Twin Parks, odak noktalarını birbirine bağlamada öncü rol üstleniyor.

Gia Lam'ın yeni idari merkezinde yer alan Eurowindow Twin Parks kentsel alanı, Duong Xa metro istasyonuna sadece birkaç dakika uzaklıktadır. Proje yasal işlemlerini tamamlamış ve sakinlere tapu kayıtlarını (pembe kitapçıkları) teslim etmiştir.

Yasal ve ulaşım bağlantısı avantajlarına ek olarak, Eurowindow Twin Parks, tüm bölgenin "yeşil akciğeri" olarak kabul edilen 31 hektarlık Gia Lam merkez parkının hemen yanında yer almaktadır. Metroya yakınlığı ve parka bitişik konumuyla proje, yüksek kaliteli bir yaşam ortamının gereksinimlerini karşılamakla kalmayıp, gelecekte net fiyat artışları potansiyeli de sunmakta ve kısa süre içinde başkentin yeni "gelişim merkezi" olması beklenmektedir.

Metroya ve parka yakınlığıyla öne çıkan Eurowindow Twin Parks projesi, hem yaşam kalitesini iyileştiriyor hem de sürdürülebilir yatırım değerini artırıyor.

Eurowindow Twin Parks projesinin yatırımcısının temsilcisi şunları söyledi: “Eurowindow Twin Parks örnek kentsel alanında yaşayanlar, modern bir kentsel alanın kalbinde, çeşitli altyapı olanaklarına sahip kaliteli bir yaşam alanının keyfini çıkarabilirler. Projenin metro hattına ve merkez parka yakın konumu, yaşam kalitesini iyileştirmenin yanı sıra Hanoi'nin doğusuna yeni bir kentsel görünüm kazandırmaya da katkıda bulunuyor.”

Uzmanlara göre, gayrimenkul piyasasının toparlanması bağlamında, alıcılar yasal statüsü net, ilerlemesi garantili, altyapı bağlantıları iyi ve sürdürülebilir yeşil alan planlamasına sahip projeleri seçme konusunda giderek daha temkinli davranıyorlar. Bu faktörlere sahip Eurowindow Twin Parks, Hanoi'nin doğusundaki en büyük altyapı atılımlarını tam olarak öngören bir proje olarak "kanatlı bir ejderha"ya benzetiliyor.

Kaynak: https://eurowindow-holding.com/metro-don-bay-ha-tang-dua-bat-dong-san-gia-lam-but-pha