Düşük gelirli kişiler ve sanayi parkı çalışanları için sosyal konut inşaatına yönelik çözümler

Yıllar boyunca Parti ve Devlet, düşük gelirli insanların ihtiyaçlarını karşılamak üzere il ve şehirleri sosyal konut inşaat programlarını desteklemeye yönlendiren birçok karar ve politika yayınladı. Ancak, düşük gelirli insanlar için konut, ülke genelindeki yerel yönetimlerde hâlâ zorlu bir sorundur. Birçok nesil, işçi aileleri ve serbest çalışanlar uzun yıllar boyunca ev kiralamak zorunda kalmıştır. Kendi yaşam alanları olmayan düşük gelirli insanlar, sağlık, harcama, çocuk bakımı ve manevi yaşamlarını iyileştirme konularında birçok zorlukla karşı karşıyadır. Bu nedenle, düşük gelirli insanlar ve sanayi bölgesi çalışanları için sosyal konutların etkili bir şekilde inşa edilmesi için etkili çözümlere ihtiyaç duyulmaktadır.

İllüstrasyon fotoğraf kaynağı İnternet

Buna göre, kentsel alanlarda orta ve düşük gelirli hanelerin ve sanayi bölgeleri ile ihracat işleme bölgelerindeki işçi ve emekçilerin karşılayabileceği fiyatlarla sosyal konut ve işçi konutları geliştirilecektir. Devlet, herkesin piyasa mekanizmasına uygun, herkesin ihtiyaçlarını karşılayan konut sahibi olmasını sağlayacak koşulları yaratmak için ekonomik sektörleri konut geliştirmeye teşvik etmekte ve aynı zamanda siyasi istikrara katkıda bulunmak, sosyal güvenliği sağlamak ve kentsel ve kırsal alanları medeni ve çağdaş bir yönde geliştirmek amacıyla sosyal politika yararlanıcıları, düşük gelirliler ve konut sıkıntısı çeken yoksullar için konut desteği politikaları uygulamaktadır. Hükümet ayrıca, 2030 yılına kadar yerleşim yerlerinde toplam yaklaşık 1.062.200 tamamlanmış daireye ulaşmayı hedeflemektedir. Bunlardan yaklaşık 634.200 daire 2025-2030 döneminde tamamlanacaktır.

Böylece, düşük gelirli çalışanlar için sosyal konut geliştirme yatırımı, bölgenin orta ve uzun vadeli sermaye kaynağında bir yatırım kalemi olarak tanımlanmaktadır. Yakın gelecekte, yaklaşık 120.000 milyar VND tutarındaki Kredi Programını ve sosyal konut projeleri ile işçi konut projelerinin yatırımcılarına ve ev alıcılarına, her dönemde piyasadaki Agribank, BIDV, Vietcombank, Vietinbank gibi kamuya ait ticari bankaların ve her kredi paketi için uygun olan kamu dışı ticari bankaların ortalama orta ve uzun vadeli VND kredi faiz oranından yaklaşık %1,5-2 daha düşük faiz oranlarıyla kredi vermek üzere özel kredi paketlerini uygulamak üzere Vietnam Devlet Bankası ile koordinasyona odaklanılmalıdır.

2030 yılına kadar sosyal konut geliştirme hedefine ulaşmak için, 2030 yılına kadar 1.062.200 sosyal konut ve işçi konutu inşa etme hedefini gerçekleştirmek için, esas olarak sosyalleştirilmiş sermaye kaynaklarından olmak üzere yaklaşık 849.500 milyar VND'ye ihtiyaç vardır. Bu nedenle, sosyal güvenliği sağlamak için sosyal konut projelerine ve işçi konutlarına kredi sağlamak amacıyla krediye odaklanmak ve önceliklendirmek gerekmektedir. Bu kapsamda, iller ve merkezi olarak yönetilen şehirler, düşük gelirli kişiler, sanayi bölgesi çalışanları ve yerel yöneticiler için sosyal konut hedeflerini açıklayan yerel konut geliştirme planlarının yapımını acilen tamamlamalıdır. Yerel ihtiyaçları karşılamak için 2030 yılına kadar her yıl ve her aşama için sosyal konut projelerine yatırım için belirli uygulama planları oluşturmalı ve onaylamalıdır.

Sosyal konut satın almak için başvuruda bulunmayı bekleyen insanlar

Aynı zamanda, yatırım politikaları olan projelerin inşasına yatırımı hızlandıracak çözümler bulunmalı veya sosyal konut ve kamu konutlarının geliştirilmesi için temizlenmiş arazi fonlarının planlanması, düzenlenmesi ve duyurulması sağlanmalı ve işletmelerin bu fonlara ilgi gösterip proje önermeleri sağlanmalıdır. 2030 yılına kadar ülke genelinde en az 1 milyon dairelik yatırımın tamamlanması sağlanmalıdır. Aynı zamanda, sosyal konut yatırım arazi fonlarının tanıtımı ve işletmelere araştırma ve yatırım önerileri için sunulması; yerel bütçelerin dengelenmesi ve düzenlenmesi, ekonomik sektörlerin bölgedeki sosyal konut projelerine yatırım yapmalarını teşvik etmek ve ek teşvikler sağlamak için sağlanmalıdır.

Büyük gayrimenkul işletmeleri ve şirketleri için, kentsel ve konut projeleri geliştirmenin yanı sıra, sosyal güvenliği sağlamak ve belirlenen hedeflere ulaşmak için, düşük gelirli kişiler ve sanayi bölgesi çalışanları için sosyal konut projelerine yatırım yapmaya daha fazla önem vermek gerekmektedir. Çok sayıda işçi ve emekçi istihdam eden sanayi bölgelerinde üretim ve ticaret yapan işletmelerin, işletmedeki işçi ve emekçilerin kiraya verilmesini desteklemek için konut inşa etmeye özen göstermeleri gerekmektedir.

Bütçe dışı sermaye ile yatırım yapılarak inşa edilen sosyal konutların satış, kiralama veya kiralama-satın alma işlemlerinden önce fiyatının belirlenmesi, il düzeyindeki devlet kurumları tarafından değerlendirilmek zorunda olup, bu da işletmeler için zaman ve maliyet oluşturmaktadır. Sosyal konut ve işçi konutu projelerine yatırımcı için çıkarılan ayrıcalıklı politikalar yeterince cazip değildir. Sosyal konut satışı durumunda projenin tamamından elde edilecek standart kâr, toplam yatırım maliyetinin %10'unu geçmemelidir; kiralama veya kiralama-satın alma amaçlı sosyal konutlar için ise kâr, toplam yatırım maliyetinin %15'ini geçmemelidir. Bu teşvikler arasında arazi kullanım ücreti muafiyeti, %50 vergi indirimi vb. gibi teşvikler yer almamaktadır.

Ama aslında yatırımcı bundan yararlanmıyor, halk yararlanıyor, çünkü yasaya göre sosyal konutların satış fiyatına, kira fiyatına veya kiralama-satın alma fiyatına devletin teşvikleri dahil edilemiyor; sosyal konut projeleri ve sadece kiralık işçi konutları projelerine yatırım yapan yatırımcılar için vergi teşvikleri vergi yasasında düzenleme olmadığı, yatırımcıyı çekmediği veya teşvik etmediği için uygulanamıyor. Sosyal konut projelerinde kiralık alan konusunda ise sosyal konut projelerinin projedeki sosyal konut alanının en az %20'sini kiraya ayırması gerektiği ve yatırımcıların bunu ancak kullanıma başladıktan sonra 5 yıl sonra satabileceği öngörülüyor; gerçekte ise birçok proje bu alanı kiraya veremeyerek dairelerin boş ve israf kalmasına, yatırımcıların da satamamasına, sermayenin geri kazanılamamasına, sosyal israfa ve kiralık sosyal konutlara yatırım cazibesinin azalmasına yol açıyor.

Bui Salı