Arazi geliri yaklaşık 4 kat arttı, Ho Chi Minh Şehri neden ağır baskı altında?

Arazi geliri yaklaşık 4 kat arttı

Maliye Departmanı Direktörü Nguyen Cong Vinh'e göre, 8 aylık dönemde toplam perakende mal satışları ve tüketici hizmetleri geliri, aynı döneme göre %15,6 artarak 1.038 trilyon VND'yi aştı. Sadece Ağustos ayında turizm hizmet geliri %38,9 artarak 2024 başından bu yana en yüksek seviyeye ulaştı.

İthalat-ihracat faaliyetleri büyümeye devam etti; ihracat cirosu %6,35 artışla 61,21 milyar ABD dolarına, ithalat cirosu ise %9,03 artışla 65,67 milyar ABD dolarına ulaştı. Ancak, Ho Chi Minh Şehri'nin ihracat büyüme hızı ulusal ortalamaya kıyasla hâlâ çok daha yavaş (%14,3'e kıyasla %6,4).

Ho Chi Minh City ekonomisi yılın ilk 8 ayında etkileyici büyümeye devam etti.

Ağustos ayında sanayi üretim endeksi %10,2 artarak Mart 2025'ten bu yana en yüksek seviyeye ulaştı. Ancak, petrol ve gaz işletmeciliği ile elektrik üretim sektörlerindeki keskin düşüş (elektrik sektörü %36 düşüş) nedeniyle ilk 8 aydaki genel artış sadece %6 oldu. Buna karşılık, şehrin 4 önemli sanayi kolu %11'in üzerinde bir artış göstererek üretim destek politikalarının etkinliğini teyit etti.

Yabancı doğrudan yatırım (FDI) çekimi, geçen yılın aynı dönemine göre %43'ten fazla artarak 6,86 milyar ABD dolarına ulaştı. Bu, Ho Chi Minh şehrinin uluslararası yatırımcılar için cazip bir destinasyon olmaya devam ettiğini gösteren olumlu bir sinyal.

Bölgedeki toplam devlet bütçe geliri, ilk 8 ayda 524.234 milyar VND'ye ulaşarak tahminin %78,1'ine denk gelirken, aynı dönemde %15,5 arttı. Özellikle arazi geliri yaklaşık 4 kat artarak bütçe dengesine önemli katkı sağladı.

İşler düştü, enflasyon arttı

Ho Chi Minh Şehri İstatistik Ofisi Müdür Yardımcısı Tran Phuoc Tuong, ilk 8 ayda yeni kurulan işletme sayısının %13,9, kayıtlı sermayenin ise %35 azaldığını, bir işletmenin ortalama sermaye büyüklüğünün ise sadece 6,1 milyar VND olduğunu, bunun 2024'teki aynı dönemdeki 8,1 milyar VND'den çok daha düşük olduğunu söyledi.

Artan enflasyon insanların yaşamlarını ve ekonominin genel gelişimini etkileyecektir.

Bu durum, zorlu iş ortamını, zayıflayan rekabet gücünü ve yerli yatırımcıların temkinli yaklaşımını yansıtıyor. İşletmeleri destekleyecek zamanında çözümler sunulmazsa, bu durum sürdürülebilir büyümeyi doğrudan etkileyecek bir risktir.

Enflasyonist baskılar da giderek belirginleşiyor. İlk sekiz aydaki ortalama tüketici fiyat endeksi (TÜFE) %4'ün üzerinde artış göstererek ülkedeki en yüksek seviyeye ulaştı. Bu artışın en büyük kısmını sağlık hizmetleri, %7,84, konut ve inşaat malzemeleri oluşturdu . Ağustos ayında TÜFE bir önceki aya göre yalnızca %0,04 artmış olsa da, temel ihtiyaç maddelerinin fiyatlarını kontrol etmek şehir için büyük bir zorluk olmaya devam ediyor.

Bir diğer darboğaz da kamu yatırımlarının dağıtımındaki ilerlemedir. Ağustos ayı sonu itibarıyla Ho Chi Minh Şehri, yılın üçte ikisi geçmiş olmasına rağmen, Hükümet tarafından belirlenen hedefin %41'inden fazlasını aşarak yalnızca 51.533 milyar VND dağıtabilmiştir. Son aylarda hızlandırılmazsa, yıl sonunda büyük bir hacmin birikme riski, yatırım verimliliğini ve genel büyüme oranını etkileyecektir. Ayrıca, idari reform ve iki seviyeli mekanizmanın düzenlenmesindeki ilerleme de yavaştır ve birçok görev beklentileri karşılamamıştır.

Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi Başkanı Nguyen Van Duoc, "Temel bir çözüm bulunmazsa, yavaş ilerlemeye devam edecek ve kalkınma fırsatlarını kaçıracağız." uyarısında bulundu. Bunun temel nedeni, yönetim kurulları, departmanlar, belediye ve mahalle yetkilileri arasındaki belirsiz koordinasyondur. Birçok proje, arazi izinleri, yasal prosedürler veya belgelerin işlenmesindeki mükemmeliyetçilik nedeniyle gecikmektedir.

Ayrıca, Thu Thiem, Bau Cat ve Vuon Dua bölgelerindeki önemli projeler hâlâ birçok engelle karşı karşıya. Şehir yöneticileri, bu sorunların hızla çözülmemesi halinde, bu bölgelerin yatırım akışını yavaşlatan ve ekonomik büyümeyi azaltan "tıkanıklıklar" olmaya devam edeceğini savunuyor.

Ho Chi Minh Şehri İstatistik Ofisi'ne göre, tüm yıl için %8,5'lik GSYİH büyüme hedefine ulaşmak için şehrin dördüncü çeyrekte %10'un üzerinde bir büyüme kaydetmesi gerekiyor. Bu özellikle zor bir görev, çünkü sektör şu anda sadece %6 büyüdü, oysa bu önemli bir büyüme ayağı.

"Kabul edilemez" eksiklikler

Ho Chi Minh Şehri'nde 168 belediye ve mahalle bulunuyor, ancak 7 birim yetkililerin maaşlarını ödemeyi hâlâ tamamlamamış durumda. Bazı yerlerde belediye başkanları çalışanların maaşlarını kendi ceplerinden ödemek zorunda kalıyor. Ayrıca, 14 belediye ve mahalle banka hesabı açmamış, 50 belediye ve mahalle ise çalışanlar için hesap açmamış ve 19 birim maaşlarını tam olarak ödememiş. Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi Başkanı Nguyen Van Duoc, özellikle şehrin uzun yıllardır iki kademeli bir yönetim uyguladığı düşünüldüğünde, bunların "kabul edilemez" eksiklikler olduğunu söyledi.

Yılın son aylarında gelişmeye odaklanılacak temel sektörlerden birinin de turizm olduğu düşünülüyor.

Bir diğer sorun ise tabanda hem personel fazlası hem de personel eksikliği durumudur. Birçok belediye ve mahallede arazi, inşaat, proje yönetimi ve finans alanlarında uzman personel eksikliği bulunmaktadır. Tabandaki iş baskısı, bazı personelin istifa etmesine yol açarak "istifa" durumu yaratmış ve halk için kayıt ve prosedürlerin işlenmesinde zorluklar yaşanmasına neden olmuştur.

Bu sorunu aşmak için şehir yöneticileri, İçişleri Bakanlığı'na, tabandan gelenlere doğrudan destek ve "el yordamıyla" destek sağlamak üzere personel görevlendirmesi ve genel raporlama yerine her bir özel sorunu titizlikle ele alması talimatını verdi. Sayın Duoc, mevcut bilgi teknolojileri bağlamında tüm verilerin ve ilerlemenin Merkezi Hükümet ve üst düzey yöneticiler tarafından açıkça anlaşıldığını vurguladı. Bu nedenle, "belirsiz rakamların arkasına saklanmak" mümkün değil, pratikte somut sonuçlarla gösterilmesi gerekiyor.