68-NQ/TW sayılı Karar: Gayrimenkul piyasası için kurumsal "kaldıraç".

Uzun yıllar boyunca yasal prosedür sorunları sürekli bir "darboğaz" olmuştur. Bu nedenle, Politbüro'nun özel ekonomik kalkınmaya ilişkin 68-NQ/TW sayılı Kararı (Karar 68), birçok işletme tarafından güven duyulan gayrimenkul piyasasında güçlü bir reform için umut getirmiştir.

Örnek görsel. (Fotoğraf: Hong Dat/VNA)

Hukuki süreçlerin tamamlanma süresini 3-4 yıldan 2-3 yıla indirmek, işletmeler için maliyetleri ve israfı en aza indirmek, işletmelerin araziye ve üretim tesislerine erişimini artırmak... Vietnam'ın gayrimenkul sektörünün sürdürülebilir bir şekilde toparlanması ve gelişmesi için önemli "itici güçlerdir".

Birçok gayrimenkul şirketinin genel görüşü, 68 sayılı Kararın piyasanın beklentilerini karşılayan kapsamlı bir belge olduğudur. Çünkü 68 sayılı Karar, yalnızca gecikmiş projeler için yasal engelleri kaldırmakla kalmıyor, aynı zamanda kullanılmayan kamu arazileri ve ihtilaflı araziler de dahil olmak üzere atıl arazi kaynaklarından yararlanma fırsatları da sunuyor.

Vietnam Gayrimenkul Derneği Başkanı Sayın Nguyen Van Khoi, 68 sayılı kararın arazi sektörü için güçlü bir atılım yaratacağını değerlendirdi.

Birleşik bir arazi veri tabanı oluşturmak ve ulusal sistemlerle bağlantı kurmak gibi belirli görevler, şeffaflığı artıracak, tazminat ve arazi tahsis süreçlerini hızlandıracak ve binlerce durmuş projeyi çözüme kavuşturacaktır.

Özellikle, 68 sayılı Karar, 2025 yılına kadar gereksiz iş düzenlemelerini gözden geçirmeyi ve ortadan kaldırmayı, idari prosedür işlem süresini en az %30, yasal uyumluluk maliyetlerini %30 ve iş koşullarını %30 oranında azaltmayı hedeflemektedir.

Başbakan Pham Minh Chinh, gayrimenkul piyasası durumuna ilişkin Hükümet Daimi Komitesi toplantısına başkanlık etti. (Fotoğraf: Duong Giang/VNA)

Bu, yatırım ortamını iyileştirmek ve özel işletmelerin gelişimini teşvik etmek için önemli bir adımdır. Ayrıca, 68 sayılı Karar, özellikle tarım dışı üretim ve ticari amaçlı arazi fiyatlarındaki dalgalanmaları kontrol altına alacak bir mekanizmanın geliştirilmesini de gerektirmektedir.

Sayın Khoi, "Bu, spekülasyonu sınırlamak, yapay kıtlık yaratmak ve fiyatları manipüle etmek, yatırımcıların ve halkın güvenini istikrara kavuşturmaya katkıda bulunmak ve sermayeyi piyasaya geri çekmek içindir" şeklinde yorumda bulundu.

68 sayılı Kararın dikkat çeken önemli noktalarından biri, eskiden olduğu gibi tüm maliyetleri işletmelerin karşılaması yerine, yerel yönetimlerin bütçelerini sanayi parkları ve kümelenmelerindeki altyapı yatırımcılarını desteklemek için kullanmalarına izin vermesidir.

Bunun karşılığında, altyapı yatırımcıları, tamamlanan altyapı arazi fonunun bir kısmını, yüksek teknoloji şirketleri, küçük ve orta ölçekli işletmeler ve yenilikçi girişimler de dahil olmak üzere hedef iş gruplarına hizmet etmek üzere ayırmak zorunda kalıyorlar.

Ayrılan arazi oranı, her bölgenin gerçek koşullarına bağlı olarak, altyapı yatırımı sonrasında toplam arazi alanının en az %5'ine veya 20 hektara ulaşmalıdır, ancak bu minimum eşiğin altına düşmemelidir.

Dolayısıyla, yatırımcılar artık arazinin tamamını daha yüksek ödeme kapasitesine sahip taraflara kiralama özgürlüğüne sahip değiller ve üretim alanına acil ihtiyaç duyan hedef işletmeler için "yer ayırmak" zorunda kalıyorlar.

Buna ek olarak, devlet bu kuruluşlar için ilk 5 yıl içinde arazi kiralama ücretlerini en az %30 oranında azaltırken, temiz arazi, elektrik, su, ulaşım, bilgi ve idari prosedürler gibi temel altyapıyı da destekleyerek kayıt dışı maliyetleri azaltmayı ve işletmelerin üretim ve araştırmaya odaklanmasına yardımcı olmayı amaçlamaktadır.

Doğal Kaynaklar ve Çevre Strateji ve Politika Enstitüsü'nün istatistiklerine göre, sanayi bölgeleri ve kümelenmelerinde araziye erişim oranı şu anda çok düşük olup, mikro işletmelerde yaklaşık %3, küçük işletmelerde %8 ve orta ölçekli işletmelerde ise %19 civarındadır; bu oran, büyük ölçekli işletmelerin %35'lik oranından önemli ölçüde düşüktür. Öte yandan, bu işletme grubunun sanayi bölgeleri ve kümelenmelerinde arazi kiralama talebi oldukça yüksektir.

Çoğu küçük ve orta ölçekli işletme hala yerleşim alanlarındaki arazileri kullanmakta ve üretim ve iş yeri olarak ev kiralamaktadır.

Aslında, sanayi parkları ve kümelenmelerindeki arazilerin küçük ve orta ölçekli işletmeler tarafından kiralanması hala sınırlıdır, çünkü sanayi parkları ve kümelenmelerinin detaylı inşaat planlamasına göre kiralanacak arazinin ölçeği genellikle küçük ve orta ölçekli işletmelerin ödeme kapasitesine uygun değildir.

Ulusal Ekonomi Üniversitesi'nden Dr. Tran Xuan Luong, 68 sayılı Kararın eş zamanlı ve kapsamlı bir şekilde uygulanması halinde, yalnızca üretim sahasındaki darboğazları ortadan kaldırmakla kalmayacağını, aynı zamanda sürdürülebilir ve içsel olarak güçlü bir sanayi ekosisteminin oluşmasına da katkıda bulunacağını belirtti.

Bu karar, özellikle küçük işletmeler ve teknoloji girişimleri olmak üzere yerli işletmeleri destekleyecek koşullar yaratacaktır. Arazi, altyapı ve başlangıç ​​maliyetleri açısından sağlanacak destekle, bu işletmeler pazara giriş engellerini aşma fırsatı bulacak ve böylece dijital ekonomi için yeni bir üretim gücü oluşturacaktır.

Prodezi Long An Anonim Şirketi Genel Müdür Yardımcısı Sayın Truong Khac Nguyen Minh'e göre, 68 sayılı Kararın en önemli noktalarından biri, yeşil büyümeye geçişte giderek standart haline gelen bir model olan ekolojik sanayi parklarına yönelik teşviklerdir.

Finansal ve vergi teşvikleri, dijital dönüşümü destekleyen politikalar, Ar-Ge (araştırma ve geliştirme) ve eko-endüstriyel parklar için altyapı geliştirme, önemli kaldıraçlardır.

Başbakan Pham Minh Chinh, özel sektör ekonomik kalkınması konulu bir seminerde iş dünyasıyla bir araya geldi. (Fotoğraf: Duong Giang/VNA)

“Eko-endüstriyel parklara yatırım yapan işletmeler, ilk 5 yıl boyunca arazi kirasında en az %30 indirimden yararlanabilirken, aynı zamanda kredi sermayesine öncelikli erişim ve %200'e varan Ar-Ge maliyet indirimlerinden de faydalanabilirler. 68 sayılı Karar, hem yatırımcıları modellerini değiştirmeye teşvik ederek hem de uluslararası yeşil işletmeleri çekmek için elverişli koşullar yaratarak ‘çift yönlü bir etki’ oluşturmaya katkıda bulunuyor,” diye analiz etti Bay Minh.

Örneğin, Prodezi Long Anonim Şirketi, yenilenebilir enerji kullanımı, su geri dönüşümü, yeşil bina inşaatı ve emisyon azaltma teknolojisinin uygulanmasına öncelik veren çok fonksiyonlu bir sanayi parkı modelini hedeflemektedir. Bu sadece bir politika yanıtı değil, aynı zamanda küresel tedarik zincirinde hayati bir ihtiyaçtır.

GP Invest Şirketi Yönetim Kurulu Başkanı Sayın Nguyen Quoc Hiep, 68 sayılı Kararın işletmelere güven getiren bir "ilaç" olduğunu değerlendirdi.

Proje uygulama sürecinde ortaya çıkan herhangi bir sorun, işletme düzenlemelere uyduğu takdirde cezai işlem olarak değerlendirilmeyecektir. Uzlaşma mekanizması, "izin istemek" yerine işletmeleri desteklemeye odaklanarak, prosedürlerin tamamlanma süresini kısaltmaya yardımcı olur.

68 sayılı Kararın kurumsallaştırılması, hem Partinin politikalarını somutlaştırmak hem de iş dünyasının pratik beklentilerini karşılamak açısından acil bir gereklilik haline gelmektedir.

Temel amaç, kurumsallaşma çalışmalarının tamamını 2025 yılı sonuna kadar bitirmektir. 2026-2030 dönemi, kaynakların seferber edilmesi ve %8 veya daha yüksek büyüme hedeflerine ulaşılması dönemi olacaktır.

VNA'ya göre

Kaynak: https://baothanhhoa.vn/nghi-quyet-68-nq-tw-don-bay-the-che-cho-thi-truong-bat-dong-san-250602.htm