Arsa bedelinin tespit mekanizmasının net olması gerekiyor.

Kamuoyunun da desteğini alan Taslak Arazi Kanunu (Değişik) hakkında yorum yapan çok sayıda uzman, 13. Parti Merkez Komitesi'nin 5. Konferansı'nın 16 Haziran 2022 tarihli ve 18-NQ/TW sayılı Kararı'nın ruhuna uygun olarak, kurum ve politikaları yenilemeye ve mükemmelleştirmeye devam etmek, arazi yönetimi ve kullanımının etkinliğini ve verimliliğini artırmak, ülkemizi yüksek gelirli gelişmiş bir ülke haline getirmek için ivme yaratmak gerektiğini ileri sürdü.

Luật Đất đai (sửa đổi): Phải rành mạch cơ chế xác định giá đất - Ảnh 1.

Ekonomi Komitesi Eski Başkan Yardımcısı Nguyen Van Phuc konuşuyor

Ekonomi Komitesi Daimi Komitesi tarafından düzenlenen mali, arazi ve arazi fiyatı konularına ilişkin son tartışmada, Ekonomi Komitesi eski Başkan Yardımcısı Nguyen Van Phuc, taslak hazırlayan kurumun 18 sayılı Kararın ruhuna yakından uyması ve arazi fiyatlarının belirlenmesi mekanizmasını açık bir şekilde tanımlaması gerektiğini öne sürdü.

Bay Phuc, Merkez Komitesi'nin 2012 tarihli 19-NQ/TW sayılı Kararı'nın, yalnızca değerleme sırasındaki arazi kullanım amacına göre Devlet tarafından belirlenen arazi fiyatlarını şart koştuğunu ve bu sayede piyasa mekanizmasına uygunluk ilkesini sağladığını belirtti. Ancak, 2022 tarihli 18-NQ/TW sayılı Kararı, "arazi fiyat çerçevesinin kaldırılmasını" öngörmüştür. Arazi fiyatlarını piyasa ilkelerine göre belirlemek için mekanizmalar ve yöntemler mevcuttur.

Dolayısıyla, 18 Sayılı Kararname, arazi fiyatının belirlenmesi konusunda yeni bir farkındalık ve yeni bir düşünce yapısı getirmiştir; ancak şu anda kamuoyunun görüşünü almakta olan Taslak Arazi Kanunu (Değiştirilmiş), mevcut Kanuna kıyasla pek değişmemiştir. Bu nedenle, Sayın Nguyen Van Phuc, taslağı hazırlayan kurumun, Merkezi Kararname'deki hükümleri gözden geçirerek Taslak Arazi Kanunu'na (Değiştirilmiş) tam olarak entegre etmesini talep etmiştir.

Taslak Yasa'nın arazi finansmanı ve arazi fiyatlarıyla ilgili XI. Bölümü'ndeki arazi fiyatı bölümüyle ilgili olarak, Ekonomi Komitesi eski Başkan Yardımcısı Nguyen Van Phuc, düzenlemenin, Ulusal Meclis milletvekilleri, seçmenler ve halkın metni okurken arazi fiyatı belirleme mekanizmasını açıkça görebilmesini sağlamasını önerdi. Buna göre, bir arazi fiyatı belirleme mekanizması oluşturmak için, değerleme kurulundan, arazi fiyatı belirleme danışmanlığına ve arazi fiyatı kararına kadar arazi fiyatı belirleme sürecine katılan tarafların açıkça tanımlanması gerekmektedir. Aynı zamanda, arazi fiyatı belirleme sürecinin işletilmesine ilişkin ilkeler, kriterler, süreçler ve prosedürler hakkında düzenlemeler yapılarak, ihtiyaçlara uygun fiyat belirleme yöntemleri ve yolları oluşturulmalıdır.

Luật Đất đai (sửa đổi): Phải rành mạch cơ chế xác định giá đất - Ảnh 2.

Doçent Dr. Ngo Tri Long seminerde konuşuyor

Ülkemizin de dünya gibi doğrudan kıyaslama, indirim, tahsilat, artı değer, katsayı gibi değerleme yöntemlerini kullandığını, hatta bazı modern yöntemleri uygulayarak bölgesel değer belirlemeye doğru ilerlediğini belirten ekonomi uzmanı Doç. Dr. Ngo Tri Long, şu soruyu sordu: Devletin belirlediği arazi bedeli neden piyasa fiyatından bu kadar uzak? Oysa gelişmiş ülkelerde arazi bedelleri yaygın olarak açıklanıyor, açıklandığında hata oranı sadece %5 ila %7 arasında? Devletin belirlediği bedelin piyasa fiyatını nasıl yansıtacağı, Tapu Kanunu Taslağı'nda (değişiklik) hala ele alınması gereken bir konu.

Diğer ülkelerin deneyimlerinden ve ülkemizdeki arazi değerleme uygulamalarından yola çıkarak bazı uzmanlar, arazi değerlemesinin piyasa fiyatlarına yakın olabilmesi için 5 unsurun sağlanması gerektiğini vurgulamaktadır: Piyasa ekonomisinde fiyatların oluşumu ve hareketine ilişkin yasalara uygun, uluslararası uygulamalara uygun, şeffaf ve açık bir hukuki dayanak; mesleki yeterlilik ve etiğe sahip bir kadro; değerleme çalışmalarına hizmet eden güvenilir ve doğru bir veri tabanı ve bilgi; tam bir denetim, inceleme ve muayenenin varlığı; ve sıkı yaptırımların bulunması.

"Bu beş faktörden biri karşılanmazsa, arazi değerlemesinin amacına ulaşması pek mümkün değildir. Özellikle arazi değerlemesi, arazi değerlemesi konusunda uzmanlaşmış bağımsız meslek kuruluşları ve acenteler tarafından yapılmalıdır. Ancak o zaman değerleme faaliyetleri nesnellik, şeffaflık sağlayabilir ve piyasa değerini doğru bir şekilde yansıtabilir." - Doçent Dr. Ngo Tri Long önerdi.

[reklam_2]
Kaynak: https://nld.com.vn/kinh-te/luat-dat-dai-sua-doi-phai-ranh-mach-co-che-xac-dinh-gia-dat-20230225102619301.htm