Müşterilerin daire satın alırken kaçınması gereken riskler

Niteliksiz olmasına rağmen satışa açılan proje

Bu risk çoğunlukla alıcının mevzuatı iyi anlamaması, belgeleri dikkatlice kontrol etmemesi ve ödemeyi aceleyle yapmasından kaynaklanmaktadır.

Yasa, bir projenin faaliyete geçmesi için kanunda öngörülen tüm koşulları karşılamasını gerektirse de, gerçekte birçok yatırımcı bunu sadece kâr amacıyla dikkatsizce yapmaktadır. Bazen projenin tamamı için arazi kullanım hakkı belgesi yoktur ve belgeler onaylanmamıştır, ancak satışlar çoktan başlamıştır.

Özellikle ileride konut sahibi olmak isteyenlerin, satışa çıkarmak istedikleri konut için öncelikle temel atma zorunluluğu bulunmaktadır. Birçok kişi bu düzenlemeden haberdar olmadığı için riskler ortaya çıkmaktadır.

Müşterilerin daire satın alırken kaçınması gereken riskler - 1 — Daire satın alırken olası risklerden kaçınmak için dikkatli olmanız gerekir. (İllüstrasyon: Truong Cong Hieu).

Gelecekteki projeler, özellikle siteler ve apartmanlar için, Gayrimenkul Ticareti Kanunu'nun 55. maddesinde belirtilen yasal belgelere sahip olmanın yanı sıra, arsa üzerinde temelin tamamlanması ve binanın inşaat ilerlemesinin yaklaşık %20'sine ulaşılması gerekmektedir. Ayrıca, Yapı İşleri Bakanlığı'nın düzenlemelerine göre, gelecekteki bir konut projesinin işletmeye uygun olabilmesi için, temelin Bakanlık tarafından onaylanması ve Yapı İşleri Bakanlığı'nın resmi web sitesinde ilan edilmesi gerekmektedir. Mevzuatta öngörülen şartların sağlanmasının ardından, gelecekteki konut projesi satışa uygun hale gelecektir.

Bir diğer önemli koşul ise projenin Vietnam'daki büyük bir ticari banka tarafından garanti altına alınmış olmasıdır. Yatırımcının projeyi inşa etmeye devam edememesi ve yatırımcıya geri ödeme yapmak zorunda kalması durumunda, banka önce ödemeyi yapacaktır. Bu, ev alıcılarını korumayı amaçlayan bir düzenlemedir, bu nedenle yatırımcıların haklarını korumak için bunu açıkça anlamaları gerekir.

Sözleşme imzalarken karşılaşılan riskler

İlk kez daire satın alırken, alıcılar farklı sözleşmelerin çokluğu karşısında bunalırlar. Bir satış sözleşmesi imzalayarak ev satın almanın yeterli olduğunu düşünürler, ancak emlakçı konuyu açtığında "Yatırım iş birliği sözleşmesi", "İş birliği sözleşmesi", "Sermaye katkı sözleşmesi" gibi her türlü sözleşmenin mevcut olduğunu fark ederler.

Kanun, ileride bir ev satın alırken alıcının ev değerinin %100'ünü yatırımcıya ödeyemeyeceğini açıkça belirtmektedir. İmzalanan satış sözleşmesinde, inşaatın ilerleme durumuna göre taksit ödemeleri yer almalıdır.

İşte bu nedenle yatırımcılar, yatırım işbirliği sözleşmeleri, ticari işbirliği sözleşmeleri, sermaye katkı sözleşmeleri gibi farklı sözleşme biçimlerini kullanarak bu durumu aşmaya çalışacaklardır. Elbette bu tür sözleşmeler İnşaat Bakanlığı'nın öngördüğü şekle uygun değildir, ancak yatırımcılar bunları yine de yasa dışı yollarla sermaye seferber etmek için sıklıkla kullanmaktadırlar.

Yangın önleme ve risklerle mücadele

Daire satın alırken mutlaka göz önünde bulundurmanız gereken bir husustur. Sirenler, yangın alarmları, yangın söndürme sistemleri ve yangın söndürücüler gibi ekipmanlar tam donanımlı olmalı ve her an kullanıma hazır durumda olmalıdır; herhangi bir olay durumunda hemen kullanıma hazır olmalıdır.

Buna paralel olarak, yangın merdiveni de son derece önemli bir faktördür. En iyisi, her zaman kapalı ama asla kilitli olmayan demir bir kapı ile yapılmasıdır.

Kaza meydana gelse bile yangın acil çıkışa ve diğer katlara sıçramaz. Apartman asansörü çalışmıyorsa acil çıkıştan çıkabilirsiniz.

Park anlaşmazlığı

Son dönemde daire alıcıları ile yatırımcılar veya bina yönetimleri arasında otopark konusunda çok sayıda anlaşmazlık yaşanıyor.

Yüksek katlı bir daireye taşınırken bu sorunla karşılaşmamak için sözleşmeyi dikkatlice incelemeli ve yatırımcıyla bu konuyu net bir şekilde görüşmelisiniz.

Daire alıcıları, daire satın alma sözleşmesini imzalamadan önce otopark standartlarını netleştirmelidir. Daire alıcılarının dikkat etmesi gereken bazı noktalar şunlardır: Her dairede kaç motosiklet ve araba park edilebilir? Otopark satış fiyatına dahil mi, yoksa ayrı olarak mı satın alınmalı/sınırlı süreli mi kiralanmalı? Projede ticari alan varsa, sakinler otoparkı ziyaretçilerle mi paylaşacak yoksa ayrı ayrı mı kiralayacak?

Kaçak olarak inşa edilmiş bir kat satın almanın riski

Yatırımcılar, kâr amacıyla bazen yetkililerin izin verdiği kat sayısından daha fazla kat inşa edebilirler. Bu ihlal genellikle en üst katlardaki daireleri etkiler.

Bu nedenle bir apartmanın en üst katını satın almaya karar verdiyseniz, ileride sorun yaşamamak için binanın fazladan katlarının olup olmadığını dikkatlice araştırmanız gerekir.

Müfettişlerin, kat ilavesi içeren inşaat ihlallerini tespit ettiği ve yatırımcıları yıkmaya veya en üst katı tüm sakinlerin ortak yaşam alanı olarak bırakmaya zorladığı durumlar olmuştur.

Ngoc Vy

Kullanışlı
Duygu
Yaratıcı
Eşsiz

[reklam_2]
Kaynak