Sağlıklı ve hak odaklı bir gayrimenkul ve sosyal konut piyasasının geliştirilmesine yönelik çabalar

Başbakan Pham Minh Chinh, Konut Politikası ve Gayrimenkul Piyasası Merkezi Yönlendirme Komitesi'nin 3. toplantısının çevrimiçi konferansında konuşma yapıyor. (Fotoğraf: Tran Hai)

Toplantıya bakanlıklar, şubeler, merkezi kuruluşlar, dernekler, işletmeler, illerin ve merkezi yönetime bağlı şehirlerin bağlantı noktaları da katıldı.

Başbakan Pham Minh Chinh, açılış konuşmasında, Partimizin ve Devletimizin bakış açısının ilerleme, sosyal adalet, insanların yaşamlarını sürekli iyileştirme, vatandaşların konut hakkını güvence altına almak olduğunu; konut geliştirmenin sosyal güvenlik politikasının önemli bir ayağı olduğunu ve salt ekonomik büyüme uğruna ilerleme, sosyal adalet ve sosyal güvenlikten ödün vermeme bakış açısıyla sosyo- ekonomik kalkınmayı teşvik etmek olduğunu vurguladı. Bu nedenle, konut politikası bir vatandaş hakkı olarak görülmelidir.

Başbakan, 2025 ve tüm dönem için hedef ve amaçların hızlandırıldığı, atılım yapıldığı ve tamamlandığı bir dönemde olduğumuzu belirterek, gayrimenkul piyasasının sermaye hareketliliği ve tahsisi için önemli bir kanal olduğunu, diğer ekonomik sektörlere büyük yayılma etkileri olduğunu, büyümeyi teşvik ettiğini, ülkenin hızlı ve sürdürülebilir kalkınmasına katkıda bulunduğunu söyledi.

Toplantıya katılan bakanlık, şube ve delege liderleri. (Fotoğraf: Tran Hai)

Son zamanlarda, Parti, Devlet, Ulusal Meclis ve Hükümet, kurumlar, yasalar, sermaye kaynakları, arazi fonları, projeler için idari prosedürler ve özellikle düşük gelirli kesimler, işçiler ve emekçiler için sosyal konut arzının iyileştirilmesi gibi konulardaki zorlukları kademeli olarak ortadan kaldırıyor... Sosyal konut yatırımlarını ülkenin sosyo-ekonomik kalkınmasının itici gücü olarak görüyoruz. 2025-2030 döneminin temel görevlerinden biri ve aynı zamanda iki yönlü bir kaldıraç görevi, hem halkın konut ihtiyacını karşılamak, hem sosyal güvenliği sağlamak, hem de büyümeyi teşvik edip istihdam yaratmaktır...

Başbakan Pham Minh Chinh, Merkez Yönlendirme Komitesi'nin 3. toplantısının çevrimiçi konferansına başkanlık etti. (Fotoğraf: Tran Hai)

Hükümet ve Başbakan, dönemin başlangıcından bu yana gayrimenkul piyasası ve sosyal konutla ilgili 22 Karar, 16 Yönerge ve çok sayıda telgraf yayınlayarak olumlu sonuçlar elde etti. 2030 yılına kadar 1 milyon sosyal konut birimi geliştirme projesini hayata geçirerek, bugüne kadar ülke genelinde 637 bin adetlik ölçekte 696 sosyal konut projesi hayata geçirildi ve bunlardan 128.600'ü tamamlandı.

Yıl başından bu yana 123 binin üzerinde yatırım yapıldı ve 62 bin adet tamamlandı. Yıl sonuna kadar 100 bin adet hedefine ulaşmak için çabalamamız gerekiyor.

Ancak gayrimenkul piyasası hâlâ pek çok zorluk ve eksiklikle karşı karşıyadır; özellikle Hanoi, Ho Chi Minh City, Da Nang vb. gibi büyük şehirlerde konut fiyatları hâlâ halkın gelirinin çok üzerindedir; Ulusal Meclis'in 201 sayılı Kararı ve Hükümet'in 192 sayılı Kararnameyi çıkararak zorlukları ortadan kaldırmasına rağmen bazı sosyal konut projelerinin hayata geçirilmesinde ilerleme hâlâ yavaştır.

Toplantıya bakanlıklar, şubeler ve yerel yönetimler katıldı. (Fotoğraf: Tran Hai)

Ticari konut projelerinde sosyal konut gelişimi için arazi fonunun %20'sinin ayrılması ciddi bir şekilde uygulanmadı; bazı yerel yönetimler sosyal konut alım, kiralama ve leasing konularını gözden geçirmeye gerçekten önem vermedi ve bu da kamuoyunda büyük bir tepkiye yol açtı. Bu nedenle, ilgili bakanlıklar ve birimler, özellikle de yerel yönetimler, deneyimlerinden ders çıkarmalı ve bu konuyu kontrol altına almalıdır. Her şey kamuya açık ve şeffaf olmalı, herkes sosyal konutlara eşit erişime sahip olmalı ve hiçbir olumsuzluk yaşanmamalıdır.

Kamu Güvenliği Bakanlığı, polis kuvvetlerine olaya müdahale etmeleri, durumu kavramaları ve tespit edilen herhangi bir ihlal veya yasa ihlali durumunda sıkı bir şekilde işlem yapmaları talimatını verdi.

Başbakan, bu toplantıda İnşaat Bakanlığı'ndan, bakanlıkların, şubelerin ve yerel yönetimlerin kendilerine verilen görevlerin uygulanmasını gözden geçirmeleri ve yeniden incelemeleri, nelerin yapıldığını, nelerin hala yavaş uygulandığını açıkça belirtmeleri, özellikle yöneticilere yönelik olmak üzere, hala yavaş olan, bitmemiş, zor olan, tıkanmış olan ve bunları ortadan kaldıracak temel çözümler konusunda sorumlulukları netleştirmeleri gerektiğini kısa ve net bir şekilde rapor etmesini talep etti.

Sosyal konut projelerinin ilerleyişi hakkında: İnşaat Bakanlığı'ndan sosyal konut inşaatına yatırım yapma prosedür ve süreçleri hakkında net bir rapor vermesini talep edin. Bu noktaya kadar neden hala yavaşlar? Bunun nedeni arazi, planlama veya başka sorunlar mı? Yerel yönetimler nasıl katılım sağladı? Planlama, saha temizliği, prosedürler ve inşaat yatırımı gibi konularda ülke çapında inşaat yatırımları için ortak ve birleşik bir süreç, süreç ve prosedürler oluşturuldu mu? Sosyal konut inşaatına yatırım için hazırlık süresini 2 yıl yerine 3-6 aya indirin.

İnşaat Bakanlığı liderleri toplantıda rapor veriyor. (Fotoğraf: Tran Hai)

Temiz arazi tahsisi konusunda: Yerel yönetimler bu konuda oldukça proaktif davrandılar, ancak pek çok büyük işletme temiz arazi fonlarını sosyal konut projelerine yatırım yapmak için kullanmayı proaktif bir şekilde önermedi. Başbakan, işletmelerin her zaman kârı ön planda tutmadığını, çünkü topluma, halka, yoksullara, "milli sevgiye, yurttaş sevgisine" karşı da sorumlu olmamız gerektiğini belirtti. Sorunun nedenini, sorunun nerede olduğunu, Hükümetin zorlukları nerede çözmesi gerektiğini, işletmeleri harekete geçirmek ve katılımlarını teşvik etmek için hangi politikalara ihtiyaç duyulduğunu bulmamız gerekiyor.

Sosyal konutların onaylanması, alımı, satımı ve kiralanmasında şeffaflığın artırılması, olumsuzlukların, stokçuluğun, fiyat enflasyonunun, spekülasyonun ve vurgunculuğun önlenmesi konusunda dikkatli olunması ve bu hususların ortadan kaldırılması gerekmektedir. İnşaat Bakanlığı bu konuda bir Başbakanlık Genelgesi hazırlamış ve "bir politika varsa, 10 önlem olmalı" ilkesini yakından takip ederek, delegelerden taslak Yönerge hakkında somut yorumlarda bulunmalarını talep etmiştir.

Toplantıdan görünüm. (Fotoğraf: Tran Hai)

Sosyal konut gelişimine yönelik kredi politikasıyla ilgili olarak, Devlet Bankası, sosyal konutlar için 145 trilyon VND tutarındaki kredi paketinin dağıtım sonuçlarını açıkladı. Avantajları ve dezavantajları, nedenleri ve çözümleri nelerdir?

Başbakan, delegelerden eylemde ve uygulama organizasyonunda sorumluluk, inisiyatif, yaratıcılık ve kararlılık duygusunu teşvik etmelerini ve "altı şeyi açıkça belirtmelerini istedi: net insanlar, net iş, net sorumluluk, net yetki, net zaman, net sonuçlar"; açık sözlü olun, doğruyu söyleyin, konuya odaklanın ve çözülmesi gereken konular hakkında doğru konuşun. Hükümetin yetkisi altında olan konuları Hükümet çözmelidir; bakanlıkların ve şubelerin yetkisi altında olan konuları bakanlıklar ve şubeler çözmelidir; yerel yönetimlerin yetkisi altında olan konuları yerel yönetimler çözmelidir; işletmelerin sosyal konutları iyi geliştirmek için ne yapması gerektiği.

İşletmeler her zaman kârı her şeyin üstünde tutmaz, çünkü topluma, halka, yoksullara, "milliyet sevgisine, hemşehrilik"e karşı da sorumlu olmalıyız.
Başbakan Pham Minh Chinh

Başbakan, işletmelerin her zaman kârı ön planda tutmadığını, topluma, halka, yoksullara, "milli sevgiye, hemşehrilik duygusuna" karşı da sorumlu olmaları gerektiğini belirtti. Bununla birlikte, makroekonomik istikrara ve sosyal güvenliğe katkıda bulunarak sağlıklı ve sürdürülebilir bir gayrimenkul piyasası geliştirmeliyiz. Sağlıklı bir toplum, tüm faaliyetlerin sağlıklı olmasını gerektirir. Konut ve gayrimenkul politikalarının sağlıklı, sürdürülebilir olması ve etkili bir şekilde gelişmesi için, ilgili tüm kurumların yaratıcı bir devlet, öncü işletmeler, kamu ve özel sektör iş birliği, güçlü bir ülke ve mutlu insanlar ruhuyla katkıda bulunması ve sorumluluk sahibi olması gerekir.

* İnşaat Bakanlığı, konut, kentsel alanlar (ticari konut, sosyal konut, arsa) olmak üzere gayrimenkul projelerinin arzına ilişkin olarak, 5,9 milyon ünitelik ölçekte ve toplam 7,42 milyon milyar VND yatırım bedeline sahip 3.297 projenin bulunduğunu belirtti. Turizm, tatil köyleri: 10,8 bin ünitelik ölçekte ve toplam 1,86 milyon milyar VND yatırım bedeline sahip 218 proje (112 tamamlanmış proje, 74 devam eden proje ve 32 yatırım politikası onaylanmış proje) bulunmaktadır.

Ticari, hizmet ve ofis binaları: Toplam yatırım tutarı 544,3 trilyon VND olan 223 proje bulunmaktadır (138 tamamlanmış proje, 65 devam eden proje ve yatırım politikası onayı olan 20 proje). Endüstri parkları: Toplam sanayi arazi alanı yaklaşık 93.000 hektar olan 447 adet kurulmuş endüstri parkı bulunmaktadır (304 tamamlanmış proje ve 143 devam eden proje).

Sosyal konut geliştirme sonuçlarına gelince: 1 milyon Sosyal Konut Projesi'nin uygulama sonuçları: Ülke genelinde bugüne kadar 637.048 dairelik ölçekte 696 sosyal konut projesi hayata geçirilmiş olup, bunlardan: 191 proje tamamlanmış olup, 128.648 dairelik ölçekte; 195 projenin inşaatına başlanmış olup, 123.057 dairelik ölçekte hayata geçirilmektedir; 310 proje yatırıma onaylanmış olup, 385.343 dairelik ölçektedir. Böylece 2025 yılına kadar tamamlanan, inşaatına başlanan ve yatırıma onay verilen proje sayısı, Proje'de belirlenen hedefin (yaklaşık 1.062.200 dairelik inşaat yatırımı) %60'ına ulaşmaktadır.

2025 yılı ilk 10 aylık uygulama sonuçlarına göre, yerelliklerdeki uygulama sonuçlarına göre; Ülke genelinde 123.057 adet konut inşaatına yatırım yapılmış olup; yılın ilk 10 ayında 89.888 adet konut ölçeğinde 82 adet yeni projeye başlanmıştır. 100.275 adet konutun 61.893 adedi tamamlanmış olup (yüzde 62'ye ulaşılmıştır), 2025 yılı sonuna kadar 29.692 adet konutun daha tamamlanması beklenmektedir (toplam 100.275 adet konutun 91.585 adedi tamamlanmış olup, yüzde 91'e ulaşılmıştır).

Milli Savunma Bakanlığı, Kamu Güvenliği Bakanlığı ve Vietnam Genel Emek Konfederasyonu'nun sosyal konut geliştirme sonuçları: Kamu Güvenliği Bakanlığı, Hanoi (7 proje, 3.794 ünite) ve Ho Chi Minh City (1 proje, 750 ünite) olmak üzere, Halk Silahlı Kuvvetleri için 4.554 ünitelik 8 konut projesine başlamıştır. Milli Savunma Bakanlığı, silahlı kuvvetler için toplam 6.547 ünitelik 8 konut projesine başlamayı planlamaktadır. Vietnam Genel Emek Konfederasyonu ise toplam 1.700 ünitelik 3 projeye başlamıştır.

Sosyal konut geliştirme için arazi tahsisi konusunda: Yerel yönetimlerden alınan bilgilere göre, ülke genelinde sosyal konutlar için 9.830,26 hektarlık bir alana yayılmış yaklaşık 1.427 yerleşim yeri bulunmaktadır. Buna göre, çoğu yerel yönetim sosyal konut geliştirme için yeterli arazi tahsis etmiştir.

Birçok yerel yönetim, teknik ve sosyal altyapı gereksinimlerini karşılayan, kent merkezlerine ve sanayi bölgelerine yakın, uygun lokasyonlarda sosyal konut arazi fonlarına dikkat etmiş ve bunları tahsis etmiştir: Dong Nai (1.231ha), Ho Chi Minh City (743ha), Tay Ninh (563ha), Ha Tinh (475ha), Hue City (441ha)...

Ha Thanh Giang

Kaynak: https://nhandan.vn/no-luc-phat-trien-phat-trien-thi-truong-bat-dong-san-nha-o-xa-hoi-lanh-manh-dung-huong-post922144.html