Hausbelo dairelerini kağıt üzerinde satın alan birçok kişi yüz milyonlarca dong kaybetti.

Ho Chi Minh Şehri Hausbelo dairelerini (Thu Duc Şehri) satın almak için depozito yatıran insanlar, sermayelerine 4 yıl boyunca el konulmasına rağmen projenin hayata geçirilememesi nedeniyle yüz milyonlarca dong zarar ettiklerini söyledi.

Son haftalarda, Thu Duc City (Hausbelo) bölgesindeki Phu Huu Ward konut projesinde daire satın alan birçok müşteri, evlerini ve zararlarının tazminini talep etmek için Binh Thanh Bölgesi, Dien Bien Phu Caddesi'ndeki AHC Minh Son Company Limited'in genel merkezine geldi. Bunun nedeni, şirketin projeyi yürütemeyeceğini açıklaması ve sözleşmeyi feshetmek zorunda kalmasıydı.

AHC Minh Son Şirketi çalışanlarından birinin aktardığı dahili kotayla Hausbelo'da bir daire satın alan müşteri Bay Kien, evin değerinin %10'unu ödediğini ve aradaki 260 milyon VND'lik farkı ödemek zorunda kaldığını söyledi. Şimdi proje uygulanamıyor, sadece depozitosunu geri aldı, tazminat almadı ve aradaki farkın yüz milyonlarca dolarını kaybetti.

Bay Kien, "AHC Minh Son Şirketi, bu projenin yatırımcısı ve yasal belge sahibi olmadıklarını duyurdu. Şok oldum ve kendimi aldatılmış hissediyorum." dedi.

Hausbelo projesinin çitinde hala proje adı bilgileri yer alıyor ve proje yatırımcısı olarak EZLand (AHC Minh Son Şirketi'nin ana şirketi) belirtiliyor. Fotoğraf: Trung Tin — Hausbelo projesinin çitinde hala proje adı bilgileri yer alıyor ve proje yatırımcısı olarak EZLand (AHC Minh Son Şirketi'nin ana şirketi) belirtiliyor. Fotoğraf: *Trung Tin*

Bay Kien, bu projeyi satın almak için para yatıran ve aynı durumda olan yüzlerce müşteriden sadece biri. 20 Nisan'da, Hausbelo dairelerini satın alan düzinelerce müşteri de zararlarının tazmini için AHC Minh Son Şirketi'nin ofisinde toplandı.

2021 yılında Hausbelo projesindeki 3 daire için peşinat sözleşmesi satın alan Ly Hanım, çok yüksek bir fark ödediğini, ancak gecikme nedeniyle sözleşmelerine faiz ödenmediğini, sadece anaparayı aldığını ve bu nedenle büyük kayıplar yaşadığını söyledi. AHC Minh Son'dan peşinatı bir ila üç oranında telafi etmesini, yani müşterinin zararlarını telafi etmek için ödediği anapara tutarının üç katı oranında tazminat talep etti.

Bay Hung ayrıca, 2019 yılında bu proje dairesi için depozito sözleşmesini 250 milyon VND farkla geri aldığını söyledi. Şimdi şirketten, sermaye seferberliği tarihinden resmi iade tarihine kadar olan süre boyunca depozitoyu ve aradaki farkı faiziyle birlikte iade etmesini talep etti.

Bayan Luom'un 2022 yılı sonunda (oldukça geç) bir depozito sözleşmesi satın alması ve AHC Minh Son tarafından açıkça bilgilendirilmemesi durumunda, şirket müşteriyle gecikme faizini desteklemeyen bir madde içeren yeni bir sözleşme bile imzalamıştır. Bu nedenle, Luom bu şirketten zararını bire bir tazmin etmesini ve parayı aldığı tarihten iade tarihine kadar faiz ödemesini talep etmiştir.

Hausbelo projesi için ilan edilen çitle çevrili arazi, 2023'ün ilk çeyreği itibarıyla hala boş. Fotoğraf: Trung Tin — Hausbelo projesi için ilan edilen çitle çevrili arazi, 2023'ün ilk çeyreği itibarıyla hala boş. Fotoğraf: *Trung Tin*

VnExpress kayıtları, kağıt üzerinde sadece bir ev olmasına rağmen, 888 dairelik Hausbelo projesinin 2019 yılında tamamen satıldığını gösteriyor. Müşteriler tarafından sağlanan fatura bilgilerine dayanarak, depozitoyu doğrudan proje geliştiricisi AHC Minh Son'a aktardılar. Şu anda, bu şirketle daire satın almak için başlangıçta depozito yatıran kişiye (müşteri F1), depozito sözleşmesine göre %10 anapara ve 4 yıldan fazla beklemenin ardından %8 faiz iadesi yapılacak.

Bu daire depozito sözleşmesini geri satın alan birçok alıcı büyük bir fark ödemek zorunda kalırken (geçici olarak F2, F3, Fn müşterileri olarak adlandırılıyorlar), sözleşme devir bedelinin tamamını kaybedip %8 faiz alamadıklarında iki kat zarara uğradılar. 1-2 yatak odalı daireler ve bahçeli daireler geri satın alan müşteriler için fark 100-230 milyon VND arasındayken, zemin kattaki dükkanlar için fark birim başına 500 milyon VND'ye kadar çıktı.

Yukarıdaki gelişmeler karşısında AHC Minh Son Company Limited Müdürü Bayan Pham Thi Minh Kha, şirketin Hausbelo projesinin yatırımcısı olmadığını, ancak işletmenin 8 yıl önce projenin devrini Minh Son Yatırım ve İnşaat Şirketi Limited'den (yatırımcı) almayı kabul ettiğini itiraf etti.

2015-2016 dönemindeki devir bedeli yaklaşık 147 milyar VND idi. Şirket, ilerlemeye göre tutarın %60'ını ödemiş, ancak proje yatırımcısı olarak henüz devir işlemi yapılmamıştır. Şu ana kadar, AHC Minh Son İnşaat Şirketi'nin projeden kaynaklanan hukuki masrafları karşılamak için yaptığı ek ödemenin toplam tutarının 150 milyar VND'ye ulaştığı ve bunun proje devir bedelinden daha yüksek olduğu tahmin edilmektedir.

AHC Minh Son, projeyi satın almanın yanı sıra, eski yatırımcıyla projenin münhasır geliştiricisi olmak için bir hizmet sözleşmesi de imzaladı; bu, gelecekte daire satın almak isteyen müşterilerle depozito sözleşmesi imzalamanın yasal dayanağını oluşturuyor.

Bayan Kha, orijinal devir sözleşmesine göre eski yatırımcının, ticari işlevlere sahip Hausbelo projesini AHC Minh Son Şirketi'ne devretmek için yasal prosedürleri 31 Ocak 2016'dan önce, 1/500 planlama prosedürlerini 31 Mart'tan önce ve inşaat ruhsatı prosedürlerini aynı yılın 31 Ekim'inden önce tamamlaması gerektiğini açıkladı. Ancak eski yatırımcı, bu takvimleri sürekli erteleyerek projenin ilerleyişini bu yılın Mart ayı sonuna kadar teyit etmekten kaçındı.

AHC Minh Son Müdürü, projenin hukuki prosedürünün çok yavaş ilerlediğini ve eski yatırımcıyla uzun süredir bağlantı kurulamadığını fark etmeleri üzerine, bu işletmenin müşterilere depozitolarını iade etme kararı almak zorunda kaldığını sözlerine ekledi.

Buna göre, şirkete başından beri eşlik eden ve 1 No'lu Tebliğ uyarınca Hausbelo projesini satın alma isteklerini bildirenlerin depozitolarının iade edileceğini ve %8 faiz ödeneceğini belirtti. İkincil fark alımlarında ise AHC Minh Son yalnızca depozitoyu iade edecek, ancak isteklerine göre %8 faiz, bire bir veya üçe bir faiz dahil olmak üzere zararları karşılayacak yeterli mali kaynağa sahip olmayacak. "Çünkü eski yatırımcının güveni kötüye kullanması ve sınırlı kaynaklar nedeniyle bu projede de çok fazla zarar gördük," dedi.

Bayan Kha ayrıca AHC Minh Son Şirketi ile Minh Son İnşaat Şirketi'nin iki ayrı tüzel kişilik olduğunu, ortaklık yapısı bakımından herhangi bir ilişkileri olmadığını, ortak girişim veya dernek olmadıklarını ve ayrı işletme kayıt belgelerine sahip olduklarını doğruladı.

AHC Minh Son yöneticileri, şirketin proje depozito sözleşmesini imzalayan müşterilere karşı doğrudan sorumlu olduğunu ve Mayıs ayı sonunda Minh Son İnşaat Şirketi'ne dava açarak alıcıların zararlarını tazmin edecek bir çözüm bulacağını belirtti. Müşterilerin şirkete bildirdiği zararlar tahsil edilecek ve mahkemeye sunulacak ve belirli bir tazminat kararına dayanak teşkil edecektir. 13 Mayıs itibarıyla, bu davadaki yaklaşık 192 daire, depozitolarını geri almak için tasfiye sözleşmesini imzalamamıştır.

VnExpress ayrıca bu projenin yatırımcısı olan Minh Son İnşaat Şirketi'nin yöneticileriyle de iletişime geçti ancak şirketten bir yanıt alamadı.

Yukarıdaki olayla ilgili olarak, birçok projeyi dağıtma konusunda deneyimli bir isim olan Ngoc Chau A Şirketi Genel Müdürü Sayın Nguyen Loc Hanh, AHC Minh Son'un proje yatırımcısı olmadığını, ancak mevduat anlaşmaları imzaladığını, mevduat aldığını, fiyat açıkladığını ve yatırımcı olarak ürünler sunduğunu, bunun da mevzuata aykırı olduğunu belirtti. Bu davranış, Gayrimenkul Yatırımları Kanunu'na aykırı bir sermaye seferberliği olarak değerlendirilebilir.

Bay Hanh, proje geliştirme ve ürün dağıtım biriminin rolünün yalnızca yatırımcı ile müşteri arasında aracılık etmek, yetkilendirilmesi halinde yatırımcı adına para toplamak ve parayı yatırımcıya geri aktarmak olduğunu açıkladı. Öte yandan, proje geliştirme birimi, alıcıya şeffaf yasal bilgiler ve proje ilerlemesi sağlamaktan sorumlu olmalıdır. Proje dağıtım biriminin alabileceği tek para miktarı, aracılık ücretidir (komisyon olarak da bilinir).

Ho Chi Minh Şehri Barosu avukatı Dang Hoan My, Hausbelo projesinin gelecekte kurulacak bir gayrimenkul türü olduğunu belirtti. Müşterilerden teminat alma sözleşmesi imzalamak, bir sermaye seferberliği eylemi olarak anlaşılıyor. Projenin eksiksiz yasal belgeleri bulunmadığından, bu sermaye seferberliği (teminat alma) mevzuata uygun değildir.

Bayan My'ye göre, gelecekteki projelerden elde edilecek tüm sermaye seferberlik sözleşmeleri proje yatırımcısı tarafından imzalanmalıdır. AHC Minh Son Co., Ltd. ile Minh Son Yatırım ve İnşaat A.Ş. arasında 2018 yılında projenin münhasır geliştirilmesine ilişkin olarak imzalanan hizmet sözleşmesinin de yeterli yasal dayanağı bulunmamaktadır.

Ayrıca, AHC Minh Son Şirketi'nin müşterilerin parasını Minh Son Yatırım ve İnşaat Şirketi'ne aktarıp aktarmadığının açıklığa kavuşturulması gerektiğini söyledi. Eğer öyleyse, her iki şirketin de müşterilerin haklarını çözmesi gerekiyor.

Tazminat anlaşması başarısız olursa, Hausbelo müşterileri paralarını geri almak isterlerse AHC Minh Son Company Limited'e dava açabilirler; bu durumda Minh Son Yatırım ve İnşaat Şirketi Limited devreye girebilir. Müşteriler evi teslim almak isterlerse, projenin tamamlanmasını beklemek zorundadırlar ve ardından şirketten teslimdeki gecikmenin tazminini talep edebilirler.

Vu Le

[reklam_2]
Kaynak bağlantısı