Ho Chi Minh şehrinde pembe kitap verilmeyen 81 bin daireyle ilgili olarak çok sayıda yatırımcıya para cezası kesildi.

Yatırımcının ihlalleri nedeniyle birçok daireye ruhsat verilmiyor.

Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'nin, Halk Konseyi Daimi Komitesi'ne, şehirdeki ticari konut projelerinde faaliyet gösteren kuruluşlara ve bireylere ilk arazi kullanım hakkı, ev sahipliği hakkı ve araziye bağlı varlıklar Sertifikası'nın (pembe kitaplar) verilmesi çalışmaları hakkında gönderdiği rapora göre, 2013 Arazi Kanunu'nun 1 Temmuz 2014'te yürürlüğe girmesinden 30 Nisan 2023'e kadar Ho Chi Minh şehrinde pembe kitap sertifikası almaya hak kazanan 335 proje bulunuyordu ve bu projelerden 191.101 daireye denk geliyordu.

Bunlardan 8.372 daireye vergi tebliğ edilmiş ve sahiplerinin vergi ödemelerini bekliyor; 19.958 dairenin pembe defter verme işlemleri devam ediyor ancak ek mali yükümlülükleri yerine getirmek için geçici olarak durdurulmak zorunda; 18 projedeki 10.277 dairenin inceleme ve soruşturma nedeniyle pembe defter verme işlemleri geçici olarak durdurulmak zorunda; 8.918 daireye yeni tip gayrimenkullerle ilgili düzenlemeler nedeniyle pembe defter verilmemiş; 4.657 daireye apartman ortak alanı yeniden belirlenmesi, para toplanması, ev alıcılarının değerlendirilmesi gibi sorunlar nedeniyle pembe defter verilmemiş; 28.907 daireye yatırımcı ve ev alıcılarının pembe defter için başvuruda bulunmaması nedeniyle pembe defter verilmemiş. Böylece sorun yaşayan ve henüz pembe defter verilmemiş toplam daire sayısı 81.085'e ulaşmış oldu.

Ho Chi Minh Kenti Halk Komitesi'nin değerlendirmesine göre, 2014 yılından bu yana kentteki ticari konut projelerine pembe kitap verilmesi için başvuru alma durumu her yıl artmış, çözüme kavuşturulan başvuru oranı %64,6'ya ulaşmıştır (yani çözüme kavuşturulan başvuruların ortalama oranı %32,7 artmıştır).

Pek çok yatırımcı, müşterilerine pembe kitap verilmesini engelleyen sorunlarla karşılaşıyor.

Ancak pembe kitap verilmesine ilişkin mevcut süreç, aşağıdaki sorunlar nedeniyle hala birçok zorlukla karşı karşıyadır: Hukuki olarak tıkanmamış, yalnızca mali yükümlülüklerin teyidini bekleyen projeler; Ek mali yükümlülükleri yerine getirmesi gereken projeler; Pembe kitap verilmesi için belgelerini geç sunan yatırımcılar; Yeni gayrimenkul türleri; İncelenen ve araştırılan projeler; Yabancı kuruluş ve kişilere ait bazı projeler; İmar mevzuatını ihlal eden yatırımcılar; Sosyal konut yükümlülükleri konusunda sorun yaşayan projeler.

Yerel olarak pembe kitapların basımını hızlandırmak için Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi, Ho Chi Minh Şehri Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'na (DONRE) yukarıdaki 6 zorluk ve sorun grubunu çözmek için çözümler geliştirmesi talimatını vermiştir. Bakanlık, çözümler, uygulama süresi, uygulama atamaları ve ilerleme ve sonuçlar hakkında raporlama rejimi önermektedir. Bakanlık ayrıca, belgelerini geç teslim eden yatırımcılarla doğrudan çalışarak nedenlerini açıklığa kavuşturmakla da görevlidir. Yatırımcıların geçerli bir sebep olmaksızın belgelerini kasıtlı olarak teslim etmemeleri durumunda, ihlaller yasalara uygun şekilde titizlikle ele alınacaktır.

33 projenin ihlallerinin ele alınması

Ho Chi Minh Şehri Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi, 2020-2022 döneminde ev alıcılarına pembe kitap verilmesi için gerekli işlemleri yapmak üzere belge sunmayan, belge sağlamayan veya eksik belge sağlayan 10 işletmeye toplam 4,1 milyar VND'den fazla para cezası kesmesini ve Şehir Halk Komitesi'ne bildirmesini tavsiye etti.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın hazırladığı listeye göre, Yapı Denetim Dairesi Başkanlığı da 33 projenin ihlallerini ele aldı, pembe kitap ihracını etkileyen çok sayıda yatırımcıya idari yaptırım uygulanması yönünde 69 kararın verilmesinde danışmanlık yaptı.

İhlaller nedeniyle işlem gören projeler arasında Son Kim Land tarafından Thu Duc City'de inşa edilen Thu Duc City - A ve B bloklarındaki ticaret merkezi, ofis ve apartman binası; yatırımcı Gamuda Land (HCMC) tarafından inşa edilen Celadon City kentsel alanı (Tan Thang spor ve konut kompleksi, Son Ky semti, Tan Phu bölgesi) yer alıyor...

Yatırımcı Gamuda Land'in Celadon Şehri projesi, yakın zamanda Ho Chi Minh Kent Halk Komitesi tarafından para cezasına çarptırılan bir proje.

Pembe kitapların verilmesindeki sorunları ve eksiklikleri gidermek için Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi de özel talimatlar ve çözümler önerdi. Yatırımcıların proje sertifikasını kredi kuruluşlarına ipotek ettirmesi ve ipotek iptal kayıt prosedürünü uygulamaması nedeniyle, ev alıcılarına sertifika verme koşullarını değerlendirmek ve değerlendirmek için bir zemin bulunmadığından, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'na, arazi kullanım hakları üzerindeki ipoteklerin iptali konusunda rehberlik etmeleri için ilgili birimleri, şubeleri, bankaları ve yatırımcıları davet etmesi talimatını verdi.

İpoteklerini kapatmayan yatırımcılar için, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı, sakinleri bilgilendirmek ve sakinlerden, düzenlemelere göre değerlendirme ve uzlaşma için yatırımcıya karşı mahkemede dava açmalarını talep etmek amacıyla yazılı bir bildirim gönderecektir.

Sertifikası olmayan ve herhangi bir hukuki sorunu bulunmayan, sadece mali yükümlülüklerin tamamlanmasının onaylanmasını bekleyen projeler için Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı, Ho Chi Minh Şehri Vergi Dairesi, Vergi Şubesi ve işletmelere uygulama sorumluluklarını artırmaları talimatını veriyor.

Yatırımcıların belgelerini geç teslim ettiği projelerde (planlama değişiklikleri, inşaat ihlalleri ve ek mali yükümlülükler içeren projeler), Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'na yatırımcılarla doğrudan çalışma, nedenleri açıklığa kavuşturma ve özel çözümler önerme talimatı vermiştir. Yatırımcıların geçerli bir sebep olmaksızın kasıtlı olarak belge sunmaması durumunda, ihlaller yönetmeliklere uygun şekilde titizlikle ele alınacaktır.

Apartman daireleri ve dükkânlar gibi yeni tipteki gayrimenkuller için yasal düzenlemelerin yarattığı zorluklar göz önüne alındığında, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nı Hükümetin 10/2023 sayılı Kararnamesi (bu yılın 20 Mayıs'ından itibaren yürürlüğe girmiştir) uyarınca uygulama konusunda eğitim ve rehberlik sağlamak üzere davet etmeyi planlamaktadır.

Ek mali yükümlülükleri yerine getirmesi gereken projeler için, HCM Şehir Halk Komitesi, HCM Şehir Halk Komitesi Parti Komitesi'ne "Şehirdeki belirli arazi fiyatlarının belirlenmesindeki zorluk ve engellerin kaldırılması" projesi hakkında rapor verir. Diğer sorunlar içeren projeler için ise, HCM Şehir Halk Komitesi, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'na, bu sorunları ortadan kaldırmak için yetkili kurumlara çözümler önermesi amacıyla HCM Şehir Halk Komitesi'ni incelemesi ve tavsiyelerde bulunması talimatını verir.

Kaynak: https://www.congluan.vn/tp-hcm-da-xu-phat-nhieu-chu-dau-tu-lam-anh-huong-den-cong-tac-cap-so-hong-post251610.html