'Güvenli yaşayan, sürdürülebilir giyinen' kişiler her zaman bu kesimi sever, 2024 Arazi Kanunu'nun 1 Temmuz'dan itibaren yürürlüğe girmesi öneriliyor.

Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı, revize edilen Arazi Kanunu'nun 1 Temmuz 2024'ten itibaren yürürlüğe girmesini önerdi, Hanoi'nin ara sokaklarındaki evlerin fiyatları yıllardır arttı, 38 ticari konut projesi 2024'ün ilk çeyreğinde satışa sunulmaya uygun... son emlak haberleri.

Emlakta son durum: Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, 31/2024/QH15 sayılı Arazi Kanunu'nun 1 Ocak 2025 yerine 1 Temmuz 2024'ten itibaren yürürlüğe girmesini önerdi. (Kaynak: XD Gazetesi)

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, 2024 Arazi Kanunu'nun 1 Temmuz 2024 tarihinden itibaren yürürlüğe girmesini önerdi.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, 31/2024/QH15 sayılı Arazi Kanununun 1 Ocak 2025 yerine 1 Temmuz 2024 tarihinden itibaren yürürlüğe girmesini önerdi.

Çevre ve Doğal Kaynaklar Bakanlığı, 31/2024/QH15 sayılı Arazi Kanunu'nun 252. maddesinin 1. fıkrasının değiştirilmesi ve eklenmesine ilişkin bir Ulusal Meclis Kararı taslağı hazırlamayı teklif ediyor.

Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı, Arazi Kanunu'nun ülkenin siyasi , sosyo-ekonomik, savunma, güvenlik ve çevre koruma yaşamında özel öneme ve öneme sahip önemli bir kanun olduğunu; tüm kesimler ve iş dünyası üzerinde derin bir etkiye sahip olduğunu ve diğer birçok ilgili kanunla yakın bir ilişki içinde olduğunu belirtti. Arazi Kanunu, kurum ve politikaların mükemmelleştirilmesi, arazi yönetimi ve kullanımının etkinliğinin ve verimliliğinin artırılması hedefine katkıda bulunan birçok yeni ve önemli çığır açıcı içeriğe sahiptir.

2024 Arazi Kanunu'nun uygulanmasına ilişkin ayrıntılı yönetmelik ve talimatların hazırlanmasına ilişkin ilerlemeye ilişkin olarak, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı tarafından hazırlanması görevlendirilen yasal belgeler için: Hükümet, 16 Nisan 2024 tarihli ve 42/2024/ND-CP sayılı deniz tecavüzü faaliyetlerini düzenleyen Kararname'yi yayınladı.

Dört taslak kararname arasında şunlar yer alıyor: Arazi Kanunu'nun bir dizi maddesinin uygulanmasını ayrıntılarıyla düzenleyen Kararname; Devletin araziyi geri alması durumunda tazminat, destek ve yeniden iskânı düzenleyen Kararname; Temel arazi araştırmasını düzenleyen Kararname; tescil, arazi kullanım hakkı belgeleri verilmesi, araziye bağlı varlıkların mülkiyeti ve arazi bilgi sistemini düzenleyen Kararname; Tabii Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı tarafından Yasal Belgelerin Yayımlanması Hakkında Kanun hükümlerine uygun olarak hazırlanan arazi fiyatlarını düzenleyen Kararname.

Özellikle, Kararnameyi hazırlamak üzere Taslak Komisyonu ve Yazı İşleri Ekibi kurulmuş; Taslak Komisyonu ve Yazı İşleri Ekibi toplanarak taslak Kararnamelerin içerikleri hakkında görüş bildirmiş; bakanlıklara, şubelere ve yerel yönetimlere yazılı görüş göndermiş; taslak Kararnamelerin içeriklerini Hükümetin elektronik bilgi portalında ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığının elektronik bilgi portalında yayınlayarak ilgili kurum ve kişilerden görüş toplamıştır.

Ayrıca örgüt, 63 ilin ve merkezi olarak yönetilen şehirlerin Halk Komiteleri, ilgili daireleri, şubeleri ve sektörlerinden, bölgelerde (Kuzey, Merkez, Güney Merkez ve Güney) 4 konferans düzenleyerek görüş topladı; Arazi Kanunu'nun bir dizi maddesinin uygulanmasını ayrıntılı olarak açıklayan taslak Kararname ve arazi fiyatlarını düzenleyen taslak Kararname hakkında uzmanlardan, bilim insanlarından ve işletmelerden görüş toplamak için Vietnam Ticaret ve Sanayi Federasyonu ile koordineli çalıştı.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Adalet Bakanlığı'na değerlendirilmek üzere gönderilecek dosyayı bugüne kadar tamamlamıştır. Adalet Bakanlığı, bu Taslak Kararname'nin 4 dosyasını değerlendirmek üzere bir Konsey toplantısı düzenlemiştir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Taslak Kararname'yi incelemek, özümsemek, açıklamak ve belirlenen takvime göre Hükümet'e sunmak üzere tamamlamak için Adalet Bakanlığı ile yakın iş birliği içinde çalışmaktadır.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, son dönemde kurumların kitle iletişim araçları aracılığıyla Arazi Kanunu'nun temel içeriklerinin duyurulmasına odaklandığını belirtti. Medya kuruluşları, Arazi Kanunu'nun temel içeriklerinin duyurulması için yoğun mesai harcadı.

Bakanlık, Başbakan'ın Arazi Kanunu'nu Uygulama Planı'nı yayınlamasının hemen ardından bakanlıklar, şubeler ve 63 il ve merkezi olarak yönetilen şehirlerle (çoğu yerel yönetimden komün düzeyine kadar) Arazi Kanunu'nu uygulamak için çevrimiçi bir konferans düzenledi; Arazi Kanunu'nu her düzeydeki yaklaşık 400 muhabire duyurmak için bir konferans düzenlemek üzere Merkezi Propaganda Dairesi'ne başkanlık etti ve onunla koordineli çalıştı; ilgili işletmelere, kuruluşlara ve bireylere duyurmak için Vietnam Ticaret ve Sanayi Federasyonu ile koordineli çalıştı; Devlet Denetimi yetkililerine ve memurlarına duyurdu...

Dışişleri Bakanlığı, yurt içinde ve yurt dışında yaşayan Vietnamlılara bilgi vermek amacıyla bir konferans düzenledi. Dışişleri Bakanlığı'na göre, konferansa çok sayıda delege katıldı (yaklaşık 500 delege şahsen ve çevrimiçi olarak katıldı). Konferansa şunlar dahildi: yurt içinde ve yurt dışında yaşayan Vietnamlıların departmanları, bakanlıkları, şubeleri ve dernekleri, iş dernekleri ve gayrimenkul şirketlerinin temsilcileri; yurt dışındaki Vietnam temsilciliklerinin temsilcileri; doğrudan Hanoi'de ve 4 kıtada 30 ülke ve bölgede (Amerika Birleşik Devletleri, Kanada, Fransa, Almanya, Polonya, Hollanda, Japonya, Kore, Tayvan (Çin), Tayland, Laos, Kamboçya, Avustralya, Yeni Zelanda, Tanzanya, Fas...) 50 bağlantı noktasında katılan çok sayıda yabancı Vietnamlı.

Birçok yerel yönetim, Toprak Kanunu'nu il düzeyinden belediye düzeyine yaymak için konferanslar düzenledi: Long An, Bac Giang, Lao Cai, Thai Binh... Toprak Kanunu'nu yürürlüğe koymak ve yaymak için düzenlenen konferanslar aracılığıyla birçok yerel yönetim, kişi ve işletme Toprak Kanunu'nun en kısa sürede uygulamaya konulmasını umuyor.

Yeni dönemde arazi kaynaklarının geliştirilmesine, ekonomik, etkin ve sürdürülebilir şekilde kullanılmasına katkı sağlamak amacıyla Arazi Kanunu'nun yakın zamanda yürürlüğe girmesi önemli bir gerekliliktir.

Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı, 31/2024/QH15 sayılı Arazi Kanunu'nun 252. maddesinin 1. fıkrasının değiştirilmesi ve eklenmesi için Ulusal Meclis Kararı geliştirme Teklifi hazırladı. Bu teklif, 31/2024/QH15 sayılı Arazi Kanunu'nun 1 Temmuz 2024 tarihinden itibaren yürürlüğe girmesine olanak tanıyan bir Ulusal Meclis Kararı geliştirmeyi amaçlamaktadır. Arazi Kanunu'nun erken yürürlüğe girmesi, arazi kaynaklarını serbest bırakacak, arazi birikimlerini derhal çözecek ve tamamen ele alacaktır.

2024'ün ilk çeyreğinde 38 ticari konut projesi satışa sunulmaya uygun

2024 yılının ilk çeyreğinde ülke genelinde yaklaşık 5.527 ünitelik 38 adet ticari konut projesi satışa sunulacak olup, gelecekte konut satışı yapılabilecek proje sayısı 2023 yılının dördüncü çeyreğinin %80,85'ine, 2023 yılının aynı dönemine göre ise %73,08'e denk gelmektedir.

İnşaat Bakanlığı'nın 2024 yılı birinci çeyreğinde konut geliştirme projeleri, ruhsatlı, yapım aşamasında, tamamlanmış ve gelecekte satılabilecek konut projelerinin sayısına ilişkin raporunda, ticari konut geliştirme projelerinde yaklaşık 4.706 ünitelik 10 projenin tamamlandığı, proje sayısının 2023 yılı dördüncü çeyreğine göre %34,48, 2023 yılı aynı dönemine göre ise %71,43'e eşit olduğu belirtildi. Özellikle Kuzey'de 3 proje, Orta bölgede 4 proje, Güney'de ise 3 proje yer alıyor.

Yaklaşık 9.774 ünitelik 19 adet yeni ruhsatlandırılmış proje bulunmaktadır, yeni ruhsatlandırılmış proje sayısı 2023 yılı dördüncü çeyreğine göre %95, 2023 yılı aynı dönemine göre ise %111,76 olup, Kuzey'de 12 proje, Orta bölgede ise 7 proje bulunmaktadır.

Gelecekte konut satışına uygun projeler arasında, yaklaşık 5.527 ünitelik ölçekte 38 proje yer alırken, gelecekte konut satışına uygun proje sayısı 2023 yılı dördüncü çeyreğinin %80,85'ine, 2023 yılı aynı dönemine göre ise %73,08'e denk gelmektedir.

Yaklaşık 421.353 ünitelik 984 adet projenin inşaatı devam etmekte olup, inşaatı devam eden proje sayısı 2023 yılı dördüncü çeyreğine göre %115,22, 2023 yılı aynı dönemine göre ise %140,97’dir.

Özellikle Kuzey'de yaklaşık 236.873 dairelik 406 proje, Orta bölgede yaklaşık 91.022 dairelik 360 proje, Güney'de yaklaşık 93.458 dairelik 218 proje bulunmaktadır.

İnşaat Bakanlığı verilerine göre, çeyrekteki gayrimenkul piyasası da Hükümet, Başbakan ve bakanlıklar ile sektör temsilcilerinin yönlendirme ve çözümlerine olumlu yanıt verdi.

Ancak önümüzdeki dönemde, özellikle arsa tahsisi, arsa tahsisi ve arsa bedelinin belirlenmesi gibi yerel yönetimlerde gayrimenkul projelerinin örgütlenmesi ve hayata geçirilmesinde karşılaşılan engellerin kaldırılmasına odaklanmaya devam edilmesi, piyasaya arzı artırma planının uygulamaya konulması gerekmektedir.

Hanoi sokaklarındaki evlerin fiyatları uzun yıllardır sürekli artıyor.

Bir dizi araştırma biriminin hazırladığı birinci çeyrek konut piyasası raporu, birçok gayrimenkul segmentinde yavaşlama yaşanırken, Hanoi'deki konut gayrimenkulünün bu yılın ilk aylarında büyüme kaydetmeye devam ettiğini gösteriyor.

Bir pazar araştırma merkezi, bu çeyrekte Hanoi'de konut amaçlı arsa alım satım işlemlerinin 9.800 birime ulaştığını bildirdi. Bunların %44'ü 5 milyar VND'nin altındaki işlemlerden oluşuyordu. Sadece Mart ayındaki işlem hacmi, bir önceki Şubat ayına göre %153, Aralık 2023'e göre ise %38 artışla yaklaşık 5.000 birime ulaştı.

Mart ayındaki işlemler çoğunlukla Bac Tu Liem, Nam Tu Liem, Ha Dong, Long Bien gibi merkez dışı ilçelerdeki ara sokaklardaki evlerden gerçekleşti. Bu ilçe grubundaki işlem sayısı, bu yılın Şubat ayına kıyasla %176 arttı. Merkez ilçelerdeki işlemler de Şubat ayına kıyasla iki katına çıkarak Hai Ba Trung, Ba Dinh, Dong Da ilçelerinde yoğunlaştı.

Hanoi'de caddeye bakan evlerin ve ara sokaklardaki evlerin fiyatları 2020'den beri artış gösteriyor. Bu yılın ilk çeyreğinde, merkez bölgedeki caddeye bakan evlerin metrekare fiyatı yaklaşık 400 milyon VND'ye ulaştı; bu, merkez dışı bölgedekilerin yaklaşık iki katı. Ara sokaklardaki evlerin metrekare fiyatı ise merkez bölgede 170 milyon VND'ye, merkez dışı bölgede ise yaklaşık 100 milyon VND'ye ulaştı.

Daha önce bir emlak sitesinin yayınladığı piyasa raporunda da birçok emlak sektöründe yavaşlama yaşanırken, Hanoi'deki konut arsalarının bu yılın ilk aylarında büyümeye devam ettiği belirtilmişti.

Bu segmentin satış fiyatı ve faiz oranı, yılın başında geçen yılın aynı dönemine göre %2-9 arasında artış gösterdi. Özellikle Tay Ho bölgesindeki müstakil konutlar %9 ile en fazla artış gösteren bölge oldu. Dong Da, Ha Dong, Hai Ba Trung ve Hoang Mai gibi diğer bölgelerde de %4-8 arasında artış görüldü.

Emlak satış sayfalarında da yer alan, bu yılın başından itibaren daire fiyatlarındaki "ateş" ile birlikte Hanoi'deki ara sokaklardaki ev segmentinde de alım-satım sayfalarında hızlı fiyat artışları kaydedildi.

Örneğin, Hanoi'nin Thanh Tri ilçesine bağlı Ngu Hiep beldesinde, bir ara sokakta bulunan 35 m2'lik, 4 katlı bir ev 4,2 milyar VND'ye, yani metrekare başına 120 milyon VND'ye satılıyor. Bu gayrimenkul ürününün, genişliği 3 metreden az olan bir ara sokakta bulunan kullanılmış bir ev olduğunu belirtmekte fayda var.

Benzer şekilde, Hoai Duc bölgesindeki An Khanh komününde 30 m2 arsa alanına sahip 4 katlı bir ev 3,1 milyar VND'ye, yani metrekare başına 103 milyon VND'ye satışa sunuldu. Emlakçıya göre, bu ev bir ara sokakta yer alıyor, yeni inşa edilmiş ve şeffaf kırmızı bir kitaba sahip.

OneHousing İş Geliştirme Direktörü Tran Quang Trung, son dönemde ara sokaklardaki konut satışlarında yaşanan artış hakkında bilgi vererek, bu segmentin "güvenli oynamayı ve iyi giyinmeyi" seven ve katlardaki evlerde yaşama alışkanlığı olan müşteriler için uygun bir segment olduğunu söyledi.

Konut arsası ürünlerine sahip müşteriler ve yatırımcılar için risk faktörleri söz konusu değildir. Varsa bile, yatırımcıların hangi bölgede, hangi bölgede ve oradaki teminatın nasıl olduğuna dikkat etmeleri yeterlidir.

Uzman bakış açısıyla, EZ Property CEO'su Bay Pham Duc Toan, geçmişte gerçek alıcıların yeni dairelerle karşılaştırdığı segmentin genellikle ara sokaklardaki evler ve arsalar olduğunu belirtti. Ancak son zamanlarda, hem birincil hem de ikincil piyasalardaki daire fiyatlarındaki ani artış, bir grup müşteriyi ev ve arsa satın almaya yöneltti.

Toan'a göre, aynı bütçeyle birçok alıcı, daire satın almaya karar vermek yerine, ara sokak konut segmentinin otopark alanı ve inşaat kalitesi gibi dezavantajlarını ve sınırlamalarını kabul edecektir.

Ho Chi Minh Şehri: Yaklaşık 9.000 yerleşim dairesi boş

Ho Chi Minh Şehri'nin sosyo-ekonomik durumu hakkında 9 Mayıs öğleden sonra düzenlenen basın toplantısında, İşletme Yönetimi Dairesi (Ho Chi Minh Şehri İnşaat Dairesi) Başkanı Sayın Dinh Thien Tan, şehirde şu anda devlete ait olup halka tahsis edilmemiş 8.948 adet yerleşim dairesi bulunduğunu söyledi. Bu daireler 85 apartman ve sitede yer almaktadır.

Merkez, şu anda 8.461 daireyi teslim almış ve yönetmiş olup, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi yönetiminde Thu Duc Şehri Halk Komitesi ve ilçelerinden kalan 487 daireyi teslim almaya hazırlanmaktadır. Bu dairelerin, projelerden etkilenen kişiler için yeniden yerleşim alanı olarak kullanılması beklenmektedir.

Tan, 2880/QD-UBND sayılı Karar'da, "Devletin mülkiyetinde olan bir daireyi yeniden iskân etmek, geçici ikametgah için düzenlenmiş olan veya kiralamak, taksitle satın almak veya taksitle satın almak için sözleşme imzalayan daire kullanıcıları, 2014 Konut Kanunu'nun 102. maddesinde belirtilen içeriklerin uygulanması amacıyla yapılacak Apartman Yapı Konferansı'na katılmak ve oy kullanma haklarını kullanmak üzere maliki temsil etmeye yetkilidir" ifadesinin açıkça yer aldığını söyledi.

Ancak, Merkez'in Apartman Binası Konferansı'na katılması ve Yönetim Kurulu'nda yer alması için Şehir Halk Komitesi tarafından henüz yetkilendirilmediğinden, Merkez, Apartman Binası Yönetim Kurulu'nda oy kullanmak ve birimin yönettiği apartman binasındaki boş daireler için apartman binasının yönetimi ve işletilmesi için birim fiyat üzerinde anlaşmak üzere maliki temsilen katılamaz.

Tan, son dönemde 39 apartman projesinin Yönetim Kurulu, İdare Heyeti ve Kamu Hizmeti Şirketi'nin, Ho Chi Minh Şehri Konut Yönetimi ve İnşaat Değerlendirme Merkezi tarafından yönetilen boş dairelerin yönetim ve işletme maliyetlerinin 81 milyar VND'den fazla bir tutarla ödenmesini talep eden belgeler ve bildirimler yayınladığını söyledi.

Merkez, Şehir Halk Komitesine tavsiyelerde bulunmak üzere İnşaat Bakanlığı'na rapor hazırladı ve Halk Komitesinin, Merkez'in Apartman Binası Konferansı'na katılmasına, Yönetim Kurulu'nda yer almasına ve Merkez tarafından yönetilen boş dairelerin yönetim ve işletme maliyetlerini ödemesine yetki vermesini önerdi.

Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi politikayı onayladıktan sonra, Merkez, ödenecek yönetim ve işletme ücretleri ile ödeme yöntemi konusunda birimlerle koordineli bir şekilde anlaşmaya varacak.

Source: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-nguoi-an-chac-mac-ben-luon-thich-phan-khuc-nay-de-xuat-dat-dai-2024-co-hieu-luc-thi-hanh-tu-17-270877.html