Ofis sınıflandırması piyasa şeffaflığının artmasına yardımcı oluyor

Ofis binası sıralamaları, piyasanın bina kalitesini iyileştirmesini teşvik edecek ve kiracıların her segment için makul kira fiyatlı ürünleri doğru bir şekilde değerlendirmesine yardımcı olacaktır.

CBRE HCMC Kiracı Temsilciliği Departmanı Müdür Yardımcısı ve Başkanı Jonathan Flexer'a göre, ofis binalarının kiraya verilebilecek şekilde sınıflandırılması piyasaya şeffaflık getirecek. Talep arttıkça, geliştiriciler de yeni ve gelişmiş teknolojiler uygulayarak piyasaya daha kaliteli binalar sunuyor.

CBRE temsilcisi, ABD'de Uluslararası Bina Sahipleri ve Yöneticileri Birliği (BOMA) veya standartların tanımlarını ve kamu yönergelerini yayınlayan Avustralya Emlak Konseyi gibi dünya genelindeki ülkelerde ofis sınıflandırmasından sorumlu uzmanlaşmış kuruluşların bulunduğunu söyledi.

Vietnam'da şu anda ofis binası standartlarını değerlendirmek için yasal bir belge bulunmamaktadır; yalnızca genel bina sınıflandırmaları mevcuttur. Pazar araştırma birimleri, binaları genellikle uluslararası birimlerin standart ve uygulamalarına başvurarak değerlendirir ve böylece Vietnam'da uygulamaya uygun kriterler sağlar. Genel olarak sınıflandırma, binanın genel kalitesine ve kiracılarına sağlanan işlevlere ve hizmetlere göre seviyelere ayrılır.

Ho Chi Minh Şehri'nin 1. Bölgesi'nin merkez bölgesi, birçok A sınıfı ofis binasını bir araya getiriyor. Fotoğraf: Bee Huy — Ho Chi Minh Şehri'nin 1. Bölgesi'nin merkez bölgesi, birçok A sınıfı ofis binasını bir araya getiriyor. Fotoğraf: *Bee Huy*

Savills'e göre, ofis binalarının A, B ve C sınıflarına ayrılması, sektördeki tarafların kiralık ofis binalarının kalitesini değerlendirmek için belirli bir çerçeveye sahip olmalarına yardımcı oluyor. Bu standartlar, tasarım birimleri, inşaat müteahhitleri, yatırımcılar, kiralayanlar ve kiracılar tarafından ilgili çalışmaları yürütmek için kullanılıyor.

Örneğin, tasarım birimleri ve inşaat müteahhitleri, inşaat planlamasında ofis standartlarına dayanır. Kiralama birimleri, uygun kira fiyatı çerçevelerine sahip olmak için kriterlere güvenir. Kiracılar ise ihtiyaçlarına uygun ofis binalarını ararken bu kriterlere güvenir.

Çeşitli sınıflandırma standartları , modernliğe doğru

Vietnam'da CBRE, Collier, Savills... gibi hizmet sağlayıcıların hepsi yüksek katlı binaları kendi kriterlerine göre sınıflandırıyor ve piyasa koşullarına ve piyasadaki mevcut binalara uygun ayarlamalar yapıyor.

CBRE, binanın şehrin finans ve ticaret merkezinde yer alması ve dikkat çekici bir mimari tasarıma sahip olması nedeniyle A Sınıfı ofis standartlarını karşıladığını değerlendirmektedir. Bu yüksek katlı binalarda, uluslararası kuruluşlar veya ortak girişimler tarafından oluşturulan tasarım birimleri, müteahhitler ve geliştirme birimleri bulunacaktır. A Sınıfı ofis binalarının tavan yüksekliği 2,65 m, taban alanı 1.000 m2, koridor genişliği 2 m2 veya daha fazladır; kat başına en az 4 asansör ve maksimum 16 kişi kapasitelidir.

Bu arada Colliers Vietnam, Avustralya Emlak Konseyi'nin derecelendirme sistemini uyguluyor ve bazı standartları Vietnam pazarına uyacak şekilde ayarlıyor. Birim, A Sınıfı binaların sıralamasını şu şekilde belirliyor: 700 m2'nin üzerinde taban alanı, 10.000 m2'nin üzerinde bina alanı, güzel manzaralar, doğal ışık ve manzara, etkileyici lobi, eksiksiz ve yüksek kaliteli asansörler; yakın erişim sistemi, her katta yangın çıkışları, %100 yedek güç garantisi, 15.000 m2'lik bina yönetimi ve işletmesi, otopark: bir motosiklet park yeri 19 m2 ve otomobiller için 170 m2...

Colliers ayrıca, binanın çevre ve insan sağlığı üzerindeki etkisini değerlendirmek için sürdürülebilirlik kriterleri veya ESG (Çevresel - Sosyal - Yönetişim) modelinden de bahsetti. Şu anda, Vietnam ofis pazarında, Dünya Bankası Grubu üyesi IFC'nin EDGE sertifikası, Singapur'un Green Mark sertifikası, ABD'nin LEED sertifikası ve Vietnam Yeşil Bina Konseyi tarafından verilen Vietnam'ın Lotus sertifikası gibi "yeşil sertifikalar" uygulayan birçok ofis binası bulunmaktadır.

Jonathan Flexer, bir sınıflandırma sisteminin parçası olarak "yeşil" sertifikasyonunun getirilmesinin, yeni geliştirme projelerinin kalitesini artırırken, eski binaların yenilenmesini ve iyileştirilmesini de teşvik edebileceğini belirtti. Bu eğilimin açık bir örneği, Ho Chi Minh şehrindeki ofis pazarının gelişimidir.

Ho Chi Minh Şehri'ndeki tedarik kalitesinin iyileştirilmesi

2045 yılına kadar olan gelişim hedefinde Ho Chi Minh Şehri, dünyanın büyük şehirleriyle aynı seviyede gelişerek Asya'nın ekonomik , finansal ve hizmet merkezi haline gelecektir. Gelecekte Ho Chi Minh Şehri, finans kuruluşları ve uluslararası ekonomi şirketlerinin de ilgi odağı olacak ve bu da lüks ofislere olan talebin artmasına yol açacaktır.

Son yıllarda işletmelerin farklı ihtiyaçlarını karşılamak amacıyla uluslararası standartlarda ve modern olanaklarla donatılmış çok sayıda A sınıfı ofis binası inşa edildi.

Deutsches Haus, 2017 yılında inşa edilmiş lüks bir ofis binası. Fotoğraf: Deutsches Haus — Deutsches Haus, 2017 yılında inşa edilmiş lüks bir ofis binası. Fotoğraf: *Deutsches Haus*

Çok ilgi çeken ve dolu olan Deutsches Haus, Saigon Center 2, Friendship Tower... gibi yapılar ağırlıklı olarak 1. Bölge'nin merkezi bölgesinde yoğunlaşmıştır. Geniş taban alanı, güzel mimari tasarımı ve güvenlik sistemi, klima sistemi ve yangın koruma sistemi gibi tam donanımlı olanaklarıyla bu binalar, merkez ofislerini merkezi bölgede kurmak isteyen işletmeler için ilk tercih haline gelmektedir.

Artan taleple birlikte, lüks ofis arzı Ho Chi Minh şehir merkezinin çevresindeki bölgelere de yayılıyor. Metropole Thu Thiem yeni kentsel bölgesindeki Hallmark ve The METT bunun tipik örnekleridir. Bu yeni binalar, modern olanaklar ve ileri teknolojilerle tasarlanmıştır. Birinci sınıf konumları, eksiksiz altyapısı ve daha rahat ulaşım olanaklarıyla, binalar artık merkezlerini şehir merkezine yakın bölgelerde kurmak isteyen birçok işletmenin ilgisini çekiyor.

Hallmark ofis binası, bu Haziran ayında Singapur'un Yeşil İşaret (Altın) yeşil bina sertifikasını alacak ve kapılarını kiracılarına açmaya hazır. Proje, piyasadaki en yüksek kaliteli ofis binası olan A+ olarak derecelendirildi.

The Hallmark - Thu Thiem girişinde Haziran ayında açılacak A+ sınıfı ofis binası. Fotoğraf: The Hallmark — The Hallmark - Thu Thiem girişinde Haziran ayında açılacak A+ sınıfı ofis binası. Fotoğraf: *The Hallmark*

Kule, 68.000 m² toplam taban alanına, 2,75 m tavan yüksekliğine, 100 mm yükseltilmiş döşemeye ve kolonsuz tasarıma sahip olup, doğal ışığı en üst düzeye çıkarır ve görüşü optimize eder. Tüm dış cephe, ısı yalıtımlı, ses yalıtımlı ve UV ışınlarına dayanıklı 30 mm kalınlığında çift katmanlı yüksek kaliteli SYP camla kaplıdır; iç mekan ise tıbbi sınıf HEPA hava filtreleme ve havalandırma sistemiyle donatılmıştır. Pasif soğutma sistemi de binanın enerji ve elektrik tüketimini en aza indirmeye katkıda bulunur.

CBRE temsilcileri, The Hallmark'ın temel farkının, kiracılara ofis tasarımında daha fazla esneklik sağlayan geniş taban alanı (1.600 ila 2.300 m2) olduğunu belirtti. Bina ayrıca kaliteli işçiliği, "temassız" teknolojisi, 5. kattaki ağaçlarla çevrili açık alanı ve şehrin panoramik manzarasıyla öne çıkıyor.

CBRE temsilcisi, "Binanın çevresel etkiyi en aza indirgeyen yeşil sertifikasyonu, Ho Chi Minh şehrindeki diğer binalara kıyasla fark yaratması açısından da çok önemli" yorumunu yaptı.

Colliers'a göre, Asya- Pasifik bölgesindeki yeşil bina sayısı 2022-2023 yıllarında %22 artacak. 2030 yılına kadar binaların %42'sinin "yeşil" olması bekleniyor. Batı ülkelerinden daha geç başlaması, Vietnam'a sürdürülebilir kalkınma yolculuğunda birçok öğrenme fırsatı sunacak.

Bu birimin raporunda ayrıca, ESG modeline göre ofis inşa etme eğiliminin giderek daha fazla yatırımcı tarafından araştırılıp yatırım yapılacağı değerlendirilmektedir. Çoğu çokuluslu şirket ESG gerekliliklerini karşılamak zorundadır, bu nedenle ESG uyumlu gayrimenkul projeleri iyi yatırımlar olarak kabul edilmekte, riskleri en aza indirmeye ve iş verimliliğini optimize etmeye yardımcı olmaktadır.

Hoai Phong

[reklam_2]
Kaynak bağlantısı