Her gayrimenkul türü kendine özgü zorluklarla karşı karşıyadır.

Yeni ihtiyaçlardan kaynaklanan zorluklar

Buna göre, endüstriyel gayrimenkul sektörü, yeni hayata geçirilen proje sayısındaki güçlü artış ve giderek artan "bol" doğrudan yabancı yatırım (FDI) kaynağıyla "sıcak" ivmesini sürdürmeye devam ediyor. Faaliyete geçen sanayi parklarının (SPA) doluluk oranı, yaklaşık %75'e ulaşan istikrarlı bir büyüme oranına ulaştı. Bu oran, önemli kuzey illerinde %82'ye, önemli güney illerinde ise %92'ye ulaştı.

Ancak, arz ve talebin birbirini "beklemesi" nedeniyle yerleşik sanayi sitelerinin doluluk oranını artırmak hâlâ zor. Çünkü sanayi sitesi yatırımcıları yalnızca altyapıya yatırım yapacak yeni müşteriler bulabilirken, yatırımcılar yalnızca halihazırda altyapısı olan projelere yatırım yapmayı tercih ediyor. Bu türdeki zorlukların bir diğer nedeni de sanayi sitelerini "yeşillendirme", yatırımcıların artan taleplerini karşılama ve sürdürülebilir kalkınmayı yönlendirme zorunluluğu.

Benzer şekilde, ticari ofis ve perakende gayrimenkul sektörleri, hem ölçek hem de kalite açısından artan talep nedeniyle uzun vadede büyük bir potansiyelle büyümeye devam ediyor. Yeşil sertifikalı ve sürdürülebilir kalkınma standartlarını karşılayan modern, lüks ofisler, özellikle yabancı şirketler olmak üzere kiracıları cezbetmeye devam ediyor.

Birçok aktiviteyi bir araya getiren yeni alışveriş merkezleri de popülerliğini sürdürüyor. Bu arada, aktif olarak yenilenmeyen ve geliştirilmeyen eski ofis binaları, eski alışveriş merkezleri ve ana caddelerdeki küçük müstakil evler giderek artan boşluk oranları kaydediyor.

Pek çok gayrimenkul türüne olan talep yeni trendleri takip ediyor ve yatırımcıların buna uygun değişiklikler yapmasını gerektiriyor.

Bay Chung ayrıca turizm ve tatil köyü gayrimenkul piyasasının zorluklarından da bahsetti. Özellikle, 2024'ün üçüncü çeyreğinde, Vietnam turizm ve tatil köyü gayrimenkul piyasası yaklaşık 945 yeni ürün kaydetti; bu, bir önceki çeyreğe kıyasla yalnızca %35'lik keskin bir düşüşe ve 2023'ün aynı dönemine denk geliyor. Bu düşüş, esas olarak bir önceki çeyrekte büyük bir projeden yerel olarak kaynaklanan yeni arzdan kaynaklanıyordu. Genel olarak, 2024'ün ilk 9 ayında, tüm turizm ve tatil köyü piyasası 4.059 yeni ürün satışa sundu; bu, 2023'ün aynı dönemine kıyasla %80'lik bir artışa, ancak 2022'nin aynı dönemine kıyasla yalnızca %25'e ulaştı.

VARS, 2024 yılının son döneminde gayrimenkul piyasasına ilişkin değerlendirmelerde bulunurken, hukuki politikalar, finans ve kamu yatırımları gibi faktörlerin iyileşmeye devam etmesi halinde, yeni yasal koridorun resmen yürürlüğe girmesi ve yatırımcıların proje uygulamalarını hızlandırmaya devam etmesiyle birlikte, yılın son döneminde piyasanın "hararetlenmeye" devam etmesinin muhtemel olduğunu öngörüyor. Özellikle konut arzının, birleşme ve satın alma faaliyetleri yoluyla teşvik edilmeye devam etmesi, piyasa için itici bir güç oluşturacak.

Raporda vurgulanan önemli bir nokta, Devletin piyasa denetimini ve düzenlemesini güçlendirmeye devam ederek istikrarı ve uygun gelişimi sağlayacağıdır. Aynı zamanda, yeni dönemde piyasaya öncülük etmesi beklenen yeşil gayrimenkul trendi de gelişmektedir.

İyileşmeye devam edecek türler arasında şunlar yer alıyor: lüks daireler pazara öncülük etmeye devam ediyor, villalar ve müstakil evler daha canlı hale geliyor, yasal statüsü temiz araziler yatırımcıları cezbediyor ve sosyal konutlar (NOXH) yeni düzenlemeler sayesinde daha fazla fırsata sahip olacak. Endüstriyel gayrimenkul büyüyecek, Condotel'e bir numara verilmesi sayesinde tatil köyü gayrimenkulleri gelişme fırsatı yakalayacak.

Gayrimenkul işletmelerinin yeni trendlere karşı proaktif olması gerekiyor

Giderek iyileşen yasal koridor bağlamında, VARS yatırımcıların, işlem katlarının ve emlak brokerlerinin proaktif olarak güncelleme yapmalarını ve yeni değişiklikleri hızla kavramalarını önermektedir. Aynı zamanda, işletmelerin de iş stratejilerini yasal koridora ve pazar gelişim trendlerine uyacak şekilde ayarlamaları gerekmektedir.

VARS, yatırımcıların özellikle trendlere ve çoğunluk için uygun fiyatlı ürünlere uygun araştırma ve geliştirme faaliyetlerini teşvik etmelerini önermektedir. Gayrimenkul alım satım platformları, dağıtım için kaliteli projelerin seçilmesini sağlamak amacıyla projelerin yasal değerlemesindeki sorumluluklarını artırmalıdır. Gayrimenkul brokerları için, eğitim programlarına katılmak ve mesleki sertifika sınavlarına girmek, meslekte profesyonellik ve itibar kazanmak için önemli bir adımdır.

Ayrıca, yatırımcılar, işlem katları ve emlak brokerları güçlü yönlerine odaklanmalı, operasyonel verimliliği azaltan, kaynakları dağıtan ve optimum sonuçlara ulaşmayı zorlaştıran "çok fazla iş alıp dağıtmaktan" kaçınmalıdır. Tüm faaliyetlerde, genel pazar kilit nokta olarak alınmalıdır. Piyasa sağlıklıysa, emlak şirketleri ve brokerlerinin de sağlıklı olacağını açıkça belirtmek gerekir. Ancak o zaman müşteriler ve yatırımcılar kendilerini güvende hissederler.

Önümüzdeki dönemde gayrimenkul piyasası kuruluşlarının da esnek olması gerekiyor.

Özellikle bu araştırma birimi, gayrimenkul piyasasının bir geçiş aşamasında olduğuna ve bu nedenle deneklerden gelecek olumlu veya olumsuz etkilere karşı çok hassas olacağına inanmaktadır. Politikalar, altyapı ve finanstan gelen destekleyici faktörler karşılanırsa, bazı segmentlerde hafif bir büyüme güçlü bir toparlanma ivmesi yaratabilir. Ancak, gayrimenkul fiyatlarındaki artışlar, erken müdahale edilmezse, piyasa ve toplum için birçok sonuca yol açacaktır.

Bu durumu çözmek için, Devletin uygun fiyatlı ticari konut projelerinin ve sosyal konutların önünü açacak destek önlemlerini bir an önce hayata geçirmesi ve tatil amaçlı gayrimenkul piyasası için daha fazla iyileştirme politikası uygulaması gerekmektedir. Aynı zamanda VARS, gayrimenkul piyasasının işleyişiyle ilgili tüm kuruluşların katılımının ve desteğinin gerekli olduğuna inanmaktadır.

Kaynak: https://www.congluan.vn/moi-loai-hinh-bds-deu-dang-doi-mat-voi-nhung-thach-thuc-rieng-post316643.html