Hanoi'de 2024'ün ikinci çeyreğinde yeni arz ve daire tüketimi rekor seviyeye ulaştı

Hanoi'de 2024'ün ikinci çeyreğinde yeni arz ve daire tüketimi rekor seviyeye ulaştı

2024 yılının ikinci çeyreğinde yeni konut arzı 8.400 adede, tüketim ise yaklaşık 8.300 adede ulaşarak son üç yılın en yüksek seviyesine ulaştı.

OneHousing Pazar Araştırmaları ve Müşteri İçgörüleri Merkezi'ne göre, Hanoi'deki yeni daire arzı, ikinci çeyrekte birinci çeyreğe kıyasla %97 arttı. Bu rakam, 2023 yılının tamamında Hanoi'deki yeni daire arzına (yaklaşık 8.600 daire) neredeyse eşit bir artış gösterdi.

Lüks daire segmenti bunların %61'ini oluşturuyor. Lüks arz, pazar payını önemli ölçüde artırarak toplam pazarın %36'sına ulaştı ve ağırlıklı olarak Hanoi'nin batısında yoğunlaştı. Orta sınıf daire arzı ise yalnızca yaklaşık %2,3'e ulaştı. 2024'ün ikinci çeyreğindeki tüketim, geçen yılın aynı dönemine göre 4,5 kat ve 2022'nin ikinci çeyreğine göre %43 artışla yaklaşık 8.300 üniteye ulaştı.

Bunlardan Vinhomes Ocean Park ve Vinhomes Smart City olmak üzere iki metropol, Hanoi'deki pazar payının %90'ından fazlasını oluşturuyor. Vinhomes Smart City, aynı anda satışa sunulan yeni lüks ve üst düzey projeler kaydetti. Vinhomes Ocean Park projesindeki satışlar da bir önceki çeyreğe göre %194, 2023'ün aynı dönemine göre ise %674 arttı. Bu artışın başlıca nedenleri Masteri Waterfront, Zürih, Beverly Hills gibi üst düzey projelerdi.

Hanoi dairelerinin ikinci çeyrekteki birincil satış fiyatı, yeni arzın çoğunlukla üst düzey ve lüks olması nedeniyle, birinci çeyreğe kıyasla %25, 2023'teki aynı döneme kıyasla ise %30 artarak yaklaşık 65 milyon VND/m2'ye ulaştı.

2025 yılından itibaren Hanoi'deki 105 projeden yaklaşık 100 bin dairenin piyasaya sunulması bekleniyor.

OneHousing Direktörü Bay Tran Minh Tien'e göre, hem arz hem de tüketim 2021'den bu yana en yüksek seviyeye ulaştı ve bu da Hanoi daire pazarının güçlü bir şekilde toparlandığının bir işareti. Özellikle, nispeten yüksek fiyatlı bazı lüks ve üst düzey projeler de kısa sürede tükendi.

Bay Tien'e göre bunun 3 temel nedeni var.

Öncelikle, stüdyo ve 1+1 gibi kolay likiditeye sahip daire tipleri son zamanlarda yatırımcılar tarafından tercih ediliyor. Çünkü bu dairelerin kiralanması kolay, aylık nakit akışı var ve iyi bir fiyat artışı sağlıyor. Bu da projelerin ilk satış anında her zaman tükenmiş durumda olmasını sağlıyor.

İkincisi, ikinci çeyrekte gayrimenkul kredi faiz oranları düşük seyretti ve kredi paketleri daire değerinin yüzde 50 ila 80'i arasında değişti.

Yatırımcılar, her taksitte daire değerinin %2 - %5'i oranında ödeme avansını uzatan ve uzun faiz oranı destek süresi sağlayan satış politikaları da uygulayarak, müşterilerin ödeme nakit akışlarını uzatmalarına yardımcı olurken aynı zamanda ev satın alma talebini de canlandırıyor.

Üçüncüsü, Başbakan, Tapu Kanunu, Konut Kanunu, Gayrimenkul Ticareti Kanunu (Değişik) ve Kredi Kurumları Kanunu'nda yer alan kanunların uygulanmasına ilişkin esasların hazırlanmasının hızlandırılmasını ve 1 Ağustos'ta yürürlüğe girmesini talep etti; bu, piyasanın güven içinde olmasını ve ticaretin istikrarlı bir şekilde devam etmesini sağlayacaktır.

Sadece transfer pazarına bakıldığında, ikincil işlemler ilk çeyreğe kıyasla %40 artışla yaklaşık 23.000 adede ulaştı. Bu rakamın yaklaşık %57'si konut işlemlerinden oluştu.

Böylece, 2024'ün ilk 6 ayında, yüksek katlı ikincil konutların toplam işlem sayısı yaklaşık 15.900 üniteye ulaştı. Bunlardan Gia Lam bölgesi %19 ile en yüksek pazar payına sahip oldu (işlemlerin %94'ü Vinhomes Ocean Park'tan geldi), ardından Nam Tu Liem (işlemlerin %48'i Vinhomes Smart City'den geldi) ve Ha Dong geldi. Tüm pazarın ortalama işlem fiyatı metrekare başına 50 milyon VND'ye ulaştı.

Konut piyasasına gelince, 2024 yılının ilk 6 ayında işlem hacmi yaklaşık 22.000 adede ulaştı. Sadece ikinci çeyrekte işlem hacmi, Nisan ayındaki keskin işlem artışının da etkisiyle, ilk çeyreğe göre %50 artışla yaklaşık 13.000 adede ulaştı.

Ha Dong ve Long Bien bölgeleri, pazar payının %40'ından fazlasını oluşturarak konut arsa alım satımında liderliğini sürdürüyor. Bu bölgeleri Hoang Mai, Gia Lam ve Dong Da takip ediyor. Long Bien bölgesindeki alım satım sayısı, 2024'ün ikinci çeyreğinde yaklaşık 2.700'e ulaşarak, bir önceki çeyreğe göre %93 artış gösterdi ve ikinci çeyrekte en çok alım satım yapılan bölge oldu.

Hanoi'deki arzın bu yıl sonuna kadar yaklaşık 22.000 üniteye ulaşması ve bu rakamın 2022-2023 dönemindekinden daha yüksek olması bekleniyor. Bu rakamın %80-90'ı Vinhomes Ocean Park 1 ve Vinhomes Smart City'deki yeni arzdan karşılanacak. 2025-2026 yıllarında ise Vinhomes Ocean Park 2 ve Vinhomes Co Loa'daki yeni projelerden ek arz sağlanacak.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/nguon-cung-moi-va-luong-tieu-thu-chung-cu-ha-noi-quy-ii2024-dat-ky-luc-d220275.html