2024 Tapu Kanunu'na göre kırmızı kitap verilmesine ilişkin bazı yeni hususlar

Duc An Hukuk Şirketi Limited Şirketi Müdürü Avukat Pham Thi Bich Hao, Ekonomi ve Kent Gazetesi muhabirleriyle 2024 Arazi Kanunu'na göre kırmızı kitap verilmesine ilişkin yeni noktaları görüştü.

Öncelikle arazi kullanım haklarına ilişkin belgeleri bulunan hanelere, bireylere ve yerleşim yerlerine kırmızı kitaplar veriliyor.

15 Ekim 1993 tarihinden önce kurulmuş aşağıdaki belgelerden birine sahip olan ve araziyi istikrarlı bir şekilde kullanan haneler ve bireyler kırmızı kitap alacak ve Devletin arazi politikasının uygulanması sürecinde yetkili makamlarca verilen arazi kullanım hakları belgeleri, eski rejim altında arazi kullanıcılarına yetkili makamlarca verilen Arazi Sözleşme Belgesi, Satış Tapusu, Onaylı Konut Alım Satım Tapusu, Geçici Kırmızı Kitap gibi arazi kullanım hakları belgelerinden biri veya 18 Aralık 1980 tarihinden önce kurulmuş olan tapu sicil defteri, kadastro defteri, envanter defteri, arsa yapı defterinde adı geçen haneler, konut veya konutun tarım ve ormancılık üretimiyle birleştirilmesi için devlete ait tarım ve ormancılık işletmelerinden belge alan arazi kullanan haneler, bireyler ve topluluklar Mahkeme kararı veya hükmüne göre araziyi kullanabilirler, yukarıdaki belgelerden birine sahip arazi kullanan haneler Bu belgede başka bir kişinin adı belirtilir ve arazi kullanım hakları devri belgesine eklenir, ancak bu Kanunun yürürlüğe girdiği tarihten önce arazi kullanım hakları devri prosedürü yapılmadı.

İkinci olarak, arazi kullanım haklarına ilişkin belgesi olmayan ve arazi kanunlarını ihlal etmeksizin arazi kullanan hanelere ve kişilere kırmızı kitap verilmektedir. Ayrıca, arazinin yetkili makamlarca izinsiz tahsis edildiği durumlarda da kırmızı kitap verilmektedir.

Özellikle, 18 Aralık 1980'den önce arazi kullanan ve arazinin bulunduğu komünün Halk Komitesi tarafından herhangi bir anlaşmazlık olmadığı onaylanan ve kendilerine kırmızı kitap verilen 3 hane bulunmaktadır. 18 Aralık 1980 ile 15 Ekim 1993 tarihleri ​​arasında arazi kullanan ve komünün Halk Komitesi tarafından herhangi bir anlaşmazlık olmadığı onaylanan ve kendilerine kırmızı kitap verilecek haneler.

15 Ekim 1993 ile 1 Temmuz 2014 tarihleri ​​arasında arazi kullanan ve arazinin bulunduğu belediyenin Halk Komitesi tarafından herhangi bir ihtilaf olmadığı onaylanan hanelere kırmızı kitap verilecektir. Konut ve yapıların bulunduğu arsalar için, arsa alanı konut tahsis sınırına eşit veya daha büyükse, konut tahsis sınırına eşit kabul edilen konut arazisi alanı için, arazi kullanıcısı mali yükümlülüklerini yerine getirmelidir.

Araziyi istikrarlı bir şekilde tarımsal amaçlarla kullanan ve arazinin bulunduğu komünün Halk Komitesi tarafından herhangi bir ihtilafı olmadığı onaylanan hanelere, Devletin, kullanılan arazi alanı için arazi kullanım ücreti almadan, ancak bireylere tahsis edilen tarım arazisi sınırını aşmayacak şekilde arazi tahsis etmesi şeklinde bir kırmızı kitap verilecektir. Araziyi kullanan ancak kırmızı kitap alma koşullarını karşılamayan hanelere, Devlet araziyi geri alana ve beyan edip tescil ettirene kadar araziyi mevcut haliyle geçici olarak kullanmalarına izin verilecektir.

Üçüncüsü, 1 Temmuz 2014 tarihinden önce bireysel hanelerin araziyi arazi kanunlarına aykırı olarak kullandıkları durumlar.

Devletin güvenlik koridoru işaretlerinin konulmasını ilan etmesinden sonra, kamu yapılarının güvenlik koridoruna tecavüz nedeniyle yapılan arazi kullanımı veya kurum merkezleri, bayındırlık işleri veya diğer kamu yapılarının inşası amacıyla kullanılan araziye tecavüz nedeniyle yapılan arazi kullanımında, Devlet bu araziyi geri alır.

Yukarıda sayılan hallere girmeyen tecavüz nedeniyle bir bireysel hanenin arazi kullanması halinde, arazi kullanımı istikrarlı ise ve ilçe düzeyindeki imar planı veya genel plan veya imar planı veya yapı planı veya kırsal planlamaya uygun ise kırmızı kitap düzenlenmesi için değerlendirmeye alınır ve mali yükümlülükleri yerine getirmesi gerekir.

Yukarıdaki hükümlerde yer almayan hâllerde, arazi kullanıcısı, Devlet araziyi geri alıncaya kadar araziyi geçici olarak kullanabilir, ancak mevcut arazi kullanım durumunu korumak ve araziyi beyan ve tescil ettirmek zorundadır.

Kendilerine ait ve ihtilaflı olmayan tarım arazilerini kullanan hane ve bireylere, tarım arazisi tahsis sınırına göre Devlet tarafından kırmızı kitap verilecektir. 1 Temmuz 2014 tarihinden itibaren arazi kullanan hane ve bireyler arazi kanunlarını ihlal ederse, Devlet kırmızı kitap vermeyecektir.

Dördüncüsü, yetkisiz olarak tahsis edilen arazileri kullanan hanelere ve kişilere kırmızı kitap verilmesi.

Kanun hükümlerine göre, tahsisi veya kullanımı sırasında, arsa üzerindeki konutların satın alınması, tasfiyesi, değerlemesi, dağıtımı ve arsa üzerine kanun hükümlerine aykırı inşaat işleri nedeniyle, hanelere ve şahıslara tahsis edilen arsalar için kırmızı kitap düzenlenmesi aşağıdaki şekilde yapılır:

Arazi 15 Ekim 1993'ten önce istikrarlı bir şekilde kullanılmışsa ve komün düzeyindeki Halk Komitesi tarafından herhangi bir anlaşmazlık olmadığı onaylanmışsa, arazi kullanıcısına kırmızı kitap verilecektir. Arazi 15 Ekim 1993 ile 1 Temmuz 2004 tarihleri ​​arasında istikrarlı bir şekilde kullanılmışsa ve arazinin bulunduğu komün düzeyindeki Halk Komitesi tarafından herhangi bir anlaşmazlık olmadığı onaylanmışsa, ilçe düzeyindeki arazi kullanım planlaması, genel planlama veya imar planlaması uyarınca arazi kullanıcısına kırmızı kitap verilecektir. Arazinin 1 Temmuz 2004 tarihinden 1 Temmuz 2014 tarihine kadar istikrarlı bir şekilde kullanılmış olması ve arazinin bulunduğu belediyenin Halk Komitesi tarafından herhangi bir ihtilaf olmadığı onaylanması halinde, ilçe düzeyindeki arazi kullanım planlaması veya genel planlamaya göre arazi kullanıcısına aşağıdaki şekilde kırmızı kitap verilecektir: konut, konut ve yaşam alanı olarak kullanılan arsalar için konut tahsis sınırına göre kalan alan mevcut duruma göre tanınacaktır.

1 Temmuz 2014 tarihinden bu Kanunun yürürlüğe girdiği tarihten önce tahsis edilen ve belediye düzeyindeki Halk Komitesi tarafından ihtilafsız olduğu, planlamaya uygun olduğu ve arazi kullanıcısının araziyi kullanmak için para ödediğini kanıtlayan belgelere sahip olduğu tespit edilen araziler için sınır, konut arazisi tahsis sınırına göre belirlenir. Devlet, 140. maddenin 4. fıkrasında belirtilen durumlar haricinde, 1 Temmuz 2014 tarihinden itibaren yetkili makamlarca kiraya verilmek üzere tahsis edilen araziler için kırmızı kitap düzenlemez. Kırmızı kitap verilen arazi kullanıcıları mali yükümlülüklerini yerine getirmek zorundadır.

Kaynak: https://kinhtedothi.vn/mot-so-diem-moi-ve-cap-so-do-theo-luat-dat-dai-2024.html