Birçok yatırımcı, müşteri çekmek için yeşil gayrimenkul projesi etiketlerinden yararlanıyor.

Kentleşme hızla gelişiyor.

Vietnam Emlakçılar Birliği'ne (VAR) göre, Vietnam hızlı bir kentleşme ve kalkınma sürecinden geçiyor. Kentleşme oranı 2010'da %30,5'ten 2023'te %42,6'nın üzerine çıktı ve yükseliş trendini sürdürüyor. Hedef, 2025'e kadar en az %45'e, 2030'a kadar ise %50'nin üzerine ulaşmak.

Gayrimenkul - Birçok yatırımcı, müşteri çekmek için yeşil gayrimenkul projesi etiketinden yararlanıyor. — Vietnam Emlakçılar Birliği'ne (VAR) göre, Vietnam hızlı bir kentleşme ve kalkınma sürecinden geçiyor.

İnşaat Bakanlığı istatistiklerine göre, Ekim 2023 itibarıyla ülkede iki özel sınıf kentsel alan, 22 I. sınıf kentsel alan, 35 II. sınıf kentsel alan, 46 III. sınıf kentsel alan ve 94 kentsel alan olmak üzere toplam 902 kentsel alan bulunacaktır. Her yıl, Vietnam'ın kentsel alanlarında 1 ila 1,3 milyon ek nüfus olacağı tahmin edilmektedir.

Hızlı kentleşme, ekonomik kalkınma için elverişli koşullar yaratır, emek ve ekonomik yeniden yapılanma sürecini hızlandırır ve nüfus dağılımını değiştirir.

Ancak son zamanlarda kentleşme süreci, planlama, yapılaşma, yönetim ve kentsel gelişmede hâlâ pek çok sınırlama bulunmakta, bölgeler arasında eşit olmayan bir şekilde yayılmakta ve bu da pek çok önemli zorluğa yol açmaktadır.

Kentsel yapı yatırımlarına ilişkin hukuk sisteminin senkronizasyonunun eksik olması, kentleşmenin planlama yapılmadan kendiliğinden gerçekleşmesine, bazı kentsel alanların teknik ve sosyal altyapıdan yoksun kalmasına, kentsel peyzajın kaybolmasına,... yaşam çevresi üzerinde olumsuz etkilere yol açmaktadır.

Özellikle kentsel alanlarda, kentsel altyapının aşırı yüklenmesi, sosyal güvenliğin sağlanamaması, trafik sıkışıklığı, çevre kirliliği, işsizlik, yaygın toplumsal kötülükler...

Yukarıdaki zorluklar, Vietnam'ın bazı il ve şehirlerinde hava kirliliğinin sürekli zirvede olması ve insanların yeşil alanlara olan "açlığını" giderek artırması nedeniyle açıkça görülmektedir. Özellikle de daha iyi yaşam koşullarına ve sürdürülebilir fiyatlar konusunda daha fazla farkındalığa sahip genç nesil.

Ancak günümüz kentleşme hızıyla birlikte Vietnam'ın kentsel çevresinde yeşil alanlar ve su yüzeyleri giderek azalıyor ve yok oluyor.

İnşaat Bakanlığı Teknik Altyapı Dairesi'ne göre, Vietnam'ın kentsel alanlarında kişi başına düşen yeşil ağaç oranı düşük olup, kişi başına sadece 2-3 m²'dir. Birleşmiş Milletler'in minimum yeşil standardı ise 10 m² iken, dünyadaki modern şehirlerin standardı 20-25 m²/kişidir. Dolayısıyla, Vietnam'daki kentsel yeşil ağaç oranı dünya ortalamasının sadece 1/5-1/10'udur.

Birçok yatırımcı, müşteri çekmek için yeşil gayrimenkul projesi etiketinden yararlanıyor.

VAR'a göre, günümüzde yeşil kentsel kalkınma, insanlar arasında popüler bir model haline geldi ve yakın gelecekte de kaçınılmaz bir trend haline gelecek.

Potansiyel yatırımcılar yeşil alanlara önemli yatırımlar yaparken, ev alıcılarının yaşamak için yer seçerken dikkat ettikleri kriterler de değişti.

Bu gerçek ihtiyaç karşısında birçok yatırımcı yeşil gayrimenkule yatırım yaptı. Şimdiye kadar, sosyal olanaklara, insan sağlığına ve çevreye odaklanan yeşil kentsel projeler, satış hacmi diğer projeleri geride bırakarak en önemli endişe kaynağı haline geldi.

Ancak, gerçek proje sayısı, son on yılda talep ve inşa edilen proje sayısıyla karşılaştırıldığında hâlâ mütevazı. Çünkü birçok yatırımcı yeşil inşaat yapmak istiyor ancak deneyimi yok.

Birçok yatırımcı, yeşil binaların inşa edilmesi ve geliştirilmesinin yatırım maliyetlerini yüzde 20-30 hatta daha fazla artıracağından endişe ediyor.

Nitekim dünya genelinde yapılan çalışmalara göre yeşil binalar, konvansiyonel yatırımlara göre %3-8 daha fazla yatırım sermayesi gerektiriyor, ancak kullanılan enerjide %15-30 tasarruf sağlıyor, karbon emisyonunda %30-35 azalma sağlıyor, kullanılan suda %30-50, atık arıtma maliyetlerinde ise %50-70 oranında tasarruf sağlıyor.

Ayrıca, birçok kişi yeşil binalar konusunda doğru bir anlayışa sahip değil. Bu durum, birçok yatırımcının yeşil gayrimenkul projeleri etiketini kullanarak kendilerini tanıtmak, sermaye çekme, döndürme ve müşteri tabanını genişletme becerilerini artırmak için yararlanabileceği bir açık.

Bu nedenle, Vietnam'ın yeşil ekonomik büyüme hedefini gerçekleştirebilmesi için VAR liderleri, her şeyden önce, Devlet yönetim kurumlarının, belirli sayı ve miktarlarda yeşil malzeme, ekipman ve binaların değerlendirilmesi, sertifikalandırılması ve belgelendirilmesi sürecini yakın zamanda geliştirip uygulamaya koymaları gerektiğine inanıyor.

Dünyada birçok yeşil bina standart değerlendirme sistemi uygulanmaktadır; örneğin Edge (Dünya Bankası'na bağlı IFC kuruluşu), Green Mark (Singapur), Leed (ABD),...

Aynı zamanda, yeşil binaların inşası ve geliştirilmesine işletmeleri katılıma çekebilmek için enerjiyi ekonomik ve verimli kullanan yeşil binalara yönelik özel teşvik mekanizmalarının olması gerekmektedir.

İşletmelerin ayrıca, teşviklerden ve yeşil yaşama yönelik artan talepten yararlanabilmek için geliştirdikleri ürünleri hızla yeniden konumlandırmaları gerekiyor.

Ayrıca enerjinin tasarruflu kullanılması ve çevre dostu ekipmanların kullanılması konusunda ilgili konularda propaganda, yaygınlaştırma ve bilinçlendirme çalışmalarının yapılması gerekmektedir.

[reklam_2]
Kaynak