ABD gayrimenkul piyasasındaki paradoks

VTV.vn - Emlak komisyonculuğu şirketi Redfin, mevcut konut piyasasının on yıldan uzun süredir en güçlü alıcı avantajına tanıklık ettiğine inanıyor.

ABD'nin Washington DC kentinde satılık tabelası olan bir ev. Fotoğraf: THX/TTXVN

Redfin'e göre, Ekim 2025'te satıcıların alıcılardan %36,8 daha fazla olması bekleniyor. Bu, verilerin kaydedilmeye başlandığı 2013 yılından bu yana en büyük fark. Redfin, "alıcı piyasası"nı, satıcıların alıcılardan en az %10 daha fazla olduğu piyasa olarak tanımlıyor. Şirket ekonomistleri, piyasanın alıcılara bu kadar eğilimli olduğu son dönemin, ülke genelinde konut fiyatlarının düştüğü 2008 mali krizini takip eden yıllar olduğunu tahmin ediyor.

Ancak Redfin araştırmacıları, bunun aslında yalnızca satın alabilecek durumda olanlara yönelik bir pazar olduğunu da belirtiyor. Birçok Amerikalının, satın alma gücünün azalması nedeniyle oyundan çıkarıldığını söylüyorlar. İşte meselenin özü bu. Bu kadar çok potansiyel alıcı hâlâ satın alabilecek durumda değilken ve hatta bakmamışken, buna gerçekten alıcı pazarı denebilir mi?

Ulusal Emlakçılar Birliği'nin (NAR) yeni bir raporuna göre, emlakçılar konut satın almanın uygun fiyatlı olmasının işletmelerinin karşı karşıya olduğu en büyük zorluk olduğunu söylüyor. Bu, sektördeki işletme maliyetleri de dahil olmak üzere diğer zorlukların çok ötesinde. Cotality Baş Ekonomisti Selma Hepp, düşük gelirli potansiyel ev alıcılarının, istikrarsız iş piyasası, yavaş ücret artışı ve kötüleşen finansal koşullar nedeniyle zorluklarla karşı karşıya olduğunu söyledi.

Bu arada, Cotality verilerine göre, konut fiyatlarındaki düşüş devam etse de, Eylül ayında ülke genelindeki fiyatlar geçen yılın aynı dönemine göre %1,2 daha yüksekti. Konut fiyatlarının şu anda beş yıl öncesine, yani pandemi öncesi döneme göre yaklaşık %50 daha yüksek olması dikkat çekici.

Konut kredisi faiz oranları da son dönemdeki zirvelerden düştü, ancak pandeminin ilk yıllarındaki seviyelerin iki katı seviyesinde kalmaya devam ediyor. Cotality'ye göre, maliyetler ev sahibi olmanın önündeki en büyük engel olmaya devam ediyor ve ilk 100 konut piyasasının yaklaşık 75'i hala aşırı değerli kabul ediliyor.

Hükümetin kapanmasının sona ermesine rağmen, tüketicilerin konut alımına yönelik güveni henüz toparlanmadı. Ulusal Ev İnşaatçıları Birliği (NAHB), Kasım ayı güven anketinde, inşaatçıların önümüzdeki altı ay için satış beklentilerinin keskin bir şekilde düştüğünü açıkladı.

NAHB Baş Ekonomisti Robert Dietz, talep tarafında zayıflık görmeye devam ettiklerini söyledi. Soğuyan işgücü piyasası ve sıkı tüketici finansmanının zorlu bir iş ortamına katkıda bulunduğunu açıkladı.

Kaynak: https://vtv.vn/nghich-ly-tren-thi-truong-bat-dong-san-my-100251120165520177.htm