Metro Hattı 1 boyunca hareketli daire ve zemin kat

Metro 1 Hattı'nın resmen faaliyete geçmesiyle birlikte istasyon çevresindeki kiralık alanlar müşteri çekmeye başladı ve emlak fiyatları da hızla arttı.

Ho Chi Minh Şehri'ndeki metro hatları boyunca uzanan hareketli atmosfer, bugünlerde giderek daha belirgin hale geliyor. Thao Dien istasyonunun yakınında bir market sahibi olan Bayan Hong, sevinçle şunları söyledi: "Yeni mağaza açılmak üzere, karşı taraf yeni bir kira sözleşmesi imzaladı, kira da arttı. İşlerin nasıl gideceğini bilmiyorum ama birçok kişi burayı kiralamak istiyor."

Fiyatlar her gün artıyor

Thao Dien ve An Phu istasyonlarını birbirine bağlayan Vo Nguyen Giap Caddesi boyunca yapılan incelemelerde, özellikle kiralık konutlar ve yiyecek-içecek hizmetleri alanında emlak piyasasının hareketliliği açıkça görülüyor. Warning Zone gibi binlerce metrekarelik alana sahip birçok restoran açılmaya hazırlanıyor. Yakınlarda bir Kore restoranı da "yakında açılıyor" tabelasını dekore edip asıyor.

Metro Hattı 1'deki projelerdeki işlemlerde önemli iyileşme görülüyor.

Kiralamak istediği bir alan için müşteri gibi davranarak, bu bölgede yaklaşık 1.000 metrekarelik bir alanı kiraya vermek için tabela asan bir ev sahibiyle iletişime geçtik ve alan sadece 4. kattaki bir ev olmasına rağmen, hiçbir indirim uygulanmadan aylık 450 milyon VND fiyat teklifi aldık. Benzer şekilde, Thao Dien istasyonunun yakınında tamamlanma aşamasında olan bir ofis binası da aylık 500 milyon VND'ye kadar kiraya veriliyor.

Thu Duc şehrinde emlakçı olan Bayan Nga, son zamanlarda mülk kiralamak isteyen kişi sayısının önemli ölçüde arttığını söyledi. Uzun yıllardır boş olan mülklerde artık kiracılar var ve kira fiyatları sadece düşmekle kalmayıp arttı da. Bazı yatırımcılar bu trende öncülük ederek Metro Tower, More N1 veya EBM Building gibi metroyla ilgili isimler taşıyan bir dizi bina inşa etti. İstasyonlardan birkaç düzine ila 200 metrelik bir yarıçap içinde bulunan bu binalar, metroya yakın olma avantajı sayesinde kiracı çekiyor.

Binh Thanh bölgesinde, Saigon Köprüsü'nün eteğindeki, Metro 1. Hattı'nı (Ben Thanh - Suoi Tien) ve gelecekte Metro 5. Hattı'nı birbirine bağlayan ana istasyonlardan biri olan Tan Cang İstasyonu yakınlarındaki bölge de benzer bir ilgiye sahne oldu. Bir emlak şirketinin Genel Müdürü, geçen yıldan beri bölgede aylık 65 milyon VND'ye ofis kiralayarak elde ettiği başarıdan övündü. Şu anda, çevredeki binalardaki mülklerin kira fiyatları hızla artmaya başladı.

Batdongsan.com.vn verilerine göre, metroya yakın bölgelerdeki daire fiyatları da arttı. Örneğin, Bcons Suoi Tien projesinde %8'den fazla artış kaydedildi ve uygun fiyatlı segmentte ortalama daire fiyatı şu anda metrekare başına 34 milyon VND civarında.

CBRE Vietnam, 1. Metro Hattı'nın faaliyete geçmesinin Ho Chi Minh Şehri'nin doğusundaki emlak piyasasının gelişimi için büyük fırsatlar yaratacağına inanıyor. 1. Metro Hattı istasyonları boyunca yer alan birçok önemli proje dikkat çekiyor. Bunlar arasında Ba Son istasyonu yakınındaki Masterise Homes tarafından tasarlanan Grand Marina Saigon, Thao Dien istasyonu bölgesindeki Thao Dien Green ve An Phu istasyonundaki Gamuda Land tarafından tasarlanan Eaton Park yer alıyor.

Rach Chiec istasyon bölgesinde, Masterise Homes'un Global City projesinin öne çıkması bekleniyor. Bu arada, High-Tech Park istasyon bölgesi, Vinhomes tarafından geliştirilen Vinhomes Grand Park projesiyle öne çıkıyor. Daha ileride ise, Ho Chi Minh City Ulusal Üniversitesi istasyon bölgesi, Son Kim Land'in The 9 Stellar projesi sayesinde dikkat çekiyor.

Devlet düzenlemesine ihtiyaç var

DKRA Şirketi Genel Müdür Yardımcısı Vo Hong Thang, DKRA verilerine göre şu anda Metro 1. Hattı üzerinde 40'tan fazla büyük gayrimenkul projesi bulunduğunu söyledi. Metro 1. Hattı test aşamasında olduğundan, bu bölgelerdeki daire fiyatları, satışa sunulduğu döneme göre ortalama %30 ila %70 arasında arttı. Özellikle 2015 ile 2024 yılları arasında fiyatları iki katına çıkan projeler mevcut.

Örneğin, An Phu istasyonunun yakınındaki bölgede, 2014-2015 döneminde daire fiyatları sadece 28-36 milyon VND/m² arasında dalgalanırken, şu anda işlem fiyatı 70-120 milyon VND/m²'ye ulaşmıştır. Sadece satış fiyatı değil, Metro Hattı 1 boyunca dairelerin kira fiyatları da önemli ölçüde artmıştır. Örneğin, eski Bölge 2'de 2 yatak odalı bir dairenin kira fiyatı 17-29 milyon VND/ay iken, eski Bölge 9 ve Thu Duc'ta fiyat 9-11 milyon VND/ay arasında dalgalanmaktadır; bu da geçen yılın aynı dönemine göre %5-7'lik bir artışı temsil etmektedir. An Phu semtindeki bazı lüks projelerde ise artışın %10'u aştığı dikkat çekmektedir.

Bay Thang'a göre, yakın gelecekte toplu taşımaya olan talep giderek artıp kişisel araçların yerini yavaş yavaş almaya başladığında, özellikle şehir merkezinde çalışan ve okuyanlar, rahat ulaşım için metroya yakın yaşamayı tercih edecek. Bu durum, metro hattı boyunca yer alan daire, müstakil ev ve apart daire gibi gayrimenkul türlerinin satış ve kira fiyatlarını etkileyen önemli bir faktör olacak.

Ho Chi Minh Şehri Ekonomik Kalkınma Araştırmaları Enstitüsü'nden Dr. Pham Tran Hai, metro hattı faaliyete geçtiğinde, bu bölgedeki gayrimenkullerin TOD modeline (ulaşım odaklı kalkınma) göre, hükümet müdahalesi olsun veya olmasın kendiliğinden gelişeceğini söyledi. Ancak, hükümet düzenlemelere katılırsa, sosyoekonomik verimlilik optimize edilecek ve kamusal alan ve kamu hizmetlerinden faydalanılmaya devam edilecektir.

Yönetimin yokluğunda, TOD altyapıyı aşırı yükleyebilir ve haksız kazançlara yol açabilir. Uzman, "Çözüm, birçok ülkenin yaptığı gibi, hem kamu hem de özel arazilerde etki ücreti politikaları uygulamak ve KDV'yi düzenlemektir. Ayrıca, metro hatları çevresindeki gayrimenkullerin sürdürülebilir ve etkili bir şekilde geliştirilmesini sağlamak için yasal çerçevenin iyileştirilmesi gerekiyor," diye belirtti.

Ofis kiralamalarında da patlama yaşanıyor.

Metro 1. Hattı'nın faaliyete geçmesi, ofis kiralama piyasası için de büyük bir cazibe yaratıyor. İstasyon yakınındaki ofis binalarında, burada çalışan birçok kişinin metronun sağladığı rahatlığı beklemesi nedeniyle kiralama talebinde önemli bir artış kaydedildi. Bu durum, Ho Chi Minh Şehri'ndeki ticari gayrimenkul piyasasında olumlu değişimlerin yaşanmasına katkıda bulundu.

Kaynak: https://nld.com.vn/mat-bang-can-ho-nhon-nhip-theo-metro-so-1-196241230205104259.htm