Hausbelo'da proje aşamasında daire satın alan birçok kişi yüz milyonlarca dong zarar etti.

Ho Chi Minh Şehri: Hausbelo'da (Thu Duc Şehri) daire satın almak için kapora yatıran kişiler, projenin hayata geçirilememesi nedeniyle 4 yıl boyunca sermayelerinin bloke olması sonucu yüz milyonlarca dong zarar gördüklerini söyledi.

Son birkaç haftadır, Thu Duc şehrindeki Phu Huu Mahallesi konut projesinde (Hausbelo) daire satın alan birçok müşteri, evlerini ve zararlarının tazminini talep etmek için Binh Thanh Bölgesi, Dien Bien Phu Caddesi'ndeki AHC Minh Son Co., Ltd. şirketinin genel merkezine akın ediyor. Bunun nedeni, şirketin projeyi tamamlayamayacağını ve sözleşmeleri feshetmek zorunda kaldığını açıklamasıdır.

AHC Minh Son Şirketi çalışanı tarafından aktarılan iç tahsis yoluyla Hausbelo'da bir daire satın alan müşteri Bay Kien, evin değerinin %10'unu ödediğini ve ayrıca 260 milyon VND'lik bir fark ödemek zorunda kaldığını söyledi. Şimdi proje hayata geçirilemediği için sadece depozitosunu geri aldı, herhangi bir tazminat alamadı ve yüz milyonlarca VND'lik farkın tamamı kayboldu.

"AHC Minh Son Şirketi, bu projenin yatırımcısı olmadıklarını ve yasal sahibi olarak kayıtlı olmadıklarını açıkladı. Şok oldum ve aldatılmış hissediyorum," dedi Bay Kien.

Hausbelo projesi alanını çevreleyen çitte hala projenin adı ve projenin yatırımcısı olarak EZLand (AHC Minh Son Şirketi'nin ana şirketi) yer alıyor. Fotoğraf: Trung Tin

Bay Kien, bu projede daire satın almak için kapora yatıran ve şimdi aynı durumda olan yüzlerce müşteriden sadece biri. 20 Nisan'da, Hausbelo'da daire satın alan onlarca müşteri de AHC Minh Son Şirketi ofisinde toplanarak zararlarının tazmini için talepte bulundu.

2021 yılında Hausbelo projesindeki daireler için üç adet depozito sözleşmesi satın alan Bayan Ly, çok yüksek bir prim ödediğini ancak sözleşmelerinde gecikme faizi bulunmadığını, sadece anapara tutarını aldığını ve bunun da önemli kayıplara yol açtığını belirtti. Bayan Ly, AHC Minh Son'dan, kayıplarını tamamen karşılamak için, müşteri tarafından ödenen anapara tutarının üç katı oranında, yani bire üç oranında depozito tazminatı ödemesini talep etti.

Bay Hung ayrıca, bu apartman projesi için 2019 yılında 250 milyon VND farkla depozito sözleşmesini satın aldığını belirtti. Şimdi ise şirketten depozitoyu ve farkı, sermayenin toplandığı tarihten resmi iade tarihine kadar olan faizle birlikte iade etmesini talep ediyor.

Bayan Luom'un durumunda, kendisi 2022 yılının sonlarında (oldukça geç bir tarihte) bir mevduat sözleşmesi yapmıştı, ancak AHC Minh Son net bilgi vermedi. Dahası, şirket müşteriyle yeni bir sözleşme imzaladı ve bu sözleşmeye gecikmiş ödemeler için faiz ödemesi yapmayacaklarına dair bir madde ekledi. Bu nedenle, Bayan Luom şirketten, paranın alındığı tarihten iade edildiği tarihe kadar olan süre için faiz ödeyerek, bire bir oranında zararı tazmin etmesini talep etti.

Hausbelo projesi için belirlenen ve etrafı çitlerle çevrili arsa, 2023 yılının ilk çeyreği itibarıyla boş kaldı. Fotoğraf: Trung Tín

VnExpress'e göre, henüz sadece kağıt üzerinde 888 daireden oluşan Hausbelo projesi, 2019 yılında tamamen satıldı. Müşterilerin sağladığı faturalara göre, depozitolar doğrudan proje geliştiricisi AHC Minh Son'a aktarıldı. Şu anda, en başından beri bu şirkete depozito yatıranlar (birinci kademe müşteriler), dört yıldan fazla bir bekleme süresinin ardından anaparalarının %10'unu ve %8 faizi geri aldılar.

Bu apartman depozito sözleşmelerini satın alan birçok kişi (F2, F3 ve Fn müşterileri olarak adlandırılanlar) büyük bir prim ödemek zorunda kalırken, sözleşme devrinden elde edilen paranın tamamını kaybetmeleri ve %8 faizi alamamaları nedeniyle çifte kayıp yaşadılar. 1-2 yatak odalı daireler ve bahçeli dairelerin alıcıları için prim 100-230 milyon VND arasında değişirken, zemin kat dükkanlar için prim her biri 500 milyon VND'ye ulaştı.

Bu gelişmelere yanıt olarak, AHC Minh Son Co., Ltd.'nin Direktörü Bayan Pham Thi Minh Kha, şirketinin Hausbelo projesinin yatırımcısı olmadığını, ancak sekiz yıl önce Minh Son Investment and Construction Co., Ltd.'den (yatırımcı) projeyi devralmayı kabul ettiklerini kabul etti.

O dönemdeki (2015-2016) devir değeri yaklaşık 147 milyar VND idi. Şirket, programa göre tutarın %60'ını ödemişti ancak henüz resmi olarak projenin yatırımcısı statüsüne geçmemişti. Bugüne kadar, AHC Minh Son'un Minh Son İnşaat Şirketi için proje kapsamında oluşan yasal masrafları karşılamak üzere ek olarak ödediği toplam tutarın, projenin devir değerinden daha fazla olan 150 milyar VND'ye ulaştığı tahmin ediliyor.

AHC Minh Son, projeyi devralmanın yanı sıra, eski yatırımcıyla da bir hizmet sözleşmesi imzalayarak projenin münhasır geliştiricisi oldu ve böylece gelecekte daire satın almak isteyen müşterilerle depozito sözleşmeleri imzalama konusunda yasal zemini oluşturdu.

Bayan Kha, ilk devir sözleşmesine göre eski yatırımcının, ticari işlevi olan Hausbelo projesinin AHC Minh Son Şirketi'ne devri için yasal işlemleri 31 Ocak 2016'dan önce, 1/500 planlama işlemlerini 31 Mart'tan önce ve inşaat ruhsatı işlemlerini aynı yılın 31 Ekim'inden önce tamamlamakla yükümlü olduğunu açıkladı. Ancak eski yatırımcı bu süreleri sürekli erteleyerek, projenin ilerlemesini bu yılın Mart ayı sonuna kadar teyit etmekten kaçındı.

AHC Direktörü Minh Son, projenin yasal süreçlerinin son derece yavaş ilerlemesi ve önceki yatırımcıyla uzun süredir başarılı bir iletişim kurulamaması nedeniyle, şirketin müşterilere yatırılan depozitoları iade etme kararı almak zorunda kaldığını sözlerine ekledi.

Buna göre, şirketle en başından beri ortaklık kuran ve 1 numaralı duyuruya göre Hausbelo projesini satın alma ilgilerini kaydedenlerin depozitolarının iade edileceğini ve %8 faiz alacaklarını belirtti. İkinci el piyasa fiyatından satın alanlar için ise AHC Minh Son sadece depozitoyu iade edecek ve %8 faiz de dahil olmak üzere zararları telafi etmek veya talep edilen bire bir veya bire üç oranında tazminat ödemek için yeterli fonu olmayacak. "Çünkü biz de önceki geliştiricinin güven ihlali ve sınırlı kaynakları nedeniyle bu projede önemli kayıplar yaşadık," dedi.

Bayan Kha ayrıca AHC Minh Son Şirketi ve Minh Son İnşaat Şirketi'nin, hissedar yapısı, ortak girişim veya ortaklık açısından hiçbir ilişkisi olmayan ve ayrı ticari kayıt belgelerine sahip iki farklı kuruluş olduğunu doğruladı.

AHC Minh Son yönetimi, şirketin proje için depozito sözleşmesi imzalayan müşterilere karşı doğrudan sorumluluğu olduğunu ve Mayıs ayı sonunda Minh Son İnşaat Şirketi aleyhine dava açarak alıcıların zararlarını tazmin etmek için bir çözüm arayacağını doğruladı. Müşteriler tarafından şirkete bildirilen zararlar derlenerek mahkemeye sunulacak ve bu da belirli bir tazminat kararı için temel oluşturacaktır. 13 Mayıs itibariyle, bu kategorideki yaklaşık 192 dairenin depozito sözleşmeleri henüz tamamlanmadığı için geri ödemeleri henüz yapılmamıştı.

VnExpress , bu projenin yatırımcısı olan Minh Son İnşaat Şirketi'nin yöneticileriyle de iletişime geçti ancak şirketten henüz bir yanıt alamadı.

Yukarıdaki durumla ilgili olarak, birçok proje dağıtımında deneyime sahip olan Ngoc Chau Asia Şirketi Genel Müdürü Sayın Nguyen Loc Hanh, AHC Minh Son'un projenin yatırımcısı olmamasına rağmen, sanki yatırımcıymış gibi depozito sözleşmeleri imzaladığını, depozito aldığını, fiyatları açıkladığını ve ürünleri tanıttığını, bunun da düzenlemelere aykırı olduğunu düşünmektedir. Bu davranış, Gayrimenkul İşletmeciliği Kanununa aykırı sermaye artırımı olarak değerlendirilebilir.

Bay Hanh, proje geliştirme ve dağıtım biriminin rolünün, yatırımcı ile müşteri arasında aracı görevi görmek, yetkilendirilmesi halinde yatırımcı adına para toplamak ve ardından toplanan parayı yatırımcıya geri aktarmakla sınırlı olduğunu açıkladı. Ayrıca, proje geliştirme biriminin alıcılara şeffaf yasal bilgiler ve proje ilerlemesi sunma yükümlülüğü bulunmaktadır. Proje dağıtım biriminin alabileceği tek para, aracılık ücretidir (komisyon olarak da bilinir).

Ho Chi Minh Şehri Barosu'ndan Avukat Dang Hoan My de Hausbelo projesinin yapım aşamasında olan bir gayrimenkul türü olduğunu belirtti. Müşterilerle depozito sözleşmesi imzalamak, sermaye mobilizasyonu olarak anlaşılmaktadır. Projenin eksiksiz yasal belgelere sahip olmaması nedeniyle, bu sermaye mobilizasyonu (depozito alımı) yönetmeliklere uygun değildir.

Bayan My'ye göre, gelecekteki projelerden sermaye sağlamaya yönelik tüm anlaşmalar projenin yatırımcısı tarafından imzalanmalıdır. AHC Minh Son Co., Ltd. ile Minh Son Investment and Construction Co., Ltd. arasında 2018 yılında projenin münhasır geliştirilmesine ilişkin yapılan hizmet sözleşmesi de yeterli yasal dayanağa sahip değildi.

Ayrıca, AHC Minh Son Şirketi'nin müşteri fonlarını Minh Son Yatırım ve İnşaat Şirketi'ne aktarıp aktarmadığının açıklığa kavuşturulması gerektiğini savundu. Eğer öyleyse, her iki şirketin de sorunu birlikte çözmesi ve müşterilerin haklarını koruması gerektiğini belirtti.

Tazminat anlaşması başarısız olursa, paralarını geri almak isteyen Hausbelo müşterileri AHC Minh Son Co., Ltd.'ye dava açabilir; bu durumda Minh Son Investment and Construction Co., Ltd. de davaya dahil olabilir. Alternatif olarak, müşteriler evlerini almak istiyorlarsa, projenin tamamlanmasını beklemeli ve ardından teslimattaki gecikme için şirketten tazminat talep edebilirler.

Vu Le

Kaynak bağlantısı: https://vnexpress.net/nhieu-nguoi-mua-can-ho-tren-giay-hausbelo-thiet-hai-hang-tram-trieu-dong-4605302.html