Apartman segmenti Da Nang pazarını "karıştırıyor"

Da Nang emlak piyasası, daire segmentinin "tükenmeye" ve piyasanın odak noktası haline gelmeye devam etmesiyle güçlü bir şekilde toparlanıyor.

Da Nang emlak piyasası, daire segmentinin "tükenmeye" ve piyasanın odak noktası haline gelmeye devam etmesiyle güçlü bir şekilde toparlanıyor.

FPT Plaza 1 ve FPT Plaza 2 dairelerinin başarısının ardından, 2024 yılında Da Nang'da bir dizi daire projesinin satışa sunulmaya devam etmesi bekleniyor.

Bu ürün grubunun popülaritesi, lansmandan sonra tüm projelerin "tükenmesiyle" anlaşılıyor. Bunlar arasında Sun Symphony, Sun Cosmo, Sun Ponte gibi Sun Group tarafından yatırım yapılan projeler öne çıkıyor.

S-Germi Gayrimenkul ve İnşaat Anonim Şirketi Müdür Yardımcısı Bay Phan Minh Thang, projelerin metrekare satış fiyatlarının yaklaşık 50-100 milyon VND olduğunu, bunun da konuma bağlı olarak birim başına 4 milyar VND'den 10 milyar VND'nin üzerine kadar fiyatlara denk geldiğini söyledi. Özellikle Han Nehri veya deniz kıyısındaki projeler en iyi likiditeye sahip.

Bay Thang, "Genellikle müşteriler alışveriş sepetini açtıktan sadece bir ay sonra tüm ürünleri satın almış oluyorlar" dedi.

SCD Real Estate Group Anonim Şirketi Genel Müdürü Sayın Nguyen Cong Nhu Nguyen, daire yatırımı "dalgasının" 2023 yılının ortalarında FPT Plaza projesi 1 ve 2 numaralı binalarla başladığını ve hala güçlü bir şekilde devam ettiğini söyledi.

"Müşterilerin çoğu Kuzeyli yatırımcılardan oluşuyor. Bu yatırımcılar, onlarca ila yüzlerce milyar VND değerinde oldukça büyük miktarlarda alım yapıyor. Özellikle, Thuan Phuoc Köprüsü yakınlarındaki Nhu Nguyet Caddesi üzerinde, Han Nehri kıyısında birçok yabancı yatırımcının yatırım yaptığı bir proje var," diye belirtti Bay Nguyen.

Da Nang şubesi müdürü ve Batdongsan.com.vn bilgi sitesinin sahibi PropertyGuru Vietnam Anonim Şirketi'nin yöneticisi Bay Ha Nghiem, daire segmentindeki yeni yatırım dalgası hakkında yorum yaparken, 2024'ün üçüncü çeyreğinden bu yana Da Nang'daki daire segmentinin fiyat ve faiz oranı açısından iyi bir büyüme oranı yakaladığını söyledi. Da Nang pazarında daire arama ve rezervasyon talebi %45, satış fiyatı ise %32 arttı.

Bay Ha Nghiem'e göre, Hanoi yatırımcılarının Da Nang'da daire aramalarındaki keskin artış dikkat çekici bir işaret. Bay Nghiem, "Bu arama oranı, 2024'ün üçüncü çeyreğinde bir önceki çeyreğe göre %30 arttı. Bu, Da Nang pazarının diğer eyaletlerden gelen yatırımcılar için güçlü bir cazibesi olduğunu gösteriyor," diye değerlendirdi.

Kuzey'deki yatırımcılar arasında Da Nang daire ürünlerine yönelik yatırım talebinin hızla artmasıyla birlikte, birçok Da Nang emlak şirketi proje ürün tanıtımlarını doğrudan Hanoi'de düzenlemeye karar verdi; bunların en sonuncusu Nobu Residences Da Nang Projesi'dir.

Daire ürün grubunun Da Nang emlak pazarını neden "ele geçirdiğini" açıklayan Bay Nguyen Cong Nhu Nguyen, daire segmentinin müşterileri çekmesine yardımcı olan temel faktörlerin fiyat ve ödeme yöntemleri olduğunu söyledi.

Bay Nhu Nguyen'e göre, Da Nang arazi piyasasında Hoa Xuan Kentsel Alanı gibi bazı yerlerde yerel fiyat artışları görülse de, müşteriler hala "para yatırmak" için daire ürünlerini tercih ediyor, çünkü çoğu proje taksitli esnek ödeme yöntemleri kullanıyor ve proje tamamlanana kadar düşük faiz oranları veya %0 (yatırımcının faiz desteği nedeniyle) ile tercihli kredi sağlıyor.

“Yönetmeliklere göre, şehirdeki arsa projelerinin sertifika verip satabilmeleri için arsa üzerinde konut inşasını tamamlamaları gerekiyor; bunun için tek seferlik ödeme yöntemi ve öncekine göre oldukça yüksek bir satış fiyatı gerekiyor. Bu arada, daire ürünlerine yatırım yapan yatırımcıların, başlangıç ​​fiyatının yalnızca %10-30'unu taksitle ödemeleri veya çok düşük bir faiz oranı destek politikası uygulamaları gerekiyor. Bu, yalnızca 1 arsa ürünü satın alacak parayla, yatırımcıların aynı anda 2-3 daire ürününe yatırım yapabilecekleri ve ikincil yatırımcılara aktarıldıklarında daha yüksek bir toplam kâr oranına sahip olabilecekleri, ancak her ürün için daha az sermaye yatırabilecekleri anlamına geliyor. Ya da ürünün tüm bedelini ödeyen yatırımcılar, yatırımcıdan %12-15 gibi büyük bir indirim alacaklar. Proje tamamlandığında dairenin değeri artacak ve kâr da daha yüksek olacak,” diye açıkladı Bay Nguyen.

Benzer şekilde, Regal Group Genel Müdür Yardımcısı Bay Tran Ngoc Thai, daire ürünlerinin yeni bir trend haline geldiğini ve pazara öncülük ettiğini söyledi. Bay Thai'ye göre, merkezi kentsel alanlarda konut inşaatına ilişkin yeni düzenlemeler nedeniyle, yakın gelecekte yeni kentsel projelerde düşük fiyatlı arsa ürünleri çok kıt olacak ve yatırımcılar alternatif ürün olarak daireleri tercih edecek.

Bay Thai, "Yaklaşık 5-10 yıl önce Da Nang'da apartman ürünleri herkes için oldukça yabancıydı, ancak artık tanıdık hale geldi. Turizmin toparlanması bağlamında, bu segmentin hem yaşama hem de kiralama etkisi var, özellikle de aileleriyle seyahat eden turistlerin otel kiralamak yerine genellikle daire kiralamak zorunda kaldığı mevcut trend göz önüne alındığında," diye analiz etti.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/phan-khuc-can-ho-chung-cu-khuay-dao-thi-truong-da-nang-d239608.html