Dong Nai'deki gayrimenkul piyasasının gelişmesi için birçok yeni fırsat mevcut.

2024'te birçok olumlu gelişme yaşandı.

Genel olarak Vietnam gayrimenkul piyasası ve özel olarak Dong Nai gayrimenkul piyasası, 2023 yılında birçok zorluk ve engelle karşılaştı. Ancak 2024 yılının başı, tüm segmentlerde işlem sayısında önemli bir artış görülmesiyle belirgin bir iyileşme gösterdi.

Gayrimenkul - Dong Nai gayrimenkul piyasasının gelişmesi için birçok yeni fırsat. — Ulaşım altyapısının, özellikle de Long Thanh Uluslararası Havalimanı Projesi'nin tamamlanmasındaki hızlanmış ilerleme, bu bölgedeki gayrimenkul piyasasının gelişmesi için birçok yeni fırsat yarattı.

Gayrimenkule olan talep artıyor, özellikle yılın başlarında, uygun fiyatlı arsa ve konut segmentlerinde, yasal belgeleri eksiksiz, cazip lokasyonlarda ve yüksek fiyat artışı potansiyeli olan gayrimenkullerde işlem sayısında gözle görülür bir artış yaşandı.

Vietnam Gayrimenkul Danışmanları Birliği (VARS) Dong Nai Şubesi Yönetim Kurulu Başkanı Bay Nguyen Van Cuong'a göre, Dong Nai gayrimenkul piyasası 2024 yılında daha canlı olacak ve 2024 gayrimenkul sektörü için "altın bir dönem" olacak.

İlk ve ikinci çeyrekler, yatırımcılar için "en dip noktadan alım" fırsatı olarak görülüyor; yani potansiyel gayrimenkulleri uygun fiyatlarla edinme şansı doğuyor. 2024 yılının üçüncü çeyreği ise piyasanın en müreffeh dönemini yaşayacak.

Sayın Nguyen Van Cuong'un tahminine göre, 2024 yılında insanların talebi uygun fiyatlı arsa ve konut segmentlerine odaklanacak.

“Anketimize göre, arsa fiyatları şu anda metrekare başına 7-40 milyon VND arasında; daireler ise metrekare başına 15-30 milyon VND arasında değişiyor. Bu fiyatlar, mevcut konut talebini karşıladığı için birçok bölgede istikrarlı kalıyor. Diğer segmentlerde ise piyasanın zirve noktasına kıyasla %10-20 oranında fiyat düşüşü görüldü,” diye belirtti Bay Cuong.

Gayrimenkul sektöründeki olumlu değişiklikler büyük ölçüde destekleyici hükümet politikalarına ve Merkez Bankası'nın gayrimenkul yatırımları için sürekli olarak düşürdüğü faiz oranlarına bağlıdır.

Bu durum, bireylerin ve işletmelerin iş ve yatırım faaliyetlerini desteklemek için banka sermayesine erişmelerini kolaylaştırdı.

Ayrıca, Eyaletin 1 Ocak 2025'te yürürlüğe girecek olan Arazi Kanunu, Gayrimenkul İşletme Kanunu ve Konut Kanunu gibi önemli kanunları yürürlüğe koyması, gayrimenkul piyasasının büyümesini hızlandırmak için güçlü bir itici güçtür.

Gayrimenkul piyasası adil ve istikrarlı bir şekilde gelişiyor.

Ulaşım altyapısının, özellikle Long Thanh Uluslararası Havalimanı Projesi; Dong Nai - Vung Tau Otoyolu; Dau Giay - Phan Thiet Otoyolu; Dau Giay - Lien Khuong Otoyolu vb. projelerinin tamamlanmasındaki hızlanmış ilerleme, bu bölgedeki gayrimenkul piyasasının gelişmesi için birçok yeni fırsat yaratmıştır.

Gayrimenkul - Dong Nai gayrimenkul piyasasının gelişmesi için birçok yeni fırsat (Şekil 2). — Sayın Nguyen Van Cuong'un tahminine göre, 2024 yılında insanların talebi uygun fiyatlı arsa ve konut segmentlerine odaklanacak.

Ayrıca, Ho Chi Minh şehrinde arazi kıtlığı giderek artarken ve uygun fiyatlı konutlara erişim zorlaşırken, Dong Nai eyaleti de yatırımların banliyö bölgelerine kaymasından fayda sağlıyor. Uygun fiyatlı konutlar ise çoğu insanın mali imkanlarını aşıyor.

Arazi Kanunu, Konut Kanunu ve Gayrimenkul İşletme Kanunu 1 Ocak 2025'te yürürlüğe girdiğinde, birçok sorunu çözecek ve engelleri ortadan kaldıracak, işletmelerin araziye daha kolay erişmesini sağlayacaktır. O zaman, arz artabilir ve mevcut konut kıtlığı hafifleyebilir.

Sayın Nguyen Van Cuong şu yorumda bulundu: "Bu değişiklikler doğru ve olumlu olup, gayrimenkul piyasasının adil ve istikrarlı bir yönde gelişmesine önemli katkı sağlamaktadır."

Ayrıca, yıllık arazi kullanım ücreti zorunluluğu getiren düzenleme, yatırımcıların proje uygulama aşamalarının başlarında mali yüklerini azaltmalarına yardımcı olacaktır. Sonuç olarak, gayrimenkul ürünlerinin satış fiyatları daha makul bir seviyeye ayarlanabilir. Yatırımcılar aşırı mali baskıyla karşılaşmayacak ve projeyi daha kaliteli bir şekilde tamamlamak için daha fazla yatırım yapma olanağına sahip olacaklardır.

Önemli yasaların kabul edilmesi aynı zamanda açıklığı, şeffaflığı ve herkes için eşit fırsatları da gösterir.

Açık artırmalar ve ihaleler yoluyla, "kazananlar" verimli arazi kullanımı geçmişine sahip deneyimli ve yetenekli işletmeler olacak ve böylece gayrimenkul işletmeleri için adil bir rekabet ortamı yaratılacaktır.

[reklam_2]
Kaynak