Ho Chi Minh şehrinde birçok proje yeniden başlıyor, emlak piyasası canlanacak mı?

(CLO) Ho Chi Minh şehrindeki daire piyasası yavaş yavaş durgunluk döneminden çıkıyor ve yeni büyüme dalgalarını karşılıyor.

One Housing'in raporuna göre, 2024'ün üçüncü çeyreğinde Ho Chi Minh şehrindeki konut arzı, bir önceki çeyreğe kıyasla yüzde 89'a varan oranda sert bir düşüş yaşadı ve 2024'ün başından bu yana en düşük seviyede gerçekleşti.

Başlıca nedenin, yeni projelerin hayata geçirilmesini etkileyen uzun süreli hukuki sorunlar olduğu belirlendi.

Arz yetersizliği iyileşmedi ve orta ölçekli projeler giderek daha da azaldı, bu da tüm pazarın ortalama satış fiyatının artmaya devam etmesine ve bir önceki çeyreğe göre %5 artarak 80,2 milyon VND/m2'ye ulaşmasına neden oldu.

Ho Chi Minh şehrindeki apartman piyasası yavaş yavaş durgunluktan çıkıyor ve yeni büyüme dalgalarını karşılıyor. (Fotoğraf: ST)

Ancak One Housing, Ho Chi Minh City'deki gayrimenkul piyasasının genel olarak ve özellikle de apartman sektörünün, "nüfuz etmeye" başlayan Konut Hukuku, Arazi Hukuku ve Gayrimenkul Ticareti Hukuku sayesinde aktif olarak desteklendiğine inanıyor.

Yeni düzenlemelerle daha şeffaf bir hukuki ortam yaratılacak, çözülemeyen sorunların çözümüne katkı sağlanacak ve gayrimenkul projelerinin hayata geçirilmesi kolaylaşacak.

One Housing'in raporunda, "Şu anda birçok proje faaliyetlerine devam ederek Eylül ayında satışları artırdı. 2024'ün dördüncü çeyreğinde çok sayıda başka projenin de faaliyete geçmesi bekleniyor. 2024'ün dördüncü çeyreğinde yeni arzın 2023-2024 döneminde en yüksek seviyeye ulaşması öngörülüyor" ifadeleri yer aldı.

Eski projelerin yeniden canlanmasıyla birlikte, Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Kanunu'nda yapılan değişiklikle yatırımcıların faaliyet alanı genişletilerek, M&A (birleşme ve devralmalar) piyasası canlı bir şekilde hareketlenmektedir. M&A faaliyetlerine yalnızca yabancı yatırımcılar değil, aynı zamanda yerli yatırımcılar da katılmaktadır.

One Housing Center Pazar Araştırmaları ve Müşteri Görüşleri Direktörü Bay Tran Minh Tien şunları söyledi: Ho Chi Minh şehrindeki daire piyasası yavaş yavaş durgunluk döneminden çıkıyor ve yeni büyüme dalgalarına kucak açıyor. Özellikle, büyük arsa fonlarına ve tamamlanmış altyapıya sahip bölgeler, emlak sektöründeki "büyük oyuncuların" dikkatini çekecek.

Tien, "Hayata geçirilen büyük ölçekli projeler bölgeye yeni bir görünüm kazandıracak, yatırımcılar için 'verimli' bir arazi olması beklenen Thu Duc şehrine odaklanılacak" diye vurguladı.

Bu arada, ekonomi uzmanı Doçent Dr. Dinh Trong Thinh, şu değerlendirmede bulundu: "Şu anda gayrimenkul piyasasının toparlanma şansı çok yüksek, dolayısıyla herhangi bir alanda gayrimenkule yatırım yapmak birçok faktörü göz önünde bulundurmayı gerektiriyor.

Özellikle Kuzey'de, Bay Thinh, yıl başından bu yana Kuzey piyasasında nispeten yüksek bir fiyat artışı yaşandığında arz ve talep faktörlerinin incelenmesi gerektiğini söyledi. Bu nedenle, yatırımcıların talebi ve piyasayı etkileyen faktörleri göz önünde bulundurmaları ve fiyat faktörü keskin bir şekilde arttığında dengeyi sağlamaları gerekiyor.

Ho Chi Minh Şehri gibi Güney bölgesi ve Ho Chi Minh Şehri bölgesindeki Binh Duong, Long An , Dong Nai gibi iller yatırımcılar için büyük fırsatlar sunuyor. Önümüzdeki dönemde ekonomiyi ve toplumu geliştirme kararlılığı gösteren Güney bölgeleri, Güney'deki konut ve endüstriyel gayrimenkullerin gelişimine karar verecek ve büyük bir etki yaratacak.

Thinh, "Yukarıdaki faktörler göz önüne alındığında, Binh Duong veya Ho Chi Minh şehrinin komşu illeri gibi Güney'deki gayrimenkullere yatırım yapma fırsatının çok büyük olduğunu düşünüyorum" dedi.

Kaynak: https://www.congluan.vn/nhieu-du-an-tai-tp-hcm-tai-khoi-dong-thi-truong-bat-dong-san-se-khoi-sac-post320171.html