Hanoi ve Ho Chi Minh şehrindeki konut segmentleri iki zıt ucu takip ediyor

DNVN - Savills'in 2024'ün birinci çeyreğine ilişkin Asya -Pasifik Yatırım Raporu'na göre, birinci çeyrekte gayrimenkul fiyat endeksi, Hanoi ve Ho Chi Minh City'deki konut segmentinde iki zıt uç noktayı takip etti.

Savills Asya Pasifik 2024 1. Çeyrek Yatırım Raporu'na göre, Hanoi'de konut endeksi bir önceki çeyreğe kıyasla 8 puan artarak 142,5 puana yükseldi. Bu endeks, 2019'un üçüncü çeyreğinde 104,1'e geriledikten sonra %37 arttı. Ortalama konut fiyatı, bir önceki çeyreğe kıyasla %8 artışla 44 milyon VND/m2 inşaat alanı (NSA) oldu.

Hanoi, altyapı gelişimine öncelik vererek, anında gayrimenkul talebi yaratıyor ve sürdürülebilir büyüme için bir temel oluşturuyor. Önemli projeler, uygun fiyatlı konut projelerinin itici gücü olacak.

2024'ün ilk çeyreğinde emilim oranı, çeyreklik bazda 15 puan, yıllık bazda ise 27 puan artarak %41'e ulaştı. Düşük banka mevduat faiz oranları ve Gayrimenkul ve Konut İşletmeleri Kanunları ile Hükümet'in destekleyici mali tedbirleri de dahil olmak üzere yeni kapsamlı düzenleyici reformlar sayesinde gayrimenkul piyasasına güven ve istikrar geri dönüyor.

Hanoi'de konut endeksi, ilk çeyrekte bir önceki çeyreğe göre yüzde 8 arttı.

Hanoi'deki ofis endeksi, çeyreklik ve yıllık bazda sabit kalarak 69 puan kaydetti. A Sınıfı doluluk oranı %88 olarak gerçekleşti ve 2023'ün dördüncü çeyreğine göre 3 puan, geçen yılın aynı dönemine göre ise 8 puan arttı. B Sınıfı doluluk oranı ise %85 olarak gerçekleşti ve bir önceki çeyreğe göre sabit kalırken, yıllık bazda 1 puan düştü. C Sınıfı segmentinin doluluk oranı ise %91 olarak gerçekleşti ve çeyreklik ve yıllık bazda 1 puan düşüş gösterdi.

Ho Chi Minh şehrinde, birçok projenin askıya alınmasının ardından konut endeksi bir önceki çeyreğe göre 2 puan düşerek 123 puana geriledi. Birincil satış fiyatları da bir önceki çeyreğe göre %3 düşüşle 67 milyon VND/m2 olarak kaydedildi.

Yavaşlayan satışlar ve zayıf ev alıcısı güveni ortamında, geliştiriciler istikrarlı satış fiyatlarını koruyarak ve indirimleri artırarak temkinli davranıyor. Bazı yatırımcılar, satış politikalarını ayarlamak için projeleri durdurdu.

Emilim oranı bir önceki çeyreğe göre 18 puan azalarak %23'e geriledi. Ancak, yeni tedarik %70 emilim oranına ulaşırken, stok sadece %16 emilim oranına ulaştı.

Ho Chi Minh şehrinde ofis endeksi, bir önceki çeyreğe göre 1 puan, geçen yılın aynı dönemine göre ise 2 puan artarak 98'e yükseldi. Merkezi iş bölgesi (MİA) endeksi ise bir önceki çeyreğe göre 1 puan artarken, geçen yılın aynı dönemine göre 1 puan azalarak 107'ye geriledi.

Yeni proje The Nexus'un %55 gibi düşük bir doluluk oranına sahip olması nedeniyle doluluk oranı çeyreklik bazda %1, yıllık bazda ise %4 azalarak %90'a geriledi. Kiralar ise çeyreklik bazda %3, yıllık bazda ise %7 artarak 1 milyon VND/m²/ay'a yükseldi.

Ho Chi Minh şehrinde de, CBD dışı endeks bir önceki çeyreğe göre sabit kaldı ve geçen yılın aynı dönemine göre 6 puan artarak 114 puana ulaştı. Ofis kiraları, 15 ilçenin tamamında, bir önceki çeyreğe göre %1, geçen yılın aynı dönemine göre ise %11 artarak 595.000 VND/m²/ay seviyesine yükseldi. Doluluk oranı ise bir önceki çeyreğe göre 1 puan artarak %89'a ulaştı, ancak geçen yılın aynı dönemine göre 1 puan düştü.

Birinci çeyrek gayrimenkul fiyat endeksi, Hanoi ve Ho Chi Minh şehrindeki konut sektörünün iki zıt uçta hareket ettiğini gösteriyor.

Hoai Anh

Kaynak: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/phan-khuc-nha-o-tai-ha-noi-va-tp-ho-chi-minh-theo-2-thai-cuc-doi-lap/20240624021031835