Da Nang emlak piyasası serbest ticaret bölgesiyle yükselişe geçti

Da Nang emlak piyasası serbest ticaret bölgesiyle yükselişe geçti

Da Nang'daki gayrimenkul piyasası, özellikle Lien Chieu bölgesi, yeni nesil serbest ticaret bölgesi (FTZ), Lien Chieu limanı ve yüksek teknolojili sanayi kümesi gibi bir dizi çığır açan büyüme itici gücü sayesinde bir gelişme odağı haline geliyor.

Vietnam'ın ilk Serbest Ticaret Bölgesi'nin bulunduğu bölgenin potansiyelinden

Serbest Ticaret Bölgesi (STB), bir ülke içinde malların gümrük vergilerine veya diğer gümrük düzenlemelerine tabi olmaksızın ithal edilebileceği, depolanabileceği, işlenebileceği, üretilebileceği, ayarlanabileceği ve yeniden ihraç edilebileceği coğrafi olarak tanımlanmış bir alandır. STB, yatırım, finans, ticaret, turizm ve yüksek kaliteli hizmetleri çekmeyi amaçlayan mekanizma ve politikaları uygulamak üzere kurulmuştur.

Serbest Ticaret Bölgeleri (FTZ), uzun süredir var olan ve giderek daha popüler ve odaklı hale gelen bir modeldir. Dünya genelinde 147 ülke ve bölgede 5.383 ekonomik /serbest ticaret bölgesi bulunmaktadır. Şu anda, Vietnam'ın birçok komşu ülkesi FTZ modelini başarıyla geliştirmiş ve bu bölgeleri güçlü ekonomik kalkınma itici güçlerine dönüştürmüştür. Bunlar arasında Malezya, Singapur, Çin vb. bulunmaktadır.

Özellikle Çin'in son 10 yılda 22 serbest ticaret bölgesi (FTB) kurma çabaları, kıyı, iç ve sınır bölgelerini kapsayan bir ekonomik reform stratejisinin önünü açmıştır. Özellikle Şanghay'daki ilk serbest ticaret bölgesinin pilot olarak kurulması, ülke ekonomisi için tarihi bir dönüm noktası olarak kabul edilmektedir. 10 yılı aşkın bir süredir faaliyette olan Şanghay Serbest Ticaret Bölgesi, 84.000 yeni işletmeye ev sahipliği yapmış, 59 milyar ABD doları yabancı yatırım çekmiş ve bölgenin GSYİH'sini 1990 yılına kıyasla 200 kat artırmıştır.

Yüzölçümü Vietnam'ın bir ada bölgesine eşdeğer olan Singapur, 1969'dan beri araştırılıp geliştirilen 9 serbest ticaret bölgesine sahiptir. Serbest ticaret bölgelerinin etkinliği, Singapur'u Asya-Pasifik bölgesinin ikinci büyük limanı haline getirmiş ve Asya'nın lojistik merkezi olarak kabul edilmiştir. Bu sayede, 5.000'den fazla çokuluslu şirket ve kuruluşun yanı sıra çok sayıda yüksek nitelikli çalışanı da çalışmaya ve yaşamaya çekmiştir.

Jurong Limanı – Serbest Ticaret Bölgesi Singapur'a olağanüstü ekonomik verimlilik getiriyor

Serbest Ticaret Bölgesi modelinin dünya çapındaki başarısı göz önüne alındığında, Vietnam'da ilk serbest ticaret bölgesinin pilot olarak kurulması, Da Nang şehrinin kalkınması için bir dizi özel mekanizma ve politikanın pilot uygulamasına ilişkin Ulusal Meclis Kararı'na dahil edilmesi önerilmiştir. Buna göre, serbest ticaret bölgesinin 2030 yılına kadar Da Nang şehrinin toplam bölgesel hasılasına (GSYH) %1-2 oranında katkıda bulunması beklenmektedir. 2040 yılına kadar katkı oranının GSYH'nin %9,5'ine, 2050 yılına kadar ise %17,9'una ulaşması beklenmektedir.

Uzmanlara göre, Da Nang stratejik konumuyla hem derin su limanına hem de uluslararası bir havalimanına; deniz sınırına, karayolu sınırına sahip ve Doğu-Batı Ekonomik Koridoru'nun son noktası konumunda... Şehir, serbest ticaret bölgesi oluşturmak için tüm koşullara sahip. Özellikle Lien Chieu bölgesinde, bir serbest ticaret bölgesi inşa etmek için başlıca olumlu faktör olan Lien Chieu derin su limanı bulunuyor. Bu bölge, şu anda ABD'deki Silikon Vadisi modeline benzer şekilde kaliteli bir teknoloji topluluğu oluşturmayı hedefleyen yüksek teknoloji endüstri parklarına/kümelerine ev sahipliği yapıyor.

Da Nang serbest ticaret bölgesi - Lien Chieu limanı - yüksek teknoloji bölgesi üçlüsünün oluşturduğu Lien Chieu, Da Nang'daki en dinamik alanı oluşturuyor ve uluslararası şirketleri, yüksek kaliteli hizmetler, çeşitli ticari faaliyetler ve Da Nang'ın merkeziyle ilişkili hizmetlerle ilişkili yoğun alışveriş merkezleri inşa etmeye çekme potansiyeline sahip.

Uzmanlar, büyük ölçekli planlamanın Da Nang genelinde ve özel olarak Lien Chieu'da önemli bir etki yaratacağını, özellikle gayrimenkul sektöründe olmak üzere ekonomik sektörlerde atılımlar için "alan" yaratacağını söylüyor.

Bölgesel gayrimenkul piyasasının fırsatları ve zorlukları

Vietnam Şehir Planlama ve Kalkınma Derneği Başkanı ve eski İnşaat Bakan Yardımcısı Mimar Tran Ngoc Chinh, “Da Nang'daki yeni nesil serbest ticaret bölgesi, Lien Chieu limanı ve Kuzeybatı bölgesindeki gayrimenkul piyasasının gelişimiyle yakından ilgilidir” dedi.

Şehrin kuzeybatısındaki önemli bir büyüme merkezi olan Lien Chieu bölgesi, her zamankinden daha belirgin bir potansiyele sahip bir dönüm noktasına doğru ilerliyor. Ancak, buradaki kentsel görünüm ve gayrimenkul, uluslararası uzmanlar, iş insanları ve entelektüel çalışanlardan oluşan bir ekibin uzun vadede çalışıp yaşayabileceği, senkronize altyapıya sahip, iyi planlanmış projelerden yoksun.

Yapılan araştırmalar, Lien Chieu bölgesinin şu anda yaklaşık 220.000 kişiyle Da Nang'daki en yüksek nüfus yoğunluğuna sahip olduğunu gösteriyor. Ayrıca, serbest ticaret bölgelerine akan doğrudan yabancı yatırım dalgasının ardından uzmanlar ve yüksek vasıflı işçiler de dahil olmak üzere "gri madde" işgücü kaynağının 2030'da yaklaşık 21.000, 2040'ta 90.000 ve 2050'de 127.000 kişiye ulaşması bekleniyor.

Yoğun talep ve artmaya devam etme eğiliminin aksine, arz kıttır. Lien Chieu bölgesindeki istatistikler çoğunlukla arsa, küçük müstakil evler ve sadece 2 apartman projesini göstermektedir. Bunlardan biri olan The Ori Garden, şu anda %98'in üzerinde bir likidite oranına sahiptir. Nüfusun doğal artışından kaynaklanan mevcut talep ve modern kentsel gelişimin giderek azalan arsa fonlarıyla nitelikli işçileri elinde tutma sorunu karşısında, uzmanlar bu bölgede apartman geliştirme eğiliminin kaçınılmaz ve şu anda gerekli olduğu konusunda hemfikirdir.

Talep yeniden arttı ve Lien Chieu pazarının daire segmentinin de daha yüksek olması bekleniyor (Fotoğraf: Tran Mien)

Da Nang genel pazarında, Batdongsan.com.vn'nin son raporu, yılın ilk üç çeyreğinde dairelerin satış fiyatları ve faiz oranlarındaki artışa öncülük ettiğini gösteriyor. Da Nang dairelerinin fiyat seviyesi, 2023'ün ilk çeyreğine kıyasla %95 artarak yeni bir dönüm noktasına ulaştı. Bu artış, son zamanlarda çok sayıda lüks daire projesinin ortaya çıkması ve ortalama fiyatların artmasıyla açıklanabilir.

Özellikle, Hanoi yatırımcılarının Da Nang daireleri için yaptığı arama sayısı giderek artıyor ve 2024'ün ikinci çeyreğinde bir önceki çeyreğe kıyasla %90 arttı. Bu durum, Da Nang pazarının diğer eyaletlerden gelen yatırımcılar için ne kadar cazip olduğunu kısmen kanıtlıyor. Talep tekrar arttığında, özellikle Lien Chieu gibi altyapı ve talepte olağanüstü büyüme gösteren bölgelerde, daire segmentindeki fırsatların da daha yüksek olması bekleniyor.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-da-nang-but-pha-cung-khu-thuong-mai-tu-do-d231322.html