Yatırımcılar Hanoi'de 2 milyar VND'nin altında arazi satın almak istiyor

Buna göre, yakın gelecekte ilçe statüsüne kavuşması beklenen Gia Lam, Dong Anh ve Hoai Duc olmak üzere üç ilçedeki arsa piyasasında, 2 milyar VND'nin altındaki fiyat segmentindeki işlemlerde artış kaydediliyor. Bu, çoğu yatırımcının finansmanına ve gerçek alıcıların ödeme gücüne uygun, orta seviye bir fiyat.

Özellikle Dong Anh'da, Thang Long Endüstri Parkı'nın bulunduğu Kim Chung, Dai Mach, Vong La ve Hai Boi komünlerinde 2 milyar VND'nin altında fiyatlandırılan arsaların işlem hacminde bir önceki çeyreğe kıyasla hafif bir artış kaydedildi. Bu arsalar genellikle köy yollarında yer aldığından, arabalar ön kapıdan girebiliyor ancak iki araç birbirinden kaçınmakta zorlanıyor.

2 milyar VND'nin altındaki arsalar yeniden likiditeye kavuştu. (İllüstrasyon fotoğrafı)

Ancak, belediyelerdeki arazi fiyatları da belirgin farklılıklar göstermektedir: Kim Chung belediyesinde metrekare başına 30-35 milyon VND, Dai Mach belediyesinde metrekare başına 22-26 milyon VND, Vong La belediyesinde metrekare başına 40-45 milyon VND, Hai Boi belediyesinde ise metrekare başına 35-40 milyon VND satış fiyatı kaydedilmiştir.

Gia Lam bölgesindeki ucuz arsalar, 2 milyar VND'nin altındaki segmentte de iyileşme belirtileri gösteriyor. Bu arsalar, arabayla ulaşılamayan küçük kırsal yollarda, ancak Vinhomes Ocean Park projesine yakın bir konumda bulunuyor. Yukarıdaki fiyatlara sahip birçok arsanın yoğunlaştığı yerler, çoğunlukla Kieu Ki ve Da Ton olmak üzere iki komünde bulunuyor. Bu komünlerde fiyatlar 35-48 milyon VND/m² arasında değişiyor ve alanları 40-45 m² arasında değişiyor.

An Khanh ve La Phu sanayi kümeleri yakınlarındaki Hoai Duc arazileri de müşterilerden artan ilgi gördü. 2 milyar VND'nin altındaki fiyat etiketine sahip An Khanh arazileri, 30-45 m2 alana sahip Phu Vinh, Van Lung, An Thuong ve An Tho komünlerinde yoğunlaşmış olup, metrekare başına 34-45 milyon VND satış fiyatına sahiptir.

La Phu köyünde metrekaresi 36-42 milyon VND fiyat aralığında olan 30-40 metrekarelik arsalara da bir önceki çeyreğe göre ilgi arttı.

Vietnam Emlak Komisyoncuları Birliği'nin 2023 yılı üçüncü çeyrek emlak piyasası raporunda, kırmızı kitapta yer alan araziler ile 2 milyar VND'nin altındaki ticari konut segmentinde, özellikle altyapı yatırımı yapılan bölgelerde veya sanayi bölgelerine yakın bölgelerde işlem hacminde belirgin bir artış olduğu ve satış fiyatlarının bir önceki çeyreğe göre %5-7 arttığı belirtildi.

Bu aynı zamanda arazi tipinin tek parlak noktasıdır, çünkü arsa başına 3 milyar VND ve üzeri fiyatlandırılan arazilerde işlem durumu hala oldukça kasvetlidir.

Emlakçılara göre, bu bölgelerdeki ucuz arsaların tekrar popüler hale gelmesinin nedeni, yukarıdaki üç ilçede ilçe olma sürecinin oldukça yakın olması ve ilçe olma kriterlerinin neredeyse tamamlanma aşamasında olmasıdır. Bu durum, önümüzdeki dönemde emlak piyasasının hareketlenmesi için büyük bir itici güç olacaktır.

Ayrıca mevduat faiz oranları düşüyor, geçen yılın yüksek faizli nakitleri yavaş yavaş vadesi doluyor, yatırımcılar bu dönemde banka mevduatından daha iyi yatırım kanalları bulmak zorunda kalacak.

Son olarak, ucuz arsalar gerçek ev alıcılarının yanı sıra yatırımcıların da büyük çoğunluğu için uygun olacaktır.

Batdongsan.com.vn'ye göre, olumlu sinyaller şu anda yalnızca 2 milyar VND'nin altındaki fiyatlarla düşük maliyetli arazi segmentinde yoğunlaşırken, genel olarak daha yüksek fiyatlı segmentlerdeki arazi piyasasında işlem durumu hala iç karartıcı. Fiyatları %20-30 oranında düşmüş olmasına rağmen, birçok değerli arsa henüz işlem görmedi.

Birçok yatırımcı, ekonominin daha istikrarlı hale geldiği ve yasal koridorun daha açık olduğu bir dönemde arazi piyasasının normal işleyişine dönmesinin 2024 ortası veya daha sonrası, yani 2024 sonu olacağını öngörüyor.

Chau Anh

[reklam_2]
Kaynak