HoREA, HCMC'nin apartman binalarındaki nüfusun belirlenmesinde kullanılan yöntemi yeniden hesaplamasını öneriyor.

(CLO) Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği (HoREA), 26 Kasım'da Ho Chi Minh Şehri'nin apartman binalarındaki nüfusun belirlenme yönteminin, daha kaliteli bir yaşam ortamı yaratmak için sakinlerin ortalama konut alanını artırma yönünde yeniden hesaplanmasını öneren bir belge gönderdi.

Ho Chi Minh Şehri İnşaat Dairesi, apartman binaları ve karma kullanımlı apartman binalarında nüfus belirleme yöntemlerine ilişkin bir yönetmelik taslağı hakkında görüş talep ediyor. Taslak, daire başına 3,5 kişi hedefine göre veya oturma odasının yapısına ve ilgili daire kullanım alanına göre (örneğin, 25-40 m2'lik bir dairede 1 kişi, 40-60 m2'lik bir dairede 2 kişi, 60-80 m2'lik bir dairede 3 kişi) olmak üzere iki hesaplama yöntemi öneriyor.

Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi ve Ho Chi Minh Şehri İnşaat Dairesi'ne görüş bildiren bir belgede, HoREA Başkanı Bay Le Hoang Chau, "Taslak Yönetmelikler"in 4. Maddesi 1. Fıkrasının, insanlar tarafından kullanılan ortalama konut alanını artırma yönünde değiştirilmesini ve tamamlanmasını önerdi.

HoREA, HCMC'nin apartman binalarındaki nüfus belirleme yöntemini yeniden hesaplamasını önerdi. (Fotoğraf: ST)

Apartmanların kullanım alanlarının artırılması önerisinin gerekçelerini sıralayan HoREA, düzenlemenin toplumun ihtiyaçlarına uygun, daha kaliteli bir yaşam ortamı yarattığını belirtti.

HoREA, özellikle Hanoi Halk Komitesi'nin 27 Mayıs 2024 tarihli 34/2024/QD-UBND sayılı Kararı'nda öngörülen apartman ve karma kullanımlı apartman binalarının nüfusunun belirlenmesi yönteminin, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'nin "Taslak Yönetmeliği"ne kıyasla daha kaliteli bir yaşam ortamı yaratmak için halkın ortalama konut alanını artırma yönünde daha makul olduğunu belirtti.

Örneğin, Hanoi'de 2 kişilik bir dairede 70 m2'ye kadar dairelere planlama izni verilirken; Ho Chi Minh şehrinde en fazla 60 m2'ye kadar izin verilmesi beklenmektedir. Bu arada, hem Hanoi hem de Ho Chi Minh şehri özel kentsel alanlardır ve çevre ilçelerde (Thu Duc Şehri Ho Chi Minh şehrine bağlıdır) ve büyük bir arazi fonunun bulunduğu ve aileler için kaliteli yaşam alanı yaratan banliyö ilçelerinde çok merkezli kentsel alanlara dönüşmeye yönlendirilmişlerdir.

Ayrıca, HoREA Başkanı Sayın Le Hoang Chau'ya göre, apartman binalarındaki nüfusun hesaplanması açısından Ho Chi Minh Şehri'nin iki yöntemi birbiriyle çelişiyor. Özellikle, Hanoi ile karşılaştırıldığında, Ho Chi Minh Şehri'nin ortalama hesaplama yöntemi nüfus yoğunluğunu azaltıyor; ancak kullanılan metrekareye göre hesaplandığında, Ho Chi Minh Şehri, alanı daha küçük alanlara böldüğünde yoğunlukta artış gösteriyor.

Sosyal duruma gelince, Ho Chi Minh Şehri, alanı daha küçük alanlara bölerek, insanların kullanılabilir alanını artırma ve daha kaliteli bir yaşam ortamı yaratma eğilimine ve politikasına aykırı davranıyor. Örneğin, Hanoi'de 2 kişilik bir daire 70 m2 olarak planlanabilirken, Ho Chi Minh Şehri'nde maksimum 50 m2'dir. Bu durum, Ho Chi Minh Şehri'nin uydu bölgelerde, yani geniş bir arazi fonunun bulunduğu yeni merkez bölgelerde kentsel alanlar geliştirmeyi ve aileler için kaliteli bir yaşam alanı yaratmayı hedeflemesiyle de çelişmektedir.

Bu nedenle Dernek, İnşaat Departmanının Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesine, yeni kentsel alanların ve yerleşim alanlarının gelişimini yönlendirmek, mevcut modern kentsel alanları yenilemek ve yeniden geliştirmek, konut kalitesini iyileştirmek ve insanlar için ortalama konut alanını artırmak için "Ho Chi Minh Şehri'ndeki apartman binaları ve karma kullanımlı apartman binalarında nüfus belirleme yöntemlerine ilişkin yönetmeliklerin çıkarılmasına ilişkin Karar"ı yeniden gözden geçirmesini ve yayınlamasını önermektedir. Zira şu anda Ho Chi Minh Şehri'nde kişi başına düşen ortalama konut alanı sadece yaklaşık 23 m2/kişi olup, bu değer 2023 yılında tüm ülke genelinde kişi başına düşen ortalama konut alanı olan 27,8 m2'den düşüktür.

"HCMC'nin makul bir hesaplama yöntemine ihtiyacı var. Daire başına düşen kişi sayısını veya dairenin kullanılabilir alanını artırarak kent sakinlerinin yaşam kalitesini yükseltmeli. HCMC ayrıca Hanoi'ye de atıfta bulunmalı ve kullanılabilir alanı çok küçük parçalara bölerek kentsel yaşam kalitesini iyileştirme politikasına aykırı davranmamalı" diye belirtti Başkan Le Hoang Chau.

Kaynak: https://www.congluan.vn/horea-de-xuat-tp-hcm-tinh-lai-phuong-phap-xac-dinh-dan-so-trong-cac-tora-chung-cu-post322949.html